購買新房在牛市里曾經(jīng)是炒房客的不二法門。然而如今凱歌不再，一些炒房客開始降價(jià)求售，只求能少虧一些，不要砸在手里。另一些人堅(jiān)守著他們夢囈般的叫價(jià)，祈禱著有那么一位顧客會對他們的裝修一見傾心。

在2005年，恩里克·福斯特·吉茨(Enrique FosterGittes)，一名專門做轉(zhuǎn)手生意的投資者，花了880萬美元買下了上東區(qū)曾經(jīng)是最宜家的建筑之一，計(jì)劃將其改造為豪華公寓。

這幢坐落于紐約63號街東12號的建筑，其歷史可上溯自內(nèi)戰(zhàn)剛結(jié)束時(shí)，但在20世紀(jì)50年代，它的正面被覆蓋上了一層白磚。賣給吉茨的這家人把它變成了眾多親屬居住的大雜院。

吉茨先生向風(fēng)貌建筑保護(hù)委員會提交了將其正面改造成三層高石灰石立面，帶有大窗戶和附加屋頂?shù)母脑煊?jì)劃。

兩年以后，在得到委員會的批準(zhǔn)后，他將這幢建筑的內(nèi)部掏空，然后在一個(gè)網(wǎng)站上發(fā)布了將其改建成兩居室和三居室公寓的消息。

但是成本升高，而行情卻回落了。吉茨先生引進(jìn)了一名合伙人，吉里·阿特金斯(JerryAtkins)，他是一位更有轉(zhuǎn)手經(jīng)驗(yàn)的炒房客。他們?nèi)ツ昵锾鞂⑸形赐旯さ墓⑼葡蚴袌?，要價(jià)2000萬美元。后來他們又將其撤回，決定改建成單門獨(dú)戶的府邸。

4月份，它又重新殺回市場，這回由奢侈房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司斯蒂文斯(Brown Harris Stevens)的保娜-德·農(nóng)西奧(Paula DelNunzio)女士主推，空房叫價(jià)2875萬美元。

前不久價(jià)錢降到了2495萬美元，下調(diào)了13％。這個(gè)價(jià)格能讓買家得到農(nóng)西奧女士所說的“完美地段的一塊空白畫布”：13000平方英尺(約1200平方米)的六層混凝土結(jié)構(gòu)，一個(gè)地窖，兩個(gè)露臺以及屋頂露臺的空間。

書上將其正面描述為“由新開采的印第安納石灰石塑造的Beaux-Arts古典復(fù)興風(fēng)格”。它還包括一部電梯，地板上電熱器的管道，空調(diào)的冷凝器，新的窗戶，其他也就沒什么了。

建筑交付之后，“丑小鴨變成了白天鵝。”農(nóng)西奧女士說。

她還說有幾個(gè)認(rèn)真的潛在客戶前來洽談，包括一位需要工作室和家居的藝術(shù)家和一個(gè)尋找辦公室和居所的外交團(tuán)隊(duì)。

阿特金斯先生說成本上升而行情回落，使炒房客的利潤空間變得很小。“如果樓市沒有崩盤的話，”他說，“這本是一幢值得一買的豪宅?！?/p>