如果你的投資收益率跑不過房?jī)r(jià)漲幅，趁早炒房吧。

如果你的收益率比房?jī)r(jià)漲幅高，你也可以炒房。

為什么?

簡(jiǎn)單，除非你投資用的是期權(quán)、margin或保證金，以小博大，否則從資金效率上講，很難比投資上升趨勢(shì)中的地產(chǎn)更高。因?yàn)?，路人皆知，炒房者都是盡可能少首付，最大化利用杠杠撬動(dòng)一座動(dòng)輒上百萬(wàn)元的房子。

算算賬!

Annie，10萬(wàn)元炒股，假設(shè)股票在1個(gè)月的收益達(dá)10%;Becky，10萬(wàn)元炒房，同期地產(chǎn)市場(chǎng)也走牛，1個(gè)月房?jī)r(jià)漲了5%。

不計(jì)傭金等費(fèi)用，1個(gè)月后，她們都不約而同選擇了賣出，結(jié)果是:Annie共賺1萬(wàn);而Becky的賬面卻多了5萬(wàn)元。

且慢。10%的才1萬(wàn)，5%的為何有5萬(wàn)?這是怎么回事?

原來，Becky用的是按揭貸款，一成首付，用10萬(wàn)元賭上了價(jià)值100萬(wàn)元的房子，房?jī)r(jià)上漲5%后，該物業(yè)價(jià)值為105萬(wàn)元。不計(jì)費(fèi)用的情況下，賣出后獲利5萬(wàn)。

正因?yàn)楦軛U在發(fā)揮效力，還是上述例子，若股市下跌10%，同期房?jī)r(jià)下跌5%，Annie虧損的僅僅1萬(wàn)，而Becky的損失將放大10倍，意味著50%的本金不翼而飛。

由此，你就可以明白，為什么房?jī)r(jià)上漲時(shí)，投機(jī)客洶涌不絕，而去年跌市中深圳為何甚至出現(xiàn)斷供?

在一個(gè)樓市上升周期里，通過使用按揭貸款這種杠桿，你從不斷推高的房?jī)r(jià)里賺大錢，然后給銀行小錢(貸款利率低得多)。反過來，一成首付的10倍杠桿會(huì)打得你滿地找牙。