買房還是租房?什么時(shí)機(jī)入市?有沒(méi)有一盞指明燈?現(xiàn)在，我們?cè)囍忾_這些數(shù)不清的謎團(tuán)。

在這個(gè)炒風(fēng)甚勁的國(guó)家，不討論房事是不可能的。

今年以來(lái)，京滬穗三地房?jī)r(jià)飆升，一邊新聞里滾動(dòng)著央企高價(jià)拿地、地王頻現(xiàn)，一邊滾動(dòng)著房貸政策要收緊、優(yōu)惠利率要叫停#8943;#8943;所謂泡沫，沒(méi)買房的都高喊要破，買了房的都視而不見，并用巴菲特的語(yǔ)氣反詰:難道因?yàn)榈鴥r(jià)，你就會(huì)賣掉自家的舒適房子嗎?Never!

同樣是房子，自住的需求和投資的需求差別很大，前者的風(fēng)險(xiǎn)或更高。這個(gè)道理，1997年買房的香港人和1989年買房的日本人感同身受。2004年日本大城市住宅樓價(jià)只及1990年的1/10。動(dòng)畫片《蠟筆小新》中，小新經(jīng)常說(shuō)，別綁架我，我們家還有30年的房貸沒(méi)還。這就是房奴，哪怕房?jī)r(jià)跌到10萬(wàn)，但得還銀行1000萬(wàn)的那種人?；蛟S他的房子的確很舒適，但他這一生的財(cái)務(wù)自由已經(jīng)喪失了。

巴菲特老人家沒(méi)告訴你，稱心如意的房子意味著一個(gè)合適的價(jià)格，一個(gè)不會(huì)讓你捉襟見肘的價(jià)格，不會(huì)讓你畢生勞作都償還不完的價(jià)格。

有鑒于此，難怪《華爾街日?qǐng)?bào)》說(shuō)人生最大的兩個(gè)投資風(fēng)險(xiǎn)，一是結(jié)婚，二是置業(yè)。

地產(chǎn)投資有什么竅門?能賺錢的炒房客都懂得順勢(shì)而為，對(duì)政策敏感，善于利用杠桿。

必須指出，我們或許生活在一個(gè)變態(tài)的時(shí)代，有人跳樓，有人暴富?？纯茨切?0年代末就嚷嚷中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高，國(guó)外收入房?jī)r(jià)比多少多少的專家們，就知道他們的想法有多單純。誠(chéng)然，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買力橫向比較，聯(lián)合國(guó)認(rèn)為3比1合理，即一個(gè)家庭三年收入等于房?jī)r(jià);世界銀行認(rèn)為5比1可接受，OECD國(guó)家大都市通常是6比1，但國(guó)內(nèi)多數(shù)城市是8比1，甚至15比1，看起來(lái)非常昂貴。

但未來(lái)收入水平的增長(zhǎng)率呢?則是個(gè)變數(shù)。從2006年開始，月收入3000-8000元的中產(chǎn)階級(jí)興起，預(yù)計(jì)10年內(nèi)將從幾千萬(wàn)升至4.5億。當(dāng)基本需求問(wèn)題解決后，隨之而來(lái)的是大量消費(fèi)，包括私車、住宅和旅行。(設(shè)想，如果醫(yī)改、教育、養(yǎng)老問(wèn)題順利解決，房?jī)r(jià)會(huì)如何表現(xiàn)?)

統(tǒng)計(jì)顯示，任何一個(gè)人均GDP進(jìn)入5000美元至8000美元的國(guó)家，其房地產(chǎn)市場(chǎng)通常都有強(qiáng)勁需求。何況這個(gè)國(guó)家正從粗放的制造業(yè)轉(zhuǎn)型，歷史經(jīng)驗(yàn)表明，金融服務(wù)業(yè)值得期待。就像潘石屹爆料，很多地產(chǎn)商根本不是嚴(yán)格意義的地產(chǎn)商，他們僅僅在玩大富翁游戲，把地買過(guò)來(lái)，坐等升值。

為什么面粉比面包貴?難道你真的不知道，政府和地產(chǎn)商的關(guān)系。