按照普遍的分類，我算是剛性需求吧。2007年底以后，眼看樓市有了調(diào)整的趨勢(shì)，瘋漲的房?jī)r(jià)終于停下腳步，我和太太開(kāi)始琢磨買(mǎi)房。原本2008年初計(jì)劃著7月份出手，但是因?yàn)榉N種原因，拖到了年底。

2008年11月開(kāi)始，我和太太從列出的80個(gè)值得一看的一手樓名單中，利用雙休日先后看了63個(gè)樓盤(pán)。光是荔灣區(qū)大坦沙的萬(wàn)科柏悅灣，包括參加一些業(yè)主活動(dòng)，我們就去過(guò)10多次。最后在2009年5月，選定柏悅灣，買(mǎi)了一套90平米的三房，算來(lái)總價(jià)約96萬(wàn)，單價(jià)10700元/平米，控制在了預(yù)算以內(nèi)。要是拖到現(xiàn)在，新的一棟樓剩余單位售價(jià)已經(jīng)是1.2萬(wàn)到1.6萬(wàn)元/平米了。買(mǎi)與不買(mǎi)就比較難抉擇了。朋友說(shuō)我們“運(yùn)氣還真是不錯(cuò)”。

半年下來(lái)，有過(guò)欣喜和沖動(dòng)，也有掙扎與后悔。記得五六年前，許多專業(yè)人士讓大家不用急于買(mǎi)房，很多人也覺(jué)得3000到5000的房?jī)r(jià)比較貴，后來(lái)的事實(shí)大家也看到了。

其實(shí)，對(duì)于剛性自住需求，我覺(jué)得有自己的判斷，不要總想著要抄底。只要是在能夠承受的范圍內(nèi)，在調(diào)整的周期，看到合適的房子，就可以出手。

凱恩斯曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“等到長(zhǎng)期，我們都死了”。也就是說(shuō)，我們對(duì)很多問(wèn)題的判斷，不能考慮得太久。我們雖然花了很多時(shí)間看房，主要是想對(duì)可選擇的產(chǎn)品多些了解，總歸算是沒(méi)有在價(jià)格上糾纏太多而錯(cuò)過(guò)了機(jī)會(huì)。當(dāng)然這也是沒(méi)辦法，誰(shuí)讓我們是剛性需求呢。

2008年10月 欲投130萬(wàn)購(gòu)房

終于要開(kāi)始看房了。感覺(jué)價(jià)格降得差不多了，再不入市恐怕就晚了。最近廣州一手樓均價(jià)是八九千元，我們初步定了個(gè)單價(jià)1萬(wàn)/平米、總價(jià)100萬(wàn)的預(yù)算。

不過(guò)，我們還是盡量明確了一個(gè)合理的上浮范圍。從一開(kāi)始我提出的20%的幅度，到后來(lái)老婆建議的50%，最終將購(gòu)房的成本鎖定在130萬(wàn)以下。

2008年11月 還是那么貴

這個(gè)月開(kāi)始正式看房了。真是不看不知道，一看嚇一跳，價(jià)格調(diào)整了一年，還是那么貴!之前也考慮過(guò)二手房，想著看房過(guò)程比較麻煩就暫時(shí)舍棄了。

為了提高看樓效率，我們通常在筆記本、樓書(shū)、廣告單上記下所有的信息，包括環(huán)境、戶型、價(jià)格和剩余單元等等。有時(shí)，還會(huì)記下對(duì)某個(gè)樓盤(pán)的整體評(píng)價(jià)，分類放在一起。有個(gè)周末，算上一些僅剩尾房，甚至已經(jīng)售罄的項(xiàng)目，一天就看了10個(gè)樓盤(pán)!這么多樓盤(pán)看下來(lái)，感覺(jué)許多購(gòu)房者都還處于觀望中。

當(dāng)然這也是沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，例如，往往會(huì)被一些低于限價(jià)房?jī)r(jià)格的廣告誤導(dǎo)，過(guò)去一看，往往就說(shuō)賣光了，然后推薦價(jià)格比廣告或網(wǎng)上信息高出一截的戶型。

2008年12月 接受市場(chǎng)

隨著所看樓盤(pán)數(shù)量的增長(zhǎng)，發(fā)現(xiàn)看房時(shí)必須考慮的因素實(shí)在是太多了。價(jià)格、交通、環(huán)境、朝向、大小、配套，教育等等。

我想許多人可能都有這種選擇的困惑，所以我的一些朋友甚至看房超過(guò)了一年，一直都沒(méi)定下來(lái)?？偹懵邮芰诉@個(gè)市場(chǎng)，用一個(gè)比較好的心態(tài)來(lái)對(duì)待。否則，很容易在不滿中錯(cuò)過(guò)合適的樓盤(pán)。

2009年2月 房?jī)r(jià)回升了

春節(jié)前還在琢磨，房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)調(diào)整下去，沒(méi)想到反而漲價(jià)了。每平米1000元的差距，100平米就是10萬(wàn)。我們這種時(shí)候總是暴露出人性的弱點(diǎn)，還是要盡力去克服想買(mǎi)到最低點(diǎn)的貪心。

另一個(gè)變化是樓市的成交量也在不斷上升。聽(tīng)說(shuō)還有“日光盤(pán)”出現(xiàn)，乍一聽(tīng)，覺(jué)得挺夸張。去了現(xiàn)場(chǎng)，真是看到了久違的購(gòu)房人潮。

不過(guò)，感覺(jué)許多樓盤(pán)的漲價(jià)都只是試探性的，升幅并不大，許多樓盤(pán)每平方米就漲個(gè)幾百元。我們還是秉著“買(mǎi)房不要急，樓盤(pán)仔細(xì)看”的原則。

2009年3月 十大備選出爐

這個(gè)月看了市區(qū)外圍的一些樓盤(pán)，逐漸感到房?jī)r(jià)確實(shí)上漲了，心里多少有點(diǎn)著急。終于，初步排出了可以考慮購(gòu)買(mǎi)的10個(gè)樓盤(pán)。

圈定備選后，就開(kāi)始盯這些樓盤(pán)的價(jià)格變化了。

2009年4月 不敢再猶豫

這個(gè)月基本完成了看樓計(jì)劃?！拔逡弧鼻?，不少樓盤(pán)價(jià)格都試探性上漲了10%左右，許多購(gòu)房者不敢再猶豫了，也許一個(gè)猶豫，心儀的單位就沒(méi)了。

其實(shí)，我們也想過(guò)，如果繼續(xù)等，樓或許有一天真的能走出大調(diào)整的趨勢(shì)，出現(xiàn)比較合理的價(jià)格。但隨之而來(lái)的卻是我們可能要很多年后才能擁有自己的家。計(jì)算起這個(gè)時(shí)間成本，實(shí)在是很不劃算的事情。

人物檔案

榮先生(化姓)，33歲，老家廣西。廣州某高校管理學(xué)博士畢業(yè)后在一國(guó)企工作，2006年底結(jié)婚，一直租住著親戚的房子。2008年11月踏上買(mǎi)房之路。

買(mǎi)樓心經(jīng)

對(duì)于剛性自住需求，不要想著抄到底。只要在能夠承受的范圍，在調(diào)整的周期，看到合適的房子，就可以出手。對(duì)于房?jī)r(jià)高點(diǎn)和低點(diǎn)的判斷，不要那么在意，更不能拿未來(lái)的合理生活進(jìn)行投資。