程海晉

買得起房子嗎？這已是許多老百姓面臨的一個大問題。男孩要結(jié)婚，女孩要嫁人，高房價卻成了橫在他們之間最大的現(xiàn)實問題。房子正在從居所逐漸變成高風(fēng)險的投機商品，與投資股市只需要零散資金不同，人們買一處房產(chǎn)幾乎是用上老本，而代表購房“剛性需求”的80后買房甚至是全家三代一齊上陣。

因此，房市的高風(fēng)險幾乎影響了每戶家庭三代人的未來。如果高房價再也無力支撐，最終出現(xiàn)股市那樣的暴跌，對許多民眾的打擊將遠超過股市。從擺脫貧困和穩(wěn)步發(fā)展經(jīng)濟的角度來說，高房價帶來的高風(fēng)險有悖于實現(xiàn)上述國家基本目標(biāo)。與西方國家相比，我國房地產(chǎn)市場的高房價風(fēng)險給中國社會穩(wěn)定增長帶來的威脅要更嚴(yán)重，政府有義務(wù)讓房價降下來，讓大多數(shù)人買得起房。

一般來說，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)兼具經(jīng)濟發(fā)展功能和民生功能，但以往一直是強化其經(jīng)濟發(fā)展功能，民生功能遠未得到發(fā)揮?，F(xiàn)在上海、北京等地的房價已飆升到一家人年收入的20-30倍，就連房價波動相對小的廣州，房價也達到了當(dāng)?shù)厝耸杖氲?5倍。然而美國中等家庭年收入差不多為4.5萬美元，房價不過11萬美元，收入比最多約為3倍。 可以說，與老百姓收入相比較，中國房價之高，已經(jīng)無法用泡沫來形容了。

其實，高房價問題并非中國獨有。紐約、倫敦等國際大都市都擁有全世界最高昂的房價，但當(dāng)?shù)鼐用癫⒉环磳Ω叻績r。因為高房價是大量外國居民的需求導(dǎo)致，即使房價上升，對大多數(shù)本地居民的生活也影響不大，反而會為當(dāng)?shù)貛硗鈪R收入。與此相比，中國在不斷發(fā)展，在城市擁有一套自有住房仍是許多人的夢想。根據(jù)麥肯錫不久前發(fā)布的研究報告，未來15年中國將會有3.5億人移居到城市。于是，房地產(chǎn)擴張加速了中國的城市化進程，大多數(shù)城市仍處于擴張過程中，未來將出現(xiàn)更多的大城市甚至特大城市。然而，高房價卻把大多數(shù)購房者擋在了外面。目前，購房者通常是中等收入階層，但在20-30倍的房價與家庭收入比的重壓下，他們也不得不在住房上付出幾乎所有收入，結(jié)果買了房子變成房奴，不僅消費能力大為下降，社會經(jīng)濟地位也顯著下滑。試想，當(dāng)房價飆升至6萬元/平方米，幾乎是一個城市白領(lǐng)一年的積蓄時，他怎能不絕望？因此，高房價將使財富分配極端化，處于兩極的富人和窮人增多，而中產(chǎn)階級規(guī)模很小甚至繼續(xù)萎縮。這樣的社會結(jié)構(gòu)是不利于穩(wěn)定的，也與我國社會穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)相悖。

值得關(guān)注的是，中國特有的消費和負債模式，已經(jīng)導(dǎo)致80后小夫妻們的房貸同時也是全家三代人的房貸。一旦房市泡沫被揭穿，三代人的收入和積蓄都將被卷干凈。一對夫妻的支出，西方國家夫妻基本是靠自己的收入來消費，而中國夫妻特別是80后夫妻的消費，很多依靠父母乃至更上一代人的財務(wù)支持?？梢哉f，在家長們財力的支持下，80后才鋌而走險成為了房奴，走上“啃老”之路， 三代人一起節(jié)衣縮食。在這種財務(wù)情況下，假如一方?jīng)]有收入或房價猛跌，不得不“斷供”，房子被銀行收回，家庭將破產(chǎn)。在美國，這可能只是夫妻倆的“金融危機”，不會波及到父母一代。 在中國，80后房奴夫妻一旦破產(chǎn)，則很可能成為上兩代人的負擔(dān)，如果再難以支付三代人的基本生活，那就成了三代人的共同破產(chǎn)。 一旦三代人都進入了實質(zhì)性破產(chǎn)，國內(nèi)金融機構(gòu)和社會福利所面臨的潛在風(fēng)險和負擔(dān)，要比西方國家大得多。

筆者認為，城市居民最重要也最大額的一項支出就是房產(chǎn)，而人們卻普遍承擔(dān)不起住房價格，這是整個社會都無法接受的。房子變成了“股票”，投機行為驅(qū)趕了正常需求，有悖于國民經(jīng)濟發(fā)展的最初目的。的確，高房價會給地方政府帶來巨大的財政增收，也會使城市建設(shè)獲得足夠資金，帶來地區(qū)GDP高速增長，但對大多數(shù)中國民眾來說，高房價為三代人的家庭財富構(gòu)筑了泡沫風(fēng)險，泡沫破滅將讓許多家庭摔得鼻青臉腫。

雖然許多人并不愿意喪失高房價帶來的好處，但沒有什么比讓人們買得起住房更重要。高房價與政府的政策息息相關(guān)，政府有必要一方面擴大供給，一方面把房地產(chǎn)市場涌動的熱錢與利益集團剝離出去，讓高房價降下來，維持在一個穩(wěn)定的位置。如果仍然追求經(jīng)濟高速增長而維持高房價，那就有悖于國家維持穩(wěn)定發(fā)展的基本目標(biāo)，實在是得不償失?！ㄗ髡呤潜本┙鹑跇I(yè)咨詢專家。）