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        從住房痛苦指數(shù)看宏觀經(jīng)濟(jì)

        2009-10-19 09:07:28魏雅華
        檢察風(fēng)云 2009年15期
        關(guān)鍵詞:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局商品房城鎮(zhèn)居民

        魏雅華

        當(dāng)我們將“住房痛苦指數(shù)”作為一種人文指數(shù),引入對(duì)中國(guó)樓市的觀察和度量時(shí),我們立即會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn),這個(gè)指數(shù)如此簡(jiǎn)單而直觀,它簡(jiǎn)單到人人都會(huì)計(jì)算,核對(duì),校準(zhǔn);它直觀到能讓中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期爭(zhēng)論不休,又困惑不已的問(wèn)題一目了然。

        所以,它才會(huì)被國(guó)家教委和漢字改革委員會(huì)收入《2006年新漢語(yǔ)大辭典》。

        “住房痛苦指數(shù)”的計(jì)算公式為:住房痛苦指數(shù)(房地產(chǎn)泡沫指數(shù))=商品房每平方米平均售價(jià)÷人均月收入

        2009年5月中國(guó)“住房痛苦指數(shù)”

        據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年6月20日剛剛發(fā)布的《全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況(2009年1-5月)》中的數(shù)字:

        2009年1月到5月,全國(guó)商品房銷售總額為11388.92億元,全國(guó)商品房銷售面積為24644.44萬(wàn)平方米。以此計(jì)算:

        11388.92億元÷24644.44萬(wàn)平方米=4621元/平方米

        又據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2009年6月20日剛剛發(fā)布的《全國(guó)各地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況(2009年1季度)》中的數(shù)字:

        2009年第一季度,全國(guó)城鎮(zhèn)居民每人一季度可支配收入為4834元。以此計(jì)算:

        4834元÷3=1611元

        以此計(jì)算,2009年1至5月,中國(guó)人的“住房痛苦指數(shù)”為:

        4621元/平方米÷1611元=2.68

        這個(gè)數(shù)字為筆者自2004年創(chuàng)設(shè)“住房痛苦指數(shù)”五年以來(lái)的最低值。

        這個(gè)數(shù)字表明,全球金融危機(jī)為中國(guó)改善“住房痛苦指數(shù)”提供了機(jī)會(huì),而且,中國(guó)沒(méi)有放過(guò)這個(gè)機(jī)會(huì)。它還表明,自2006年以來(lái),中國(guó)出臺(tái)的一系列的為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的房地產(chǎn)新政收到了奇效。我們應(yīng)當(dāng)堅(jiān)決地、毫不動(dòng)搖地做下去,因?yàn)檫@仍不是理想的合理的值,離開(kāi)這個(gè)目標(biāo)還遠(yuǎn)。

        合理的“住房痛苦指數(shù)”為:1。

        “住房痛苦指數(shù)”可以改稱“住房幸福指數(shù)”,其改變的臨界點(diǎn)是1,“住房痛苦指數(shù)”大于1時(shí),該指數(shù)為“住房痛苦指數(shù)”,當(dāng)“住房痛苦指數(shù)”小于1時(shí),“住房痛苦指數(shù)”便可以改稱“住房幸福指數(shù)”了。

        中國(guó)“住房痛苦指數(shù)”的五年比較

        讓我們先來(lái)看看最近五年中國(guó)人的“住房痛苦指數(shù)”的變化情況:

        2004年,中國(guó)的全國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格為每平方米2758元,城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9422元。以此為基數(shù),除以12,可以算出月收入為785元。于是,2004年5月百姓“住房痛苦指數(shù)”即為:

        住房痛苦指數(shù)=2758元÷785元=3.51

        2005年,城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入為10493元,以此為基數(shù),除以12,可以算出月收入為874元,2005年全國(guó)平均房為2820元/平方米。于是,2005年的“住房痛苦指數(shù)”即為:

        住房痛苦指數(shù)=2820元÷874元=3.22

        這時(shí)盡管房?jī)r(jià)在不斷上升,但收入上升的水平略高于房?jī)r(jià)上升的水平,所以,“住房痛苦指數(shù)”在下行。

        2006年6月,全國(guó)商品住宅平均銷售價(jià)格為3199元/平方米,2006年上半年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為5997元,(以上數(shù)字均來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公報(bào)),因其為“上半年”,所以應(yīng)×2,即為11197元。以此為基數(shù),除以12,可以算出月收入為933元,于是,2006年5月“住房痛苦指數(shù)”即為:

        2006年5月中國(guó)住房痛苦指數(shù)=3199元÷933元=3.43

        “住房痛苦指數(shù)”又反彈了,但仍低于2004年的水平。

        據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2008年1月24日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)公報(bào),2007年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為13786元,人均月收入為1149元,全國(guó)商品住房平均價(jià)格(2007年7月份)3383元/平方米??捎?jì)算出:

        2007年7月中國(guó)住房痛苦指數(shù)=3383元÷1149元=2.94

        2007年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅較大,所以“住房痛苦指數(shù)”出現(xiàn)了較大幅度的下行。

        兩年后,2009年6月,中國(guó)人的“住房痛苦指數(shù)”為:2.68。

        2009年5月中國(guó)“住房痛苦指數(shù)”的國(guó)際比較

        作了縱向的比較,我們?cè)僮鳈M向的比較。

        世界上大多數(shù)國(guó)家的“住房痛苦指數(shù)”都低于1。以下均為2006年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,由于統(tǒng)計(jì)數(shù)字的公布略有滯后,所以只能延用2006年的統(tǒng)計(jì)數(shù)字。而由于全球金融風(fēng)暴的影響,2008年有大幅下降。所以,這個(gè)數(shù)據(jù)只會(huì)更低,不會(huì)更高。

        英國(guó)人的“住房痛苦指數(shù)”=1000美元/平方米÷2362美元(月收入)=0.38

        美國(guó)人的“住房痛苦指數(shù)”=2045美元/平方米÷3134元(月收入)=0.65

        日本人的“國(guó)民住房痛苦指數(shù)”=23000日元/平方米÷23000日元(月收入)=1

        新加坡住房痛苦指數(shù)=3022新元/平方米÷3900新元(月收入)=0.77

        顯然,美國(guó)、英國(guó)、日本、新加坡的“住房痛苦指數(shù)”均可以改稱“住房幸福指數(shù)”。2.68這個(gè)數(shù)字仍處在全球世界各國(guó)的“住房痛苦指數(shù)”之巔。所以,我們還要繼續(xù)努力,使中國(guó)的“住房痛苦指數(shù)”向1靠近。讓我們感到歡欣鼓舞的是,2009年在中國(guó)的一些省份,“住房痛苦指數(shù)”已跌到了2以下。

        2009年5月北京“住房痛苦指數(shù)”

        2009年1月到5月,北京商品房銷售總額為910.52億元,銷售面積為747.10萬(wàn)平方米。以此計(jì)算:

        910.52億元÷747.10萬(wàn)平方米=12182元/平方米

        北京市一季度城鎮(zhèn)居民收入為7064元,以此計(jì)算,月收入為2354元,以上這些數(shù)字均直接來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站,這個(gè)數(shù)字應(yīng)當(dāng)是非??煽康摹?/p>

        以此計(jì)算,2009年1至5月,北京的“住房痛苦指數(shù)”為:

        12182元/平方米÷2354元(月收入)=5.17

        這個(gè)數(shù)字很讓人吃驚。北京的“住房痛苦指數(shù)”變化很大。讓我們來(lái)回眸一下,最近三年來(lái),北京市住房痛苦指數(shù)的變動(dòng)情況。

        以下數(shù)據(jù)來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局城市調(diào)查隊(duì):

        2005年北京全年商品房均價(jià)為6485元/平方米。2005年度北京市的城市居民人均可支配性收入為17653元。以此為基數(shù),除以12,可以算出月收入為1471元。

        2005年北京市住房痛苦指數(shù)為:

        2005年北京市住房痛苦指數(shù)=6485元÷1471元=4.41

        據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2006年各地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況”顯示,北京市城鎮(zhèn)居民2006年人均收入為1878.32元,居全國(guó)各地區(qū)之首。而2006年10月北京的商品房均價(jià)為9397元/平方米,所以北京市2006年10月的“住房痛苦指數(shù)”應(yīng)為:

        2006年10月北京市住房痛苦指數(shù)=9397元/平方米÷1878.32元=5.00

        據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《各地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況》顯示,北京市城鎮(zhèn)居民2007年人均收入為1874元,僅次于上海而位居全國(guó)各地區(qū)第二。而2007年12月北京的商品房均價(jià)為14470元/平方米。

        2007年12月北京市住房痛苦指數(shù)=14470元/平方米÷1874元=7.72

        2007年12月,中國(guó)“住房痛苦指數(shù)”最高的城市仍是北京,其“住房痛苦指數(shù)”再創(chuàng)新高,達(dá)到了7.72。

        這樣看來(lái),2009年北京人的“住房痛苦指數(shù)”5.17盡管仍很高,但下降了很多很多,下降了2.55,降低到了歷史新低,而且下降的幅度很大。

        將這個(gè)數(shù)字與上一組數(shù)字作比較,你會(huì)發(fā)現(xiàn),與2007年12月相比,北京的房?jī)r(jià)跌了,尚不到一年半的時(shí)間,下跌了2288元/平方米,而月收入大增,增加了480元。所以,“住房痛苦指數(shù)”從7.72下跌到了5.17。

        這是一個(gè)不小的成績(jī)。

        也許作為北京人,你會(huì)說(shuō),房?jī)r(jià)跌了收入漲了,可我沒(méi)感覺(jué)到呀。也許你的感覺(jué)沒(méi)錯(cuò)兒,可我沒(méi)辦法,這些數(shù)據(jù)只反映宏觀變動(dòng)情況,很可能與您的感受不同步。

        也許,我們應(yīng)該感謝全球金融風(fēng)暴,不要以為金融風(fēng)暴一無(wú)是處,帶來(lái)的都是災(zāi)難。風(fēng)暴過(guò)后,您提上筐子到海灘上去揀魚(yú)吧,只要彎彎腰便成。還有,國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)新政收到了效果。

        我的評(píng)論服從數(shù)據(jù)(請(qǐng)注意,前提是真實(shí)的數(shù)據(jù)),我常常根據(jù)數(shù)據(jù)來(lái)改變我的觀點(diǎn),如果數(shù)據(jù)不支持我的觀點(diǎn),則說(shuō)明我的觀點(diǎn)是錯(cuò)的。

        盡管北京的“住房痛苦指數(shù)”降幅很大,但仍高居全球國(guó)際化大都市之首,因?yàn)樗鼈兊牡俅?北京離開(kāi)“住房幸福指數(shù)”還很遠(yuǎn)很遠(yuǎn)。

        還是用孫中山先生的那句話,來(lái)訓(xùn)勉我們吧:革命尚未成功,同志仍須努力。

        2009年5月上?!白》客纯嘀笖?shù)”

        2009年1到5月,上海商品房銷售總金額為1331.35億元,商品房銷售面積為1172.69萬(wàn)平方米。以此計(jì)算:

        上海的商品房均價(jià)=1331.35億元÷1172.69萬(wàn)平方米=11352元/平方米

        如果僅就商品房的絕對(duì)價(jià)位來(lái)作比較,上海的商品房比北京的商品房要便宜,每平方米要便宜830元,這可不是個(gè)小數(shù)字。

        而上海2009年一季度城鎮(zhèn)居民收入為8113元,也高于北京,以此計(jì)算,2009年一季度上海市城鎮(zhèn)居民月收入為2704元,比北京的月收入2354元多出了350元,這也不是個(gè)小數(shù)字。

        以上這些數(shù)字均直接來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站,這個(gè)數(shù)字應(yīng)當(dāng)是非??煽康摹?/p>

        以此計(jì)算:

        2009年5月上海的“住房痛苦指數(shù)”=11352元/平方米÷2704元(月收入)=4.198

        這個(gè)數(shù)字很讓人吃驚。上海的“住房痛苦指數(shù)”變化很大。

        2005年上海全年的商品房平均價(jià),據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局所公布的數(shù)字為每平方米6698元。2005年上海市的人均收入為18645元。以此為基數(shù),除以12,可以算出上海人的平均月收入為1553.75元。

        于是,2005年上海市的“住房痛苦指數(shù)”即為:

        2005年上海市百姓住房痛苦指數(shù)=6698元÷1553元=4.31

        據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2006年各地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況”顯示,上海市城鎮(zhèn)居民2006年10月人均收入為1553元。而2006年10月上海的商品房均價(jià)為8317元/平方米,所以上海市2006年10月的“住房痛苦指數(shù)”應(yīng)為:

        2006年10月上海市住房痛苦指數(shù)=8317元/每平方米÷1553元=5.35

        據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《各地區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭收支基本情況》顯示,上海市城鎮(zhèn)居民2007年人均月收入為1722元。2007年12月上海的商品房均價(jià)為10026元/平方米。

        2007年12月上海市住房痛苦指數(shù)=10026元/平方米÷1722元=5.82

        將這個(gè)數(shù)字與上一組數(shù)字作比較,你會(huì)發(fā)現(xiàn),上海的房?jī)r(jià)與北京的房?jī)r(jià)不同,北京的房?jī)r(jià)跌了,而上海的房?jī)r(jià)漲了,尚不到一年半的時(shí)間,從10026元/平方米漲到了11352元/平方米,上漲了1326元/平方米,這可不是個(gè)小數(shù)字。

        而月收入大增,從1722元上漲到了2704元,不過(guò)一年半,增加了快1000元(這個(gè)數(shù)字連我也不信,可我只能采信。這是官方的權(quán)威發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)字呀。)所以,“住房痛苦指數(shù)”從5.82大幅下跌到了4.31。下降了1.51。

        可有一點(diǎn),上海的“住房痛苦指數(shù)”與北京的“住房痛苦指數(shù)”同時(shí)創(chuàng)出了歷史新低,均為創(chuàng)設(shè)“住房痛苦指數(shù)”五年以來(lái)的最低值。

        重慶:中國(guó)商品房的價(jià)格洼地

        2009年1到5月,重慶的商品房銷售總金額為397.71億元,商品房銷售面積為1225.90萬(wàn)平方米。以上這些數(shù)字均直接來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站,這個(gè)數(shù)字是非??煽康?可靠到毋庸置疑。我甚至從未對(duì)什么統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有信心到如此程度。以此計(jì)算:

        重慶的商品房均價(jià)=397.71億元÷1225.90萬(wàn)平方米=3244元/平方米

        看到這個(gè)數(shù)據(jù)會(huì)讓許多人,包括我自己在內(nèi),難以置信,驚嘆不已。

        如果僅就商品房的絕對(duì)價(jià)位來(lái)作比較,重慶的商品房均價(jià)居然低于2009年1到5月中國(guó)的平均房?jī)r(jià)4621元/平方米,而且每平方米居然低了1377元,這可不是個(gè)小數(shù)字。這個(gè)數(shù)字夠驚人的。

        讓我們?cè)購(gòu)?fù)核一遍:

        2009年1到5月,全國(guó)商品房銷售總額為11388.92億元,全國(guó)商品房銷售面積為24644.44萬(wàn)平方米(這些數(shù)字均直接來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站),以此計(jì)算:

        11388.92億元÷24644.44萬(wàn)平方米=4621元/平方米

        重慶的商品房均價(jià)大大地低于同樣地處西部的西安的商品房均價(jià)4743元/平方米,竟能低出將近1500元/平方米,真的慕煞西安人了。

        重慶真的是中國(guó)的商品房洼地。難怪重慶市的市長(zhǎng)說(shuō)到此事的時(shí)候很牛,底氣十足。難怪在上海東方電視臺(tái),著名主持人楊瀾,在做中國(guó)的“住房痛苦指數(shù)”的專題采訪時(shí),會(huì)專門選擇了重慶市的市長(zhǎng)。

        而重慶市2009年一季度城鎮(zhèn)居民收入為4741元,以此計(jì)算,2009年一季度重慶市城鎮(zhèn)居民月收入為1580元(以上這些數(shù)字均直接來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站),這個(gè)數(shù)字可靠的級(jí)別為“非?!奔?jí)。

        以此計(jì)算:

        2009年5月重慶的“住房痛苦指數(shù)”=3244元/平方米÷1580元(月收入)=2.05

        這個(gè)數(shù)字同樣低得讓人吃驚。重慶的“住房痛苦指數(shù)”在不斷下降。在不斷地創(chuàng)出新低。

        在《全國(guó)直轄市及省會(huì)34城市“住房痛苦指數(shù)”統(tǒng)計(jì)表》中,重慶的位置本來(lái)便很低,2005年處在第28位,僅為3.02,2007年更降到了《全國(guó)直轄市及省會(huì)34城市“住房痛苦指數(shù)”統(tǒng)計(jì)表》中倒數(shù)第一?!白》客纯嘀笖?shù)”僅為2.73。

        重慶是中國(guó)治理房?jī)r(jià)之亂成效最好的城市。這便很值得我們?nèi)パ芯恐貞c是如何治理房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

        后記

        讀了本文,你會(huì)不會(huì)有如下感覺(jué):《2009年中國(guó)“住房痛苦指數(shù)”》中包含的信息量巨大,可供研究的內(nèi)容,很多很多。

        當(dāng)我們將“住房痛苦指數(shù)”作為一種人文指數(shù),引入對(duì)中國(guó)樓市的觀察和度量時(shí),我們立即會(huì)驚訝地發(fā)現(xiàn),這個(gè)指數(shù)如此簡(jiǎn)單而直觀,它簡(jiǎn)單到人人都會(huì)計(jì)算,核對(duì),校準(zhǔn);它直觀到能讓中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期爭(zhēng)論不休而又困惑不已的問(wèn)題一目了然。所以,它才會(huì)被國(guó)家教委和國(guó)家漢字改革委員會(huì)收入《2006年新漢語(yǔ)大辭典》。

        而且,這個(gè)指數(shù)還能用來(lái)檢驗(yàn)政府不斷出臺(tái)的樓市新政是否正確,該如何作出調(diào)整,僅此一點(diǎn),便能使“住房痛苦指數(shù)”成為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)重要的衡器。■

        編輯:靳偉華jinweihua1014@sohu.com

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        2020年第一季度GDP同比下降6.8%
        ●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房是否繳納房產(chǎn)稅?
        稅收征納(2020年1期)2020-02-23 04:52:40
        ●房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房是否征收房產(chǎn)稅?
        稅收征納(2019年9期)2019-02-19 17:55:13
        天津城鎮(zhèn)居民增收再上新臺(tái)階
        海口出臺(tái)積分落戶新政打通保障房商品房轉(zhuǎn)換通道
        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局離退休干部參賽作品
        新天地(2014年9期)2014-10-10 13:31:46
        滇遼兩省城鎮(zhèn)居民體育鍛煉行為的比較研究
        中國(guó)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的漸進(jìn)式轉(zhuǎn)變
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