京滬豪宅價格直逼香港 350組看房團長假啟程

本報駐香港特約記者　戴 平

往年黃金周，為了爭搶內(nèi)地游客，香港旅游業(yè)和商家往往是最忙碌的。今年，房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介也加入了這個行列。今年以來，越來越多的內(nèi)地居民赴港置業(yè)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計，十一黃金周將至少有350組內(nèi)地看房團前往香港。香港房產(chǎn)商也花樣百出，部署在國慶黃金周期間“搶客”。

開發(fā)商各出“奇招”

據(jù)香港媒體報道，由于香港低利率及香港經(jīng)濟前景看好，一批又一批的內(nèi)地居民近來紛紛涌到香港買房，用作投資甚至投資移民之用，一些豪宅在內(nèi)地顧客的追捧下更出現(xiàn)供不應(yīng)求情況。此前，有香港地產(chǎn)開發(fā)商為了招攬內(nèi)地購房者，甚至打出“只賣內(nèi)地人，不賣香港人”的口號，不接受港人認購。臨近黃金周，他們更是積極部署，各出“奇招”招攬看房團。據(jù)了解，至少有350組的內(nèi)地客經(jīng)開發(fā)商及代理安排，將于國慶黃金周南下來港搜購物業(yè)。

報道以近期香港豪宅新盤何文田“富甲半山”為例稱，發(fā)展商長實集團計劃由10月1日起預(yù)留10個單位給內(nèi)地富豪，10個單位均為4房單位。發(fā)展商會以原價推售，售價介于2500萬港元至3200萬港元，相當于1平方英尺12300至15800港元。據(jù)稱現(xiàn)在至少已有一名內(nèi)地富豪斥資6000萬港元購入兩個單位。另一個尖沙咀河內(nèi)道豪宅樓盤“名鑄”，其開發(fā)商新世界集團則計劃于10月1日晚上開放現(xiàn)樓示范單位，并會有美食招待200名內(nèi)地貴賓及約100名地產(chǎn)代理，欣賞維多利亞港國慶煙花表演，以增強促銷效果。

地產(chǎn)代理公司也做好充分準備迎接內(nèi)地長假看房團。中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰透露，趁今次十一黃金周長假期，公司會派地產(chǎn)代理赴內(nèi)地以一對一貼身服務(wù)形式，陪同200組貴賓來港參觀豪宅。另一家地產(chǎn)代理集團香港置業(yè)九龍區(qū)營業(yè)董事姚偉南則稱，會組織50至100名計劃投資600萬港元至1000萬港元物業(yè)的內(nèi)地中產(chǎn)階級人士來港，協(xié)助他們置業(yè)投資移民。

內(nèi)地因素影響香港樓價

香港地產(chǎn)代理集團利嘉閣董事總經(jīng)理廖偉強分析說，對地產(chǎn)代理來說，內(nèi)地顧客已是財力雄厚的新力軍，地產(chǎn)開發(fā)商及代理趁國慶黃金周舉辦看房團，招待他們來港消遣之余，最主要目的是讓他們對香港物業(yè)市場有更深入的了解。廖偉強說，“他們實時拍板買房當然最好，但就算暫時不買，也可以當作‘儲客，待他們?nèi)蘸罂吹叫膬x物業(yè)時，有很大機會找相熟地產(chǎn)代理幫忙處理買賣事宜。而且，即使他們自己不買，亦可推介親戚朋友來港買樓，大收宣傳之效?！?/p>

據(jù)香港地產(chǎn)業(yè)界人士分析，內(nèi)地資金已成為支撐香港樓市的主力之一。目前香港樓宅市場之中，二至三成為內(nèi)地客，相比以前的一成比例，增加了不少。中原地產(chǎn)（香港）集團主席施永青在分析香港樓市時坦言，“香港樓市的銷售對象趨于廣泛，其中內(nèi)地買家不斷增加，單憑港人本身的負擔能力已不足解釋當前市況。最近更有傳聞?wù)f兩地炒家合謀炒作對方樓價，以圖推高市價牟利。無論如何，內(nèi)地因素日漸影響香港樓市已是不爭事實。”

專家建議赴港置業(yè)需謹慎

許多內(nèi)地居民喜歡購買香港物業(yè)，主要是因為現(xiàn)時香港利率處于十多年來低位，再加上人民幣表現(xiàn)強勢，來港買房可以在匯率中獲利；另一方面，也有部分內(nèi)地居民有意移民香港，他們只需投入650萬港元資金購買香港物業(yè)，便可以申請來港定居。而且，相比內(nèi)地樓市的瘋狂，香港房價的增長更“理性”，不少樓盤價格還低于金融危機前的水平，而半山、銅鑼灣、尖沙咀等區(qū)域的豪宅均價已漸漸被上海、北京等城市趕上。

香港物業(yè)顧問公司戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻認為，目前香港樓價已非由港人支持，在整個珠三角的資金支持下，加上香港銀行利率低，買樓保值已成為主導(dǎo)思想，推動香港樓價上升。不過，陶汝鴻警告，近期香港二手物業(yè)市場成交明顯放緩，反映出投資者入市轉(zhuǎn)趨審慎，樓市僅靠內(nèi)地資金支持，且中央政府早前輕微收緊貸款政策，對市場也拉響警告，建議投資者要多加留意?！?/p>