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        內(nèi)地富豪黃金周赴港買房

        2009-09-30 20:22:52
        環(huán)球時報 2009-09-30
        關(guān)鍵詞:黃金周港人豪宅

        京滬豪宅價格直逼香港 350組看房團長假啟程

        本報駐香港特約記者 戴 平

        往年黃金周,為了爭搶內(nèi)地游客,香港旅游業(yè)和商家往往是最忙碌的。今年,房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介也加入了這個行列。今年以來,越來越多的內(nèi)地居民赴港置業(yè),據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計,十一黃金周將至少有350組內(nèi)地看房團前往香港。香港房產(chǎn)商也花樣百出,部署在國慶黃金周期間“搶客”。

        開發(fā)商各出“奇招”

        據(jù)香港媒體報道,由于香港低利率及香港經(jīng)濟前景看好,一批又一批的內(nèi)地居民近來紛紛涌到香港買房,用作投資甚至投資移民之用,一些豪宅在內(nèi)地顧客的追捧下更出現(xiàn)供不應(yīng)求情況。此前,有香港地產(chǎn)開發(fā)商為了招攬內(nèi)地購房者,甚至打出“只賣內(nèi)地人,不賣香港人”的口號,不接受港人認購。臨近黃金周,他們更是積極部署,各出“奇招”招攬看房團。據(jù)了解,至少有350組的內(nèi)地客經(jīng)開發(fā)商及代理安排,將于國慶黃金周南下來港搜購物業(yè)。

        報道以近期香港豪宅新盤何文田“富甲半山”為例稱,發(fā)展商長實集團計劃由10月1日起預(yù)留10個單位給內(nèi)地富豪,10個單位均為4房單位。發(fā)展商會以原價推售,售價介于2500萬港元至3200萬港元,相當于1平方英尺12300至15800港元。據(jù)稱現(xiàn)在至少已有一名內(nèi)地富豪斥資6000萬港元購入兩個單位。另一個尖沙咀河內(nèi)道豪宅樓盤“名鑄”,其開發(fā)商新世界集團則計劃于10月1日晚上開放現(xiàn)樓示范單位,并會有美食招待200名內(nèi)地貴賓及約100名地產(chǎn)代理,欣賞維多利亞港國慶煙花表演,以增強促銷效果。

        地產(chǎn)代理公司也做好充分準備迎接內(nèi)地長假看房團。中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理陳永杰透露,趁今次十一黃金周長假期,公司會派地產(chǎn)代理赴內(nèi)地以一對一貼身服務(wù)形式,陪同200組貴賓來港參觀豪宅。另一家地產(chǎn)代理集團香港置業(yè)九龍區(qū)營業(yè)董事姚偉南則稱,會組織50至100名計劃投資600萬港元至1000萬港元物業(yè)的內(nèi)地中產(chǎn)階級人士來港,協(xié)助他們置業(yè)投資移民。

        內(nèi)地因素影響香港樓價

        香港地產(chǎn)代理集團利嘉閣董事總經(jīng)理廖偉強分析說,對地產(chǎn)代理來說,內(nèi)地顧客已是財力雄厚的新力軍,地產(chǎn)開發(fā)商及代理趁國慶黃金周舉辦看房團,招待他們來港消遣之余,最主要目的是讓他們對香港物業(yè)市場有更深入的了解。廖偉強說,“他們實時拍板買房當然最好,但就算暫時不買,也可以當作‘儲客,待他們?nèi)蘸罂吹叫膬x物業(yè)時,有很大機會找相熟地產(chǎn)代理幫忙處理買賣事宜。而且,即使他們自己不買,亦可推介親戚朋友來港買樓,大收宣傳之效?!?/p>

        據(jù)香港地產(chǎn)業(yè)界人士分析,內(nèi)地資金已成為支撐香港樓市的主力之一。目前香港樓宅市場之中,二至三成為內(nèi)地客,相比以前的一成比例,增加了不少。中原地產(chǎn)(香港)集團主席施永青在分析香港樓市時坦言,“香港樓市的銷售對象趨于廣泛,其中內(nèi)地買家不斷增加,單憑港人本身的負擔能力已不足解釋當前市況。最近更有傳聞?wù)f兩地炒家合謀炒作對方樓價,以圖推高市價牟利。無論如何,內(nèi)地因素日漸影響香港樓市已是不爭事實。”

        專家建議赴港置業(yè)需謹慎

        許多內(nèi)地居民喜歡購買香港物業(yè),主要是因為現(xiàn)時香港利率處于十多年來低位,再加上人民幣表現(xiàn)強勢,來港買房可以在匯率中獲利;另一方面,也有部分內(nèi)地居民有意移民香港,他們只需投入650萬港元資金購買香港物業(yè),便可以申請來港定居。而且,相比內(nèi)地樓市的瘋狂,香港房價的增長更“理性”,不少樓盤價格還低于金融危機前的水平,而半山、銅鑼灣、尖沙咀等區(qū)域的豪宅均價已漸漸被上海、北京等城市趕上。

        香港物業(yè)顧問公司戴德梁行北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻認為,目前香港樓價已非由港人支持,在整個珠三角的資金支持下,加上香港銀行利率低,買樓保值已成為主導(dǎo)思想,推動香港樓價上升。不過,陶汝鴻警告,近期香港二手物業(yè)市場成交明顯放緩,反映出投資者入市轉(zhuǎn)趨審慎,樓市僅靠內(nèi)地資金支持,且中央政府早前輕微收緊貸款政策,對市場也拉響警告,建議投資者要多加留意?!?/p>

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