陳飛林

2009年上半年,持續(xù)升高的成交量令大陸豪宅出現(xiàn)一波投資高潮,從北京、上海等一線城市傳出的訊息看來,豪宅成為不少投資者在金融危機(jī)后的投資途徑之一。

進(jìn)入2009年,北京、上海等一線城市的豪宅市場開始逐漸升溫,不斷高攀的成交表現(xiàn)十分搶眼,在經(jīng)濟(jì)緩慢復(fù)蘇的進(jìn)程中,在看好未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢下,不少投資者將抗通脹能力強(qiáng)的城市豪宅市場作為資金保值增值的避風(fēng)港。

大陸豪宅市場再獲青睞

受迫于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的隱形壓力,豪宅投資開始成為眾多富豪資產(chǎn)保值、增值的重要手段。

在上海地區(qū),除了大環(huán)境所趨外,國務(wù)院關(guān)于2020年建設(shè)上海金融、航運(yùn)雙中心的遠(yuǎn)景規(guī)劃出臺,更刺激了當(dāng)?shù)氐暮勒顿Y熱情。

從2009年6月中旬到7月中旬,在不到一個月的短短時間內(nèi),作為大陸價格第一高的豪宅——上海湯臣一品連續(xù)售出25套房子,而在過去四年中,位于浦東陸家嘴黃金地段且每平方米均價11萬元人民幣的湯臣一品只賣出4套房子。

2009年7月初,上海浦東另一個樓盤星河灣,264套千萬豪宅在開盤后的6個小時內(nèi)亦告售磬;新鴻基在上海的新項(xiàng)目濱江凱旋門甚至已經(jīng)打出售價將達(dá)20萬元/平方米的世界一線豪宅價格。

數(shù)據(jù)顯示,2009年1～7月上海單價4萬元/平方米以上的高檔住宅共成交了21.9萬平方米,與2008年同期的15.1萬平方米相比,增幅達(dá)到了45%?！覆粌H成交絕對量上升勢頭明顯,高檔住宅在全市成交中的份額也明顯上升?！?/p>

除了上海,有市場人士分析指出,北京的高檔住宅市場在2009年3月份就開始加速啟動,成交量與交易價格逐漸上漲,在第二季度,新樓盤中高檔公寓的交易量達(dá)到993套,增幅達(dá)369%之高。廣州的豪宅市場則在5月份開始也出現(xiàn)爆發(fā)狀態(tài),交易量迅速上升。

在星星之火的燎原之勢下,大陸一線城市的豪宅市場在2009年亦進(jìn)入了全面的爆發(fā)期,引發(fā)業(yè)界對其持續(xù)升溫的關(guān)注。

一線城市豪宅市場率先復(fù)蘇

為何2009年的豪宅市場如此火爆?

在近期舉行的「兩岸三地豪宅市場觀察論壇」上,復(fù)旦大學(xué)房產(chǎn)研究中心主任華偉分析說,大陸先富起來的企業(yè)家已經(jīng)完成了財富積累,在經(jīng)濟(jì)危機(jī)下不甘心財富的縮水,但又缺乏新的有效投資管道,將會有大量的第一代甚至第二代富豪把資金從生產(chǎn)或貿(mào)易領(lǐng)域拿出來,尋求新的資本保值、增值途徑,「把錢存在銀行里,利率太低;把錢放在生產(chǎn)上又找不到市場;把錢投到股市,風(fēng)險太大,所以只有買豪宅比較省心,既能體現(xiàn)身價,又能使資本保值?！?/p>

他認(rèn)為,在這種投資趨勢下,大陸房價高的城市樓市反而會率先回暖,其中,比如北京、上?；驈V州等一線城市的中高端住宅尤其是頂級豪宅,復(fù)蘇的速度會更快,他本人則對剛剛起步的大陸豪宅市場的未來充滿信心。

而截止到2009年6月份的數(shù)據(jù)顯示,大陸一線城市的豪宅成交量基本上都有不同程度的攀升。

有報導(dǎo)稱,北京的高檔二手房交易量在2009年1～6月份,達(dá)到了99000余套,與去年同期相比,成交量暴增150%。

上海均價4萬元人民幣/平方米的豪宅成交量達(dá)到600套。在二手豪宅市場,累積成交1323套,分別遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2008年同期353套、1089套的成交量。而在8月份前半個月,總價1000萬元人民幣以上的頂級豪宅成交已達(dá)到249套,同比增長109.2%,環(huán)比增長162.1%。

廣州的豪宅市場在上半年的表現(xiàn)亦回到2007年的同期水平,其中第二季度豪宅成交量約為2000套,在CRIC2009中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的廣州樓盤銷售排行榜前十名上,豪宅項(xiàng)目占了將近6成的比例。

「二手市場活躍的城市也會成為這些投資者購買豪宅的選擇之一,在改善型需求為主導(dǎo)的第一波浪潮中,買豪宅除了自己住外,將來也有出手的考慮?！谷A偉說。

兩岸三地商機(jī)促進(jìn)豪宅市場互動

除了大陸豪宅市場出人意料的迅猛升溫外,亦有言論看好未來兩岸三地在房地產(chǎn)上的互動。

在湯臣一品的客戶中,有不少是來自兩岸三地的購房者。兩岸三地的購房者亦是大陸豪宅市場上的主力軍。而隨著兩岸的交好與經(jīng)貿(mào)往來,業(yè)界認(rèn)為大陸與港臺兩地的房地產(chǎn)互動將會愈加頻繁。

在與深圳毗鄰的香港,由于可開發(fā)的土地稀少,且經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定,豪宅的保值與增值能力較強(qiáng),已有越來越多的投資者開始關(guān)注其豪宅市場,亦有不少香港人將資本從股市轉(zhuǎn)入樓市。

在臺灣,以康師傅聞名兩岸的頂新魏家亦在2009年7月份以超過37億元新臺幣的交易金額買下「臺北101」金融大樓近20%的股權(quán),并準(zhǔn)備持續(xù)買進(jìn)。另外,更是大手筆購買9套臺北市地標(biāo)型豪宅「帝寶」,進(jìn)軍樓市。房地產(chǎn)專家、中華兩岸商機(jī)促進(jìn)會理事長蔡為民分析,「兩岸大和解已成不可逆轉(zhuǎn)之現(xiàn)況與趨勢,可以預(yù)見的是日后經(jīng)貿(mào)、文化、商務(wù)的交流,勢必愈加頻繁,過程中所產(chǎn)生的商機(jī)無可限量,這點(diǎn)頂新魏家豈會視而未見?于是率先不惜代價分別買下臺灣最具代表性的商辦與豪宅。」

他更是認(rèn)為,搶占兩岸地標(biāo)豪宅,彰顯企業(yè)或自身形象,已成為富人們的最新算計。此外,「為了兩岸無限商機(jī)計,未來會有愈來愈多臺商橫跨兩岸,購買具代表性與指標(biāo)意義之房產(chǎn),進(jìn)而帶動陸商、港商也不落人后的采取類似行動,進(jìn)而刺激兩岸豪宅身價的與日俱增?！蛊渲?即使大陸每一千家企業(yè)中僅有一家有興趣赴臺,數(shù)量就十分可觀。