湯惠蕓

臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年是上半年熱、下半年轉(zhuǎn)趨清淡,唯一不受景氣變化影響的是頂級(jí)豪宅市場(chǎng),2009年甚至可能站上每坪(約3.3平方米)40萬(wàn)人民幣的天價(jià)。臺(tái)灣知名豪宅開(kāi)發(fā)商國(guó)礎(chǔ)建設(shè)認(rèn)為,開(kāi)放陸資赴臺(tái)投資,是帶動(dòng)臺(tái)北豪宅市場(chǎng)的重要因素。

全球頂級(jí)豪宅買(mǎi)氣熱絡(luò),英國(guó)倫敦頂級(jí)豪宅預(yù)售案「海德公園一號(hào)」,2007年創(chuàng)下每坪(約3.3平方米,下同)破200萬(wàn)元(人民幣,下同)、600坪總價(jià)13.2億元的全球天價(jià),宣告金字塔「超豪宅時(shí)代」來(lái)臨。

臺(tái)北豪宅受陸資赴臺(tái)帶動(dòng)

受全球豪宅景氣以及2009年7月正式開(kāi)放陸資赴臺(tái)效應(yīng)帶動(dòng),臺(tái)北豪宅市場(chǎng)2009年可能站上每坪40萬(wàn)的天價(jià)。臺(tái)灣知名豪宅開(kāi)發(fā)商國(guó)礎(chǔ)建設(shè)執(zhí)行長(zhǎng)章宗華接受本刊訪問(wèn)表示,從香港與澳門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看到,陸資帶動(dòng)當(dāng)?shù)睾勒袌?chǎng)的趨勢(shì),「香港、澳門(mén)跟大陸的關(guān)系有點(diǎn)像『混血兒』,臺(tái)灣跟大陸才是正統(tǒng)的兄弟,國(guó)共之間的關(guān)系是非比尋常,所以陸資赴臺(tái)對(duì)臺(tái)灣豪宅市場(chǎng)肯定是最有爆發(fā)力的因素?！?/p>

回顧過(guò)去一年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng),是上半年熱、下半年轉(zhuǎn)趨清淡,成交價(jià)在2008年5月站上高點(diǎn)后,8月漸漸往下掉,唯一不受景氣變化影響的就是頂級(jí)豪宅?？們r(jià)1000萬(wàn)元以上的豪宅,從2008年初以每坪13萬(wàn)元價(jià)格逐月攀升,到2008年底平均單價(jià)已經(jīng)站上15萬(wàn)元的價(jià)位。

受兩岸紅利概念,包括兩岸直航以及開(kāi)放陸資赴臺(tái)置產(chǎn)等利多因素帶動(dòng),2009年臺(tái)灣逐步擺脫全球經(jīng)濟(jì)衰退期,春節(jié)過(guò)后熱錢(qián)紛紛涌入,帶動(dòng)股市及房市一路平穩(wěn)翻漲,至臺(tái)商搶標(biāo)臺(tái)北市信義計(jì)劃區(qū)及101大樓股權(quán)收購(gòu),正式展開(kāi)臺(tái)北市邁向全球化起步。

臺(tái)北市豪宅市場(chǎng)瞬間漲幅達(dá)35%,仁愛(ài)帝寶每坪站穩(wěn)26萬(wàn),高樓景觀成交價(jià)站上每坪36萬(wàn),包括遠(yuǎn)雄推出中山北路遠(yuǎn)雄富都豪宅,每坪開(kāi)價(jià)27萬(wàn),以及文華苑每坪售價(jià)30萬(wàn),每戶總價(jià)8000萬(wàn),雙雙刷新臺(tái)灣豪宅史上天價(jià)紀(jì)錄。文華苑每賣(mài)出兩戶,每坪調(diào)價(jià)2萬(wàn)元,調(diào)到每坪30~44萬(wàn)元,最高樓層上看每坪44萬(wàn)元,一戶總價(jià)1.2~2.2億元。

中泰賓館董事長(zhǎng)林命群表示,現(xiàn)在臺(tái)北市房?jī)r(jià)只有香港的4分之1,開(kāi)放陸資來(lái)臺(tái)之后,甚至很快追上香港,預(yù)估2009年是臺(tái)北豪宅熱賣(mài)年。

臺(tái)北豪宅首重地段

章宗華表示,國(guó)礎(chǔ)建設(shè)的定位是重質(zhì),而質(zhì)的前提是土地的稀有性與代表性,所以在豪宅的地段上肯定是符合國(guó)際條件。例如目前臺(tái)北市的個(gè)案包括中山北路、信義計(jì)劃區(qū),以及國(guó)礎(chǔ)富裔山,基本上客戶的自住性很高,相對(duì)的很多都不是投資型的客戶,反映客戶的目的是既可保值也可自用。章宗華認(rèn)為,將來(lái)無(wú)論是大陸以致世界各地的投資者到臺(tái)灣購(gòu)買(mǎi)豪宅,都會(huì)喜歡國(guó)礎(chǔ)的項(xiàng)目。

國(guó)礎(chǔ)建設(shè)執(zhí)行長(zhǎng)劉建文表示,臺(tái)灣豪宅的平均面積在2006年前大約是100坪,但是在2006年后的豪宅規(guī)劃已經(jīng)到了200~300坪,所以目前臺(tái)灣豪宅的規(guī)劃以大坪數(shù)為主,當(dāng)然還會(huì)強(qiáng)調(diào)地段、規(guī)模、施工質(zhì)量,還有安全性、保全管理以及私密性等都非常重要。

豪宅基本要素

總括而言,臺(tái)灣豪宅第一看地段,豪宅客戶一定要找相同層次的人住在附近,所謂「千金買(mǎi)屋、萬(wàn)金買(mǎi)鄰」。章宗華指出,國(guó)礎(chǔ)著名項(xiàng)目「香榭富裔」,住客包括花旗環(huán)球證券臺(tái)灣區(qū)研究部主管谷月涵(Peter Kurz)以及加拿大駐臺(tái)代表等國(guó)際級(jí)名人,反映國(guó)礎(chǔ)建設(shè)的項(xiàng)目具有國(guó)際水平。

其次,豪宅的坪數(shù)規(guī)劃不能落差太大;第三要有特色,坪數(shù)要夠大,面寬增加了,進(jìn)深加長(zhǎng)了,還不能有光線走不進(jìn)的地方;第四要管理佳,要能獲得名人圈認(rèn)同,因此建商的建筑品牌與口碑都很重要。

另外,除了安全與隱私,高等級(jí)的內(nèi)裝也是豪宅新配備,以國(guó)礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)發(fā)臺(tái)北市中山北路「香榭富裔」為例,除了將公設(shè)區(qū)特別設(shè)在楓香樹(shù)海,景觀3樓并規(guī)劃設(shè)立住戶專(zhuān)屬的SPA芳療室,外加國(guó)宴廳、紅酒音樂(lè)廳及景觀咖啡廳。

國(guó)礎(chǔ)建設(shè)團(tuán)隊(duì)更將一樓門(mén)廳設(shè)計(jì)如五星級(jí)酒店般,包括三度空間水幕大廳、豪華鍛造旋轉(zhuǎn)梯、Swarovski水晶吊燈等富有藝術(shù)性的裝潢。為了增加尊榮,更犧牲了一戶價(jià)值6000萬(wàn)的店面,建設(shè)了挑高6米的中山北路入口緩坡車(chē)道,是前所未有的尊榮規(guī)劃。此外,屋頂加設(shè)無(wú)邊景觀游泳池及簍空穹頂加溫SPA池等VIP級(jí)設(shè)施。

坪數(shù)放大、精工設(shè)施,是臺(tái)北豪宅進(jìn)化趨勢(shì),2009年臺(tái)北豪宅120~240坪也將成為基本條件,豪宅仍會(huì)續(xù)吹大坪數(shù)風(fēng)。

人文關(guān)懷與環(huán)境共生

除了坪數(shù)大、配備新、安全性之外,國(guó)礎(chǔ)推案也重視人文關(guān)懷,包括人與鄰里間的關(guān)系,以及人與環(huán)境共生的關(guān)系。事實(shí)上,一個(gè)城市的實(shí)力、歷史和文明,都要靠這個(gè)城市的建筑和配套來(lái)展現(xiàn)。巴黎之所以令人充滿遐想,不僅是因?yàn)橛邪７茽栬F塔(La Tour Eiffel),還有那些動(dòng)輒上百年歷史的建筑,至今還如此美麗。

可惜現(xiàn)在臺(tái)北市的城市建筑,不少都是急功近利,不花心思、沒(méi)有歷史感。其實(shí)蓋房子除了專(zhuān)業(yè)技術(shù)外,尚需要用心結(jié)合環(huán)境、人文、藝術(shù)等感性面,國(guó)礎(chǔ)建設(shè)一直本著「大地為國(guó)、專(zhuān)業(yè)為礎(chǔ)」的精神,為臺(tái)北的城市以及下一代而建筑。