周末見到幾個朋友，說前段時間結(jié)伴去了威?？捶俊Ｎ衣勓源篌@，問，難道就是那個日日打電話騷擾我的威海某某公司嗎?他們問，你說的是哪家?我慚愧道，因為短信電話不斷，我基本上在對方說完“威?！眱蓚€字后不到一秒鐘必掛電話，所以從來也沒有聽清楚過。“不過，用這種方式銷售的樓盤，只怕不是那么靠得住，你們千萬要小心啊?！?/p>

朋友笑道，也沒太當真，一邊是看房，主要還是為了去玩。我們問有什么心得沒有?他們說，最重要的感悟是，威海太美了，太舒服了，太適合人類居住了。夜幕降臨暑氣消散海風徐徐的時候，吃過晚飯穿著拖鞋在大街上溜達，看著當?shù)鼐用癖持ａ炄宄扇旱赝＿呑?，潔白的沙灘上即便穿一身白衣打滾也不必擔心弄臟了衣服。在這樣的地方過上三五天，一律都會產(chǎn)生從此愿意終老此鄉(xiāng)的想法的。

那么，這里的房子究竟值不值得買呢?朋友們齊齊搖頭說，那些電話促銷號稱20萬能買50平米海景房的，基本不靠譜，什么證也沒有，誰敢買?好房子也有，100多平米，精裝修，一梯兩戶，戶戶無敵海景，超大陽臺，一套也得200多萬。真有錢的人愿意買一套擱著，偶爾去度個假的沒問題，可是咱們這樣還得掐著手指頭算投資回報率的，有這錢回北京買個地鐵上蓋的小戶型，不比這個強?

這當然都是大實話，現(xiàn)在中國除了幾個大城市外，很難指著靠出租來賺錢。據(jù)朋友們實地考察回來說，在威海租套房子，一個月不過六、七百塊錢，一年不到1萬塊的收益，什么時候能收回投資成本?還有人說，擱著跟股票似的炒長線，20年以后往外一賣，有通貨膨脹在絕對虧不了。大家齊齊笑道，“20年以后等拆遷的可能性更大。舉目望去，現(xiàn)在周圍90年代蓋的房子都已經(jīng)顯出垂垂老態(tài)了。”

顯然，在這種旅游城市的房地產(chǎn)市場，出租型的酒店式公寓并沒有能成為一種成熟的形態(tài)。事實上，不僅是旅游城市，在整個中國，酒店式公寓的需求都沒有能夠形成量化。目前國內(nèi)租房市場相當龐大，但都是以個人房東和房地產(chǎn)中介公司為主體，公寓出租僅集中在最高端。長久以來，中國人都更愿意買房而不是租房，只要定居下來，在經(jīng)濟條件許可的情況下就會買房，而租房只是一種迫不得已的過渡。

所以現(xiàn)在的出租房屋市場，往往一方面出現(xiàn)業(yè)主認為房租過低，遠遠不及月供而滿腹怨言，另一方面租戶認為出租房屋的品質(zhì)良莠不齊，市場缺乏監(jiān)管而顯得混亂，業(yè)主與租戶之間的沖突時有發(fā)生。統(tǒng)一管理的酒店式公寓又“高處不勝寒”，管理優(yōu)勢難以體現(xiàn)，更因為Reits的難產(chǎn)，資金困境得不到解放，很難迅速擴大規(guī)模。

在美國，情況則完全不一樣。當然，這與文化差異和生活方式的差別有著莫大的關(guān)系。在電影里，我們常?？吹侥信鹘前汛矇|往車頂上一架，行李往后備箱一扔，開上車穿州過縣地追尋新生活而去，對于他們落腳的城市，沒有要扎根落地開花的意思。更重要的是，在美國，租金水平長年穩(wěn)定在中產(chǎn)階級收入水平的20%，月供則在收入的20-30%之間波動，平均比租金高出5%。這5%的差距，就足以維持公寓市場的成長。所以美國每年新增的住宅樓(非獨立住宅)中，三分之二以上都是用于出租的公寓，用于銷售的樓宇只是少數(shù)。

這場規(guī)模空前的金融風暴，使得美國經(jīng)濟陷入蕭條，房地產(chǎn)市場更是一片風聲鶴唳。可是，即使在2008年地產(chǎn)股大跌的背景下，美國公寓類REITs在過去十年中，仍為股東帶來了年均8.77%的回報率。這一穩(wěn)健的數(shù)字，足以令以銷售為目的的地產(chǎn)開發(fā)商汗顏。

當然，一種新的商業(yè)模式的成熟，要靠消費人群的成長來帶動。這幾年，隨著房價不斷上漲，國內(nèi)一些城市的“房價收入比”已達到10倍以上，月供和租金之間的差異，不是美國的5%所可比擬。一個普通的大學生從畢業(yè)踏入社會到他能夠獨立買房之間的時間跨度越來越長，面對這種情況，有著統(tǒng)一管理優(yōu)勢的出租型公寓，大可從高端向下拓展。