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        樓市上火

        2009-08-22 07:35:46王超凡
        投資與理財 2009年15期
        關(guān)鍵詞:房價

        王超凡

        許多人曾經(jīng)預(yù)測過、期盼過,2009年的房價能夠下跌。然而,今年的樓市不僅出現(xiàn)“小陽春”,而且真正上演了“七月流火”。

        入夏以來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場“價量齊漲”,現(xiàn)在不僅北京、上海、深圳、廣州這些一線大城市房價大幅度反彈,一些二三線城市也出現(xiàn)了月兩位數(shù)字的環(huán)比增長。數(shù)據(jù)顯示,上半年很多城市的商品房銷售均價悄然回到了2007年的高位,部分城市的成交量還創(chuàng)了新高。

        消費者熱議買房,炒房團卷土重來,“地王”頻頻再現(xiàn)。沒有預(yù)測,沒有征兆,就像車市創(chuàng)了新高,股市漲得咂舌,2009的中國樓市再次上火。

        意外之火

        經(jīng)歷了2007年的狂漲,2008年的低迷,面對2009年的樓市,年初幾乎所有的專家、學(xué)者、開發(fā)商都認為:2009年樓市至少還有20%的降價空間,可能回到2007年年初水平,或者會比2007年初的價格再降1000-2000元/平方米,與2006年均價相當(dāng)。

        那時候,消費者普遍感覺,2009年房價會下降。因為,隨著一系列宏觀政策調(diào)控,開發(fā)商的資金壓力加大,他們將不得不降價促銷來自救。于是。買房人大多采取了持幣觀望的策略,相信2009年房價回調(diào)是必然的,都想等一等,等著抄底。

        但2009年以來,先是“小陽春”,而后又像脫韁的野馬狂飆,大部分消費者的希望成了幻想。

        5月份,金融危機的陰霾還未消散,寬松的貨幣政策,促使樓市開始強勢反彈。6月份,國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布最新調(diào)查數(shù)據(jù),全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%,環(huán)比上漲0.8%,實現(xiàn)了今年以來全國70個大中城市房價同比、環(huán)比首次雙雙上漲。

        數(shù)據(jù)顯示,上半年,全國商品房銷售面積34109萬平方米,同比增長31.7%。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市住宅成交面積的同比增幅接近或超過100%,相當(dāng)于2007年上半年的水平。福州、寧波等二線城市住宅成交面積的同比增長幅度在200%左右。

        深圳、上海、北京等地的房價更是瘋狂發(fā)燒。3-6月份,深圳商品房住宅均價呈階梯式迅速攀升,10971元/平方米、12203元/平方米、12550元/平方米、14758元/平方米,房價不斷刷新紀(jì)錄。熱辣的6月,北京商品房住宅成交均價已經(jīng)達到13302元/平方米,比1月份上漲了2864元/平方米,漲幅達到27%;上海商品住宅成交均價高達15525元/平方米,環(huán)比上漲11.83%,創(chuàng)去年6月份以來的新高。

        中國社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海說,現(xiàn)在不僅是一手房熱賣,連二手房也很火爆,房地產(chǎn)市場的熱度已經(jīng)超過了2007年,如果說2007年的房地產(chǎn)市場稱得上“兇猛”的話,那么2009年房地產(chǎn)市場可以說是“瘋狂”。

        出乎所有參與者的意料,2009年的中國樓市,就這樣火了。

        政策點火

        是經(jīng)濟危機給中國房地產(chǎn)市場帶來了迅速復(fù)蘇的機會。正如阿友戲稱,反危機背景下的政策,將樓市燒制成了“紅臉關(guān)公”。

        進入2009年,全球金融危機不僅沒有減緩的跡象,而且向?qū)嶓w經(jīng)濟演化成了經(jīng)濟危機。在這樣的背景下,為了走出經(jīng)濟危機的陰霾,為了實現(xiàn)保八的民生目標(biāo),中國政府出臺了一系列政策,核心為積極的財政政策與寬松的貨幣政策。由此,樓市找到了支撐點。

        2008年9月,第一次調(diào)整貸款利率之前,5年以上個人住房按揭貸款利率為7.83%,而5年以上公積金貸款利率則為5.22%。經(jīng)過5次降息,5年以上個人住房按揭貸款利率目前為594%,5年以上公積金貸款利率為3.87%。

        以1套總價為50萬元的商品房為例,首付15萬元貸款35萬元,還款期限20年,執(zhí)行5次降息后的新利率,月供可減少39521元,降幅14%;如果存量房貸客戶能夠獲得7折的最優(yōu)利率,月供還款可下降740.06元,降幅26%。購房成本降低了,自然會有較多的買房意愿產(chǎn)生。

        隨著連續(xù)5次降息、7折按揭利息、二套房暗地松綁、減免流通環(huán)節(jié)稅費等措施的實施,政策的累積效應(yīng)大大降低了購房的成本,也點起了2009上半年樓市的旺火。

        二套房貸的松動是房價飆漲的一個轉(zhuǎn)折點。中國社科院金融研究所研究員易憲容說,由于各商業(yè)銀行沒有嚴(yán)格執(zhí)行或放開第二套住房的信貸政策限制,直接或間接地導(dǎo)致了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的供不應(yīng)求及房價的快速飆升。

        在易憲容看來,國內(nèi)房地產(chǎn)市場正由消費主導(dǎo)向投資主導(dǎo)轉(zhuǎn)換。的確,便利的融資工具,上漲的價格預(yù)期,會使投資需求變得無限大,但此時的購房已經(jīng)不是滿足消費那么簡單。

        金融危機以來,關(guān)于對二套房貸的限制更加成了擺設(shè),各商業(yè)銀行可以有各種方式突破限制,幫助投資者享受各種信貸優(yōu)惠政策。

        易憲容表示,二套房貸的政策限制非常重要,但迫于保經(jīng)濟增長的目標(biāo),對商業(yè)銀行全面突破二套房貸政策的舉動,監(jiān)管部門只好“睜一眼,閉一眼”。

        來自央行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前3月,全國金融機構(gòu)個人住房按揭貸款新增量約1000億元,與去年同期基本持平。但在二季度之后開始猛增,上半年新增量達4661.76億元,同比增幅超過150%。

        火也政策,冷也政策。毋庸諱言,中國的樓市已經(jīng)打上了深刻的政策烙印。下半年的樓市走向,也將更多地取決于國家的政策導(dǎo)向。

        市場躁火

        在寬松的貨幣政策下,一季度樓市在“小陽春”的路上跑得緊,各個樓盤開始暗動漲價,5月份,開發(fā)商明顯感覺到了強勁的買方需求。

        購房者“買漲不買跌”,讓許多曾經(jīng)持幣待購的購房者開始追漲,自此,房地產(chǎn)商開始毫不客氣地直接提價。

        房價飛漲,“地王”再生。近期,北京不斷產(chǎn)生動輒幾十億元的“地王”,“地王”拍賣后,周邊房價更是應(yīng)聲上漲。主管部門加大供應(yīng),開發(fā)商積極拍地,“地王”炒得沸沸揚揚,樓市再次涌動躁火。

        世界銀行副行長林毅夫說,房地產(chǎn)市場有許多謊話。我們看到,此次房價飆漲的理由沒有改變。諸如,城市化帶來的住房需求、結(jié)婚帶來的住房需求,也就是所謂中國未來強大的剛性需求。

        開發(fā)商一直用剛性需求解釋房價上漲,但中國的剛性需求到底能支持房價走多遠?專家說,沒有購買力的需求,很難說是一個真實的需求。中國樓市從來不缺少需求。但高房價把真實需求逼出了市場,引發(fā)了過度的投機需求,衍生了大量的泡沫。

        如果非要用剛性需求解釋上半年房地產(chǎn)市場繁榮的話,也許可以這樣說,被壓抑一年多的剛性需求,在金融危機的背景下。在積極的財政政策與寬松的貨幣政策指引下,在各地保八的各種措施催化下,以令人無法預(yù)測的力度突然釋放,釀成了市場的燥火。

        于是,一些“炒房團”開始再度活躍。還是那些聲名顯赫的溫州人,還是那些抱著現(xiàn)金的山西煤老板。他們到處購置房產(chǎn),每到一處必下大額訂單,令該區(qū)域

        出現(xiàn)供求失衡的局面,誘導(dǎo)投資者、消費者人市,并在很大程度上推高房價。這些投資客在炒高房價的同時,又提高了房價高漲的預(yù)期,形成一條火爆躁動的利益鏈條。

        錢多而生泡沫

        上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《通脹預(yù)期下房價走勢》報告用實證的方法分析了股票價格、貨幣流動性、房價3者之間的相關(guān)性。分析結(jié)果表明,房地產(chǎn)價格與貨幣流動性之間有較高的正相關(guān)性,相關(guān)系數(shù)達到0.8。根據(jù)此報告計算出,今年全國平均房價將達到3954元/平方米,同比上漲8%左右。

        央行從2008年11月起,開始實施適度寬松的貨幣政策,今年上半年累計新增信貸7.37萬億元,銀行大量的資金流入樓市和股市。在天量的信貸支持下,樓市僅用數(shù)月的時間,就讓銀行完成了今年一年的信貸指標(biāo)。

        中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌表示:“現(xiàn)在銀行存款在下降,央行在快速釋放流動性,加上對通貨膨脹的預(yù)期,企業(yè)及財富階層都在為資金尋求出口,大量資金進入了房地產(chǎn)市場。”

        有關(guān)報告分析指出,從樓市成交的資金來源看,不少交易資金來源復(fù)雜。但能夠影響房價變動的巨量資金,有的是一些企業(yè)從主業(yè)中抽出來的,有的是股市資金轉(zhuǎn)移來的,有的則直接是銀行貸款。

        其他行業(yè)不景氣,投資沒有回報,大量信貸資金也在助推房價、股價,低廉的資金成本導(dǎo)致了資產(chǎn)價格的上漲。顯然,購房已經(jīng)不是為了解決居住這一原始而單純的目的,而是轉(zhuǎn)變?yōu)榱鲃有耘菽碌囊环N畸形投資行為。

        真的需要買一套房嗎?

        錢多砸出來的是泡沫,接下來的問題是現(xiàn)在的樓市泡沫有多大?面對高漲的房價,真的需要買一套房嗎?

        中國指數(shù)研究院的一組公開數(shù)據(jù)顯示,一線城市中,房價收入比最高的為深圳,為15.1,上海是9.7,北京是14.9。在二線城市中廈門、杭州處于高位,分別為131和10.9。中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示,這些城市的房價遠超當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲目沙惺芊秶用褓彿繅毫γ黠@大干其他城市。

        擁有一套房子的成本動輒上百萬,對高收入人群而言,房子自然不僅僅是居住場所,也是一種投資品。他們是有投資性需求的人,面對未來可能的通貨膨脹,而現(xiàn)金變?yōu)榉慨a(chǎn)會讓他們覺得更安全。市中心樓盤以及高端物業(yè)的保值能力強,成為投資者的首選標(biāo)的也無可厚非。

        但對于許多普通人來講,高昂的房價帶來的是居住成本的增加,追逐飆漲的房價前要算好一生的財務(wù)賬,或許租房更合適呢。

        易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部的研究報告顯示,今年一季度國內(nèi)房產(chǎn)租金回報率已降至4%,相對2001年一季度降低30%,處于歷史低位。數(shù)據(jù)同時顯示,2004年至2008年,租金漲幅維持在2%上下,房價增幅卻高達6%到10%。顯然租金增長緩慢,房價增長過快,也許你用買房子的錢,一輩子租住也用不完。

        有專家說,要不要買房,關(guān)鍵還要看是否有長期居住的需求。一個人若在同一城市居住超過3年,就有了居住的需求。如果他未來可能遷出這個城市。則沒有在本地的居住需求。當(dāng)然,有了需求,還得看是否有一定支付能力。上述條件都具備了,在什么時間和地點買房,就是需要認真考慮的事情了。

        面對樓市的火爆,實在買不起房子的人,恐怕是真正的“上火”;有錢但錯過了買房時機的人,恐怕是“窩火”。但永遠不用發(fā)愁買不上,沒買到房,你還可以買房地產(chǎn)股啊。

        流火悶夏,樓市火爆,你的心理可千萬別火。世間百態(tài),草芥一生,還得慢慢的過。

        樓市觀點集納

        萬科集團董事長王石:房價漲跌取決于國家政策

        寬松的信貸環(huán)境是當(dāng)前房價上漲的主要推動力之一,后市房價走勢完全取決于國家政策。當(dāng)前這個房價是維持不住的。東南亞金融風(fēng)波后的香港、新加坡以及日本泡沫破滅后。連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘況就是結(jié)論。

        萬通地產(chǎn)董事長馮侖:下半年房地產(chǎn)投資性需求將持續(xù)增加

        房地產(chǎn)市場并沒有在去年下半年進入冬天。國內(nèi)住宅市場一直處于上升趨勢,只不過放緩了增長速度。就像人們聽到警報拉響放下碗筷,警報解除后又接著吃飯一樣,房地產(chǎn)市場繼續(xù)上升很正常。央行近期收緊房貸政策,會有一個滯后效應(yīng),對地產(chǎn)市場不會有太大影響。因為對資產(chǎn)價格上漲預(yù)期以及對通貨膨脹的擔(dān)心,今年下半年將會有不少資金進入地產(chǎn)市場投資,投資性需求將增加。不過,經(jīng)濟危機的進一步影響尚不明朗,對房地產(chǎn)市場的中長期投資仍須謹(jǐn)慎。

        房地產(chǎn)獨立評論人牛刀:這一輪房價怎么漲上來就怎么跌下去

        我們希望看到的回升是一個穩(wěn)定的、緩慢的回升,而不是一種突然間的一個變化。房價既然暴漲了,就一定會暴跌,無人能阻止。這一輪房價的上漲,許多不知情的民眾認為人民幣會大幅縮水,紛紛拿出積蓄買房避險,卻不知道,實際上是無險可避。

        顧海波:2009年是買房的危險期!

        2009年不是買房好時機!換句話說,是買房的危險期!觀望仍是首選,現(xiàn)金為王!

        北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強:房價“高燒”或令樓市再進調(diào)整期

        當(dāng)前房價上漲速度已經(jīng)超過很多人的預(yù)期,房價持續(xù)“高燒”將不利于樓市健康發(fā)展。如果開發(fā)商因為存貨壓力有所緩解而就不斷盲目提價,樓市可能會陷入新的觀望,進而再次進入調(diào)整期,屆時周期可能會更長。

        瘋狂的房子

        半個月前,我還打算裝修房子。結(jié)果,這半個月里,杭州房價像坐了直升機一樣往土躥,以致家里決定,不裝修了,賣了它!就這么開膛破肚地賣了?答案是肯定的。

        于是那個下午,去家門口的中介掛了個牌。我這房子在新區(qū),一沒規(guī)劃,二少配套,就在半年前。掛8500元一平方米都沒人要,這也是我一度打算自住的原因。結(jié)果,中介建議我不妨掛一萬元一平米,我覺得這數(shù)字真有點天方夜譚。沒想到,一小時后就有人要來看房??赐攴?,買家說考慮一下,我也沒多想,就坐公交車從郊區(qū)往城里來了。

        公交車坐到一半,手機響了。中介問我,實價多少呀?人家很感興趣啊。我說本來就很實了,最多讓兩萬。中介于是和我磨了一路,我一邊在手機里和她斗志斗勇,一邊打量著擁擠的車廂,突然有了魔幻現(xiàn)實主義的感覺。誰想得到呀,咱這么擠在一車草民中間的人,居然談著上百萬元的大生意。

        回到家,中介還在繼續(xù),這時已經(jīng)變成接受我的報價,催我立刻帶上三證去簽合同。這是啥速度呀,房間里水泥黃沙都還沒來得及清理。我說先別這么急,得和家里商量一下。

        好不容易擺脫了中介,先請示我的債權(quán)人,這房子當(dāng)年除了公積金貸款外,我向私人亦融了點資。債權(quán)人說,這么俏,先別賣。再告訴電視臺做房產(chǎn)節(jié)目的朋友,朋友急了:“這說明你報了個底價。”一萬元一平米還是底價,我覺得汗都出來了。再告訴辦公室同事,同事大叫,快去改成一萬零五百!最后告訴老媽,老媽想了半天:“要是一萬一,我看你就賣了吧。”良心最兇的

        原來在這里。

        這是之前發(fā)生的事情。沒過幾天。老媽閑著沒事,居然真的另找了家中介,真的去掛了一萬一,中介夸贊說:“你良心倒蠻平的?!敝薪閷咸f,如今不知是什么世道,錢都不當(dāng)錢了,一百萬只當(dāng)一萬花,他們這家店,最高的一天賣了230多套房子。

        我把這事當(dāng)笑話說給同事聽,同事說,這兩天無論在什么地方,都能聽到人在談房子,不是要買,就是要賣。這倒是的,我早上出門,在公交車上聽到一個小伙子對另一個小伙子講。打算把手頭的房子賣掉,然后去采荷買1套,下沙買3套。我想這哥們比我更猛,在公變車上談的是千萬級別的生意。

        瘋了。不知道別人是何感受,我感到了深深的恐懼。拿股市來打比方,現(xiàn)在的樓市不斷讓我想起6000點前的瘋狂。然而,假如把房子賣了,我感受到的將是另一種恐懼,大把現(xiàn)金捏在手中,坐看通脹的恐懼。

        不要和我講購買大宗商品保值的道理,局外人恐怕很難理解,我們的投資渠道,少得實在是難以想象的。相比起來,中國人更愿意承受房子砸在手里的恐懼。至少,那房子還能住,還能租,那票子,如果真的通脹了,怎么辦?

        銀監(jiān)會動真格的了?

        銀監(jiān)會開始動真格了,“二套房貸”再次收緊!

        近日頒發(fā)的銀監(jiān)發(fā)200959號文件——《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》中明確指出,要嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸的相關(guān)政策不動搖。以工行為首的大行及部分股份制銀行已收到通知,各樓盤“二套房貸”不再有7折優(yōu)惠,并對“二套房貸”嚴(yán)格執(zhí)行首付4成、利率上浮10%的政策。

        銀監(jiān)發(fā)200959號文件中指出,最近部分地區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動,房地產(chǎn)信貸尤其是按揭貸款業(yè)務(wù)中諸如“假按揭”、“假首付”、“假房價”、“二套房貸”標(biāo)準(zhǔn)放寬等問題也開始有所暴露。為加強信貸管理,切實防范按揭貸款風(fēng)險,促進按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展,特頒發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》,其中重點強調(diào)了“二套房貸”的執(zhí)行問題。

        《通知》指出,要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動搖。要堅持貸款標(biāo)準(zhǔn),嚴(yán)格借款人資格審查,審慎評估借款人風(fēng)險,確定合理的貸款利率。不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”的政策約束,不得自行解釋“二套房貸”的認定標(biāo)準(zhǔn),不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

        對于違反“二套房貸”規(guī)定發(fā)放的住房按揭貸款,即使貸款已分類為正常類或關(guān)注類,各銀行業(yè)金融機構(gòu)要重新對其分類,同時要嚴(yán)格追究相關(guān)違規(guī)責(zé)任人員的責(zé)任,并及時將撥備補提情況和責(zé)任人追究查處情況上報相應(yīng)監(jiān)管部門。

        深圳發(fā)展銀行的個貸經(jīng)理向記者表示,倘若房價繼續(xù)出現(xiàn)快速拉升,值得關(guān)注的是7折利率在何時會取消,因為7折利率是針對房貸的單一性優(yōu)惠,倘若政府要對房地產(chǎn)進行調(diào)控,很可能會從取消7折利率開始。

        隨著各地市場房貸政策收縮的消息,房地產(chǎn)整體出現(xiàn)成交量下降、價格停滯的市場狀態(tài)。光大銀行相關(guān)負責(zé)人認為,“二套房貸”政策收緊,對以投資為目的的購房人將是致命打擊,旨在減少以投資為目的這部分人群的置業(yè),或許將對目前一路高漲的房價有所抑制,在對房地產(chǎn)的調(diào)控上,貸款政策就應(yīng)該松緊有度。

        美聯(lián)物業(yè)市場研究部則顯示認為,隨著二手房交易熱點轉(zhuǎn)向中高檔房,投資需求逐漸接棒剛性需求。此時如果樓市信貸收緊,對于不少自住和投資型購房的人來說,增加了投資成本,獲利空間被壓縮,剛剛開始高企的樓價說不定真的是“i伏天遭冰雹”。

        銀行收緊“二套房貸”,央行警示資產(chǎn)泡沫風(fēng)險,政策方向似乎正在發(fā)生改變。據(jù)傳,開發(fā)商對后市的看法預(yù)期也正發(fā)生改變。近日,北京市建委稱已告誡15家“捂盤惜售”的開發(fā)商,嚴(yán)令開發(fā)項目在售樓處公示開盤時間以及銷售情況。據(jù)悉,部分項目已經(jīng)開始積極推盤。

        目前的情況和2007年有點像,當(dāng)時也是房價上漲過快出現(xiàn)捂盤,緊接著“二套房貸”收緊的政策出臺,市場用了兩三月時間的消化,到年底步入了滯脹。

        業(yè)內(nèi)人士分析,取消限外、營業(yè)稅減免等寬松的房地產(chǎn)政策執(zhí)行的期限均為1年,如果房價再次持續(xù)暴漲,政府主管部門肯定會收緊這些寬松的政策。

        另有分析說,如果房價持續(xù)無節(jié)制地快速上漲,購房者的觀望情緒將會在四季度左右集中釋放,如果加上政策口徑再次收緊等因素,那些捂盤或者期待房價大漲后再銷售的開發(fā)商,或?qū)⒃俅蚊媾R踏空。

        眾說房子剛性需求

        A:是否是剛性需求。首先看是否一次購房,是否是中小戶型,是否是不易脫手的區(qū)域、樓層…如果成交量集中在大戶型、豪宅區(qū)域,容易轉(zhuǎn)手…那么這種需求是富人的投資與自住需求,不是剛性需求,只有真正的中產(chǎn)階級的需求意愿在市場中有效的釋放才是剛性需求的開始。

        B:房子的剛性需求,其實是靠別人的信心在支撐,一旦信心破壞了,剛性需求也就疲軟了?,F(xiàn)在大家都有房子住著,沒人因為沒房子住睡大街而去買房子,那這個剛性需求就很脆弱。

        C:假如我是個農(nóng)民工,到了結(jié)婚年齡,但是,我一個月只能掙800塊錢,銀行因為我信用度低,銀行不給我放貸。同理,我是一個畢業(yè)了找不到工作的大學(xué)生,到了婚齡,沒有穩(wěn)定收入,銀行因為我信用度低,不給我放貸。這種是否算剛性需求?如果不算,就不要用城市化進程、剛性化需求談房價,因為城市化的標(biāo)志是農(nóng)民進城,他們進城是買不起房子的。

        D:剛性需求=購買意愿+實際購買力,剛性需求量=想買房的需求單位數(shù)量一買不起的有需求的單位數(shù)量。所以,開發(fā)商所表達的剛性需求量只不過是購買意愿。

        E:一些專業(yè)人士所謂的“剛性需求”是一相情愿。當(dāng)工資收入越來越低,而無法跟上房價上漲的步伐時,“剛性需求”中的相當(dāng)一部分會頃刻化為烏有。也就是說,房價漲得越高,所謂的“剛性需求”轉(zhuǎn)化為“實際需求”的可能就會越小。這就像鉆石商所說:“中國每年有700多萬對新人登記結(jié)婚,他們都對6克拉的卡地亞“鴿子蛋”存在“剛性需求”的道理一樣”。

        房價崩潰已現(xiàn)預(yù)兆

        林毅夫

        房價不降,實體經(jīng)濟沒有活路,實體經(jīng)濟都死啦,守著那么多房子有什么用?

        這是真話,也是實話?,F(xiàn)在一百萬元的房子,其使用價值,也就是與經(jīng)濟發(fā)展水平和居民購買力所對應(yīng)的價值,其實只有四五十萬元,實際價值就更低。但是,中國的白領(lǐng)階層卻偏偏要多付出一倍的價錢才能住得上這個房子。如果經(jīng)濟一直向好,GDP每年保持在兩位數(shù)以上的增長,盡管壓力很大,但是大多數(shù)人還是能夠承受的。現(xiàn)在的問題是,實體經(jīng)濟將面臨3到5年的調(diào)整,中國的已經(jīng)買了高價房的白領(lǐng),如何度過這3到5年?

        在廣州、深圳和北京,伴隨各種各樣福利的取消,白領(lǐng)階層實際薪酬很多已經(jīng)減少了40%。原先買了房子的年輕白領(lǐng),基本預(yù)算是小家庭月收入的一半甚至六成去交月供,年輕人難免對未來的預(yù)期

        比較樂觀,相信隨著工作年限的增加,薪酬也會提高,沒有誰會考慮宏觀經(jīng)濟衰退對自己薪酬的影響,一遇減薪,立刻感覺生活的拮據(jù)和壓力,如果再遇上通貨膨脹,那大量的斷供潮就有可能爆發(fā),我們現(xiàn)在只有禱告上帝,千萬不要發(fā)生通貨膨脹。

        中國這一代年輕人其實非常了不起,他們的樂觀心態(tài)和積極向上的人生態(tài)度,為我們這個灰色的時代注入了一些亮色?在北京、上海、廣州、深圳等大中城市,許多住著兩百萬元的房子、開著名車的白領(lǐng),在夜色降臨時,悄悄地開著車子在稍微遠離家的地方,擺起了地攤,賣什么的都有,只要能增加一些收入,能補貼家用。而且,這個陣容越來越龐大,覆蓋的區(qū)域越來越廣,也越來越讓人感到沉重。

        我不習(xí)慣在地攤上買東西,也從不逛夜市。最近,因南京取消城管對擺攤設(shè)點的限制,引發(fā)了我的好奇,專門抽時間去夜市逛地攤。在我的印象中,原來到夜市擺攤設(shè)點的都是下崗工人居多,農(nóng)民工居多,但是,住著兩百萬元的房子、開著名車去夜市擺攤設(shè)點的,還是第一次感受到。這些人當(dāng)中,許多是高級白領(lǐng),年薪十多萬的非常普遍??稍谶@兒擺攤設(shè)點,一個晚上,好的時候能賺一兩百元,不好的時候只能賺個幾十元,不說汽油費,就是時間成本也不止這個價值??墒牵瑏頂[攤的卻越來越多。

        從正面理解當(dāng)然是好的,但是從另一個角度來理解,經(jīng)濟正在越來越惡化,影響的群體正在越來越龐大。一個擺地攤的小伙子告訴我,現(xiàn)在上班的時候,活兒不多,所以,晚上出來玩玩,沒辦法,每月要交月供啊。

        上班的時候活兒不多,其實表明了生意的清淡,下班的時候擺擺地攤實屬無奈。這一代人已經(jīng)做了高房價的炮灰,所付出的代價可能不僅僅只是時間成本。其實,在這種情況下,應(yīng)該果斷地賣了房子,交月供改為交房租,換一種活法,也許更好,要相信房價泡沫不管挺到什么時候,最終都會破的。

        遺憾的是,中國樓市的欺詐現(xiàn)象太普遍,很多人正在為虛假信息所誤導(dǎo),還在充當(dāng)高房價的炮灰。比方說,通脹預(yù)期,比方說外資潛入中國準(zhǔn)備抄底,這些彌天大謊!諾貝爾經(jīng)濟學(xué)獎獲得者克魯格曼尖銳地指出,我們必須意識到現(xiàn)在根本沒有任何通脹跡象。消費價格指數(shù)比一年前還耍低,工資增長由于高失業(yè)率而幾乎停止。當(dāng)前顯而易見的危機不是通脹,而是通縮!我們不得不想到,現(xiàn)在的通脹恐慌制造行為的目的很可能是政治性的,絕大多數(shù)言論來自于一群經(jīng)濟學(xué)家,他們對于減稅造成的赤字完全沒意見,當(dāng)政府開始花錢挽救經(jīng)濟頹勢時,他們卻突然變身成財政政策的批判者。

        克魯格曼其實是在提醒市場,制造通脹恐慌是別有用心。我想,我把話說得直接一點,未來兩年,中國房價大跌的趨勢沒有改變,年輕的白領(lǐng)沒有必要充當(dāng)高房價的炮灰,應(yīng)該把有限的時間和精力放在對事業(yè)和理想的追求上,而不是每天晚上花五六個小時來擺地攤。因為擺地攤提高不了任何專業(yè)水平和實操能力,玩一把就算了,當(dāng)然如果是生活所迫那就是個例外。

        政府燃燒貨幣房價還將上漲

        陳真誠

        在信貸大規(guī)模增長和政府系列救市政策的作用下,加上部分開發(fā)商降價銷售,1-5月,一些地區(qū)的房地產(chǎn)成交量有了相對增長,雖然就普遍意義來說,房價并沒有多少實際上漲。但進入6月份以來,由于通貨膨脹預(yù)期高漲,房地產(chǎn)泡沫再起,一些地區(qū)的房價開始了真實性上漲。

        政府大規(guī)模投資、大量燃燒貨幣所導(dǎo)致的經(jīng)濟回暖的基礎(chǔ)并不牢固,私人投資需求和市場消費需求并沒有被真正激活,不少信貸資金已經(jīng)直接或間接地流向了房地產(chǎn)領(lǐng)域,導(dǎo)致了股市、房市再起新的泡沫,而通貨膨脹預(yù)期依然還在高漲,這些都在繼續(xù)拉升房份階段性上漲預(yù)期。一些有真實性需求的自住性消費者,可能因擔(dān)心房價繼續(xù)上漲而出現(xiàn)恐慌性購買,一些投資性資金,為對抗通貨膨脹,也已經(jīng)開始再次入市購買。這樣,房價繼續(xù)上漲的慣性還可能在短期內(nèi)進一步加強,盡管成交量可能因房價上漲而出現(xiàn)下降。

        事實上,在寬松信貸政策下,市場銷售增加,庫存消化順利,部分地區(qū)的土地市場再次升溫,正逐步改變開發(fā)商的預(yù)期。于是,增加土地儲備,再次提上了開發(fā)商的議事日程。而對企業(yè)來說,增加土地儲備,加速擴張,自然將增加其對資金的需求。企業(yè)手頭有了成本不高的資金就好辦事,有了現(xiàn)金就可以大膽的再去拿地,繼續(xù)企業(yè)“土地一融資一土地一融資……”的循環(huán)。

        或正是在這種情況下,再加上有通貨膨脹預(yù)期高漲和政策救市支持房價上漲等推高房僑預(yù)期攀升等因素的作用,以及在一些地方政府的行為影響,最近在一些地區(qū)再次出現(xiàn)“地王”頻現(xiàn)的景象。根據(jù)目前情況來看,房地產(chǎn)泡沫可能還將繼續(xù),尤其土地市場泡沫可能還繼續(xù)增大,還可能繼續(xù)火熱,并可能向二三線城市蔓延。

        由于土地是房地產(chǎn)開發(fā)的必須資源,開發(fā)商購買土地最終是要將之用來開發(fā)樓盤向消費者銷售,土地價格雖然不能決定房價的最高水平,但終究是影響房價的重要基礎(chǔ)因素,終究將決定房價的最低水平。因此,土地市場再起泡沫,地價再次上漲,就具有了導(dǎo)致房價可能再次上漲的基本前提。

        再則,信貸大規(guī)模增加已導(dǎo)致市場流動性泛濫,通貨膨脹預(yù)期高漲,市場上到處飄蕩著房僑可能再次上漲、房地產(chǎn)投資回報預(yù)期回升的輿論,可能進一步影響市場對房價走勢的判斷,影響消費者的心理。

        這種情況下,一些確有需要購房的自住消費者,可能因擔(dān)心房價繼續(xù)上漲而再次紛紛恐慌性入市購買,授資性購房者,則可能乘機購房以套利或試圖通過獲得升值來對抗通貨膨脹。

        在自住性和投資性購房者的合力推動下,在通貨膨脹預(yù)期下,在政府政策教條制約下,在市場人為作為等因素作用下,房價終于被中央和地方政府一手推動再次走向上升軌道,很可能還將在階段性時間內(nèi)繼續(xù)真實性地上漲,但成交量可能繼續(xù)下降。

        甚至,如果政府再繼續(xù)堅持比理論教條更可怕的政策教條,如果政府不能及時通過采取加息、公開市場操作等措施來有效打擊通貨膨脹,那么在一定的階段性時間內(nèi),房價不排除再次出現(xiàn)暴漲的可能。只是。由于房地產(chǎn)并沒有完成調(diào)整周期,中國經(jīng)濟客觀上存在的諸多問題并沒有得到真正解決,政府也不可能長期大量燒錢,通貨膨脹不可能無止境地放縱,那么,房價一旦再次出現(xiàn)暴漲,就可能使得房地產(chǎn)因缺乏有效需求而在不久后變成可怕的滯脹。一旦房地產(chǎn)真的出現(xiàn)滯脹,因燃燒貨幣、透支未來、數(shù)據(jù)造假、放縱通貨膨脹而造成暴漲的房價,就不排除再次暴跌的可能。那樣,在政策教條下,如果房地產(chǎn)出現(xiàn)大起大落,如果房價在短期內(nèi)交替出現(xiàn)暴漲暴跌,那么,政府所希望的、表態(tài)長期含糊其詞的“穩(wěn)定房價”,就可能變成讓部分開發(fā)商抱怨、讓消費者痛罵、為國外經(jīng)濟學(xué)教科書提供案例的“空頭支票”,盡管市場上會有人歡喜有人憂。

        地產(chǎn)股:漲后還看漲

        葉輝

        83只地產(chǎn)個股今年漲幅翻番,中天城投暴漲5倍;機構(gòu)“豪賭”地產(chǎn)投資對沖通貨膨脹。

        樓市火了,地產(chǎn)股跟著進入狂歡時代。在多次上演集體漲停之后,今年以來漲幅翻番的地產(chǎn)股比比皆是,中天城投的股價甚至漲了5倍。暴漲之后,各個機構(gòu)依然在力挺地產(chǎn)股,進行著一場投資地產(chǎn)對沖通貨膨脹的“豪賭”。

        地產(chǎn)股晟高漲了5倍

        5月份以來,房地產(chǎn)板塊無疑是滬深兩市最耀眼的明星。

        根據(jù)統(tǒng)計,截至7月17日收盤,地產(chǎn)板塊年內(nèi)累計上漲167.32%,僅次于煤炭和有色金屬行業(yè)。其中,83只個股漲幅翻番,中天城投漲幅達到520.68%,陽光城暴漲4倍,地產(chǎn)龍頭萬科A漲幅也達到118.14%。

        在中天城投的帶領(lǐng)下,地產(chǎn)股不斷上演狂歡,時不時就來一個“集體漲?!薄?/p>

        6月17日,地產(chǎn)股出現(xiàn)“井噴”?!氨U腥f金”4家地產(chǎn)大鱷午后集體攀升,一度全部拉至漲停,收盤時,泛海建設(shè)、中糧地產(chǎn)等地產(chǎn)股漲停,萬科上漲9.7%,保利地產(chǎn)上漲8.23%,招商地產(chǎn)上漲6.45%。

        7月3日,房地產(chǎn)板塊再次領(lǐng)漲大盤,收盤時有7家公司漲停。當(dāng)周房地產(chǎn)指數(shù)漲幅為14.23%,漲幅接近大盤的3倍。

        業(yè)內(nèi)人士認為,從根本上說,房地產(chǎn)板塊的上漲其實是和房地產(chǎn)市場整體開始回暖分不開的。

        那么,為什么地產(chǎn)股到了5月份才開始發(fā)力呢?分析認為,由于金融風(fēng)暴緣于美國次貸危機,讓不少人對地產(chǎn)股心懷懼意。因此,即使在今年一季度大部分股票大漲之時,地產(chǎn)板塊的股票卻沒有多少動靜,成為一個價值洼地。進入5月份之后,由于房屋銷售的利好消息不斷傳來,地產(chǎn)業(yè)前景確定之后,資金開始追捧地產(chǎn)股,股價不斷被刷新。

        機構(gòu)“豪賭”地產(chǎn)股

        在地產(chǎn)股火起來的過程中,機構(gòu)扮演了重要角色。先知先覺的機構(gòu),敏感地發(fā)現(xiàn)了樓市回暖,并判斷出房地產(chǎn)板塊是一塊價格洼地,于是,證券公司的研究員開始猛吹地產(chǎn)股,購買主力基金更是太張旗鼓地買入地產(chǎn)股。

        即便在地產(chǎn)股大漲之后,國信證券7月2日發(fā)布房地產(chǎn)業(yè)2009年中期投資策略報告,依然用了《建議進一步解放思想,做多地產(chǎn)股》的標(biāo)題。他們認為,1-5月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長僅6.8%,未刺激房地產(chǎn)投資,保經(jīng)濟增長,未來房地產(chǎn)政策面仍將偏暖。其次,以美國為首的主要國家所采取超寬松的貨幣政策正導(dǎo)致國際大宗商品價格上漲,通脹預(yù)期明顯。再次,過去一年新開工不足,房地產(chǎn)供給偏緊,而房地產(chǎn)消費又非??簥^,下半年房價仍將報復(fù)性上漲。

        恒泰證券認為,自從去年底以來,針對房地產(chǎn)行業(yè)不斷推出的土地、金融、稅收等調(diào)控政策,已在實質(zhì)上獲得松綁。瑞銀經(jīng)濟學(xué)家汪濤認為,房地產(chǎn)投資會在2009年下半年復(fù)蘇。因為城市中、高檔收入的核心人群潛在需求強勁,而他們的負債水平較低,有能力買房子。還有,政府將逆轉(zhuǎn)之前對房地產(chǎn)行業(yè)的緊縮政策,轉(zhuǎn)而刺激房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇,以幫助其在出口下滑的環(huán)境下實現(xiàn)經(jīng)濟增長目標(biāo)。

        機構(gòu)唱多,市場的主力基金公司則是做多。進入二季度以來,基金不斷加大對地產(chǎn)股的配置,最突出的就是“保招萬金”等4家地產(chǎn)主力以及泛海建設(shè)等一批儲地較多的地產(chǎn)股。

        與之形成對比的是,去年基金一致減持地產(chǎn)股,今年一季度末的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,基金對房地產(chǎn)板塊的配置并不高,資產(chǎn)占比僅為5.86%。在滬深300指數(shù)中,房地產(chǎn)板塊的權(quán)重占近10%,這意味著,基金在一季度對地產(chǎn)的配置遠遠低于10%這一標(biāo)準(zhǔn)配置。從已經(jīng)公布的部分基金二季報看,大部分基金都明顯加強了地產(chǎn)股的配置。以近期表現(xiàn)不錯的交銀成長基金為例,其一季度房地產(chǎn)業(yè)的配置僅為4.83%,二季度末已經(jīng)上升到14.41%。

        通脹預(yù)期推動股價

        股價上漲大幅推升了地產(chǎn)股市盈率、市凈率等估值指標(biāo)。剔除不可比因素并按照今年一季度業(yè)績測算,房地產(chǎn)行業(yè)的市盈率(TTM)達到49倍,在所有行業(yè)中排在第五位,遠遠高于目前證券市場約為27倍的平均市盈率。因此,機構(gòu)大舉買入地產(chǎn)股,被認為是在進行一場“豪賭”。

        對此說法,力挺地產(chǎn)股的證券公司和基金公司并不認同。他們認為,地產(chǎn)股的上漲有“樓市量價齊漲”支撐,在寬松的貨幣政策環(huán)境下,人們加強了對未來通脹的預(yù)期,促使他們買入房屋以抵御通脹。

        海富通風(fēng)格優(yōu)勢基金經(jīng)理康賽波認為,當(dāng)前M2-CDP增速之差距已經(jīng)達到1996年后的最高位,貨幣寬松程度歷史少見。按照歷史經(jīng)驗,信貸和貨幣的寬松至少短期內(nèi)能拉動CDP回升2-3個季度,但未來的通脹隱憂不可忽視。

        東海證券房地產(chǎn)研究員桂長元指出,通脹預(yù)期下投資需求將出現(xiàn)大幅增長。各國政府2008年以來紛紛推行擴張性的貨幣政策,結(jié)果造成全球性的流動性泛濫,預(yù)計未來幾年全球都將處于高通脹的環(huán)境之中。在通脹預(yù)期之下,應(yīng)對的措施是大家不約而同地選擇不動產(chǎn)。市場需求結(jié)構(gòu)正由以剛性需求為主,轉(zhuǎn)型成以投資需求為主。

        在記者采訪的十多家基金公司中,他們也普遍看好房地產(chǎn)行業(yè),一個重要原因就是抵御通脹。

        風(fēng)險在于高房價可能導(dǎo)致“民憤”

        房地產(chǎn)在上半年已經(jīng)走出了一波大行情,不過房地產(chǎn)業(yè)目前的業(yè)績并不樂觀。對此,研究員們普遍表示,由于房地產(chǎn)特殊的預(yù)售結(jié)算制度,房地產(chǎn)上市公司的中期業(yè)績并不能完全反映當(dāng)前的市場情況。而房地產(chǎn)市場持續(xù)價量齊升的假設(shè)所引致的房企業(yè)績大增的預(yù)期,最早也將在明年才能成為現(xiàn)實,期間樓市的不確定性都未被考慮在內(nèi)。

        不過,由于房價上漲太快,也引發(fā)了市場的擔(dān)憂。部分業(yè)內(nèi)人士認為,如果房價繼續(xù)上漲,可能會遭到政府的打壓。

        銀監(jiān)會7月19日披露了銀監(jiān)會主席劉明康在第三次經(jīng)濟金融形勢通報會上的講話,他表示要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險,嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)。此消息一出,引發(fā)地產(chǎn)股逆市大跌,成為A股市場最弱勢的板塊。

        記者熟識的一位基金經(jīng)理也表示了對政策的擔(dān)憂。在他看來,房價上漲過快如果引起管理層的注意,對地產(chǎn)股來說未必是好事,政府需要房產(chǎn)消費來刺激經(jīng)濟復(fù)蘇,但也會出于民憤的要求對高房價進行打壓。如果政策調(diào)整,對地產(chǎn)業(yè)的打擊將會比較大,他希望這個調(diào)整能遲到一些。

        從土地儲備上找潛力股

        由于房地產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇已經(jīng)確定,盡管存在政策微調(diào)的風(fēng)險,但是地產(chǎn)業(yè)的“淘金”機會依然被各個機構(gòu)看好。綜合地產(chǎn)研究員的看法,本刊建議投資者從土地儲備著手,尋找地產(chǎn)潛力股。

        國都證券研究員鄒文軍認為,房屋成交量的回暖逐漸改變開發(fā)商預(yù)期,土地市場回暖,土地資源的壟斷性、日益稀缺性、流動性充裕下的競爭加劇,使得具有土地資源優(yōu)勢的企業(yè)受益較大。下半年,伴隨土地資源的爭奪,使得土地資源獲取的成本開始推高,由此,投資標(biāo)的的焦點將再次聚焦土地儲備,尤其是廉價土地儲備豐富的公司。

        這種看法在地產(chǎn)研究中比較普遍,他們都認為,隨著地產(chǎn)商投資熱情與投資

        能力的提升,土地需求必然上升,而商品住宅供給有限,很有可能推動地價上漲,加劇土地資源的爭奪之戰(zhàn),這將使得具有土地資源優(yōu)勢的企業(yè)受益較大。另外,銷售規(guī)模大、擁有豐富土地儲備的房地產(chǎn)企業(yè),將是通貨膨脹的最大受益者。

        隨著房地產(chǎn)的復(fù)蘇,那些有明確大規(guī)模優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)注入的公司值得我們重點關(guān)注。伴隨著項目的注入,這些公司的基本面有望發(fā)生質(zhì)的飛躍,公司的規(guī)模和業(yè)績增速有望顯著上一臺階,這樣的公司無疑可以為投資者帶來較好的超額收益。

        通過以上標(biāo)準(zhǔn),本刊建議投資者可關(guān)注土地儲備比較豐富的區(qū)域龍頭企業(yè),和存在資產(chǎn)注入組合可能的企業(yè),如北京城建、銀基發(fā)展、廣宇集團、津濱發(fā)展、九龍山、濱江集團、福星股份、渝開發(fā)、廣宇發(fā)展和香江控股等。

        地產(chǎn)股漲幅之王:中天城投股價半年暴漲5倍

        夸年以來,最為引人注目的地產(chǎn)股中炙城投股價一路上揚,已經(jīng)暴漲了5倍。這家公司有什么秘密?

        據(jù)了解,中天城投是貴州省貴陽房地產(chǎn)市場規(guī)模最大的開發(fā)商,項目分布在目前的主城區(qū)和未來的新中心區(qū),還擁有教育、物業(yè)、康體等資源。由于該公司的土地儲備很豐富,達到680萬平方米(其中包括在建、未建和應(yīng)對規(guī)劃建設(shè)的土地),中天城投相關(guān)人士稱,雖然現(xiàn)在全國各地拿地都很貴,但我們公司并不擔(dān)心,因為儲備的土地夠未來5年開發(fā)使用。擁有豐富的土地資源,加上公司不斷推出分紅等剩好措施“配合”資本市場,中天城投受到資本市場的強烈追捧。

        最值得關(guān)注的十大地產(chǎn)股

        葉輝

        北京城建(600266)

        具有國資背景的北京地產(chǎn)龍頭。房地產(chǎn)市場強勁復(fù)蘇,北京樓市量價齊升。該公司土地儲備豐富,目前擁有項目儲備面積537.3萬平方米,還不包括舟山長峙島項目與尚未計入投資收益的國奧村項目。目前的土地儲備能夠保障未來3-5年發(fā)展所需。

        銀基發(fā)展(000511)

        銀基發(fā)展是沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)龍頭企業(yè)之一,在2008年房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的大背景下,仍取得每股0.11元的收益,顯示了較強的盈利能力。公司最大的投資價值就是擁有巨量且優(yōu)質(zhì)的土地儲備,且成本低廉。

        廣宇集團(002133)

        公司項目開發(fā)主要定位于二、三線城市,這些城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展空間巨大,住房的剛性需求較強公司項目布局集中在浙江杭州、安徽黃山和廣東肇慶等地,主要以開發(fā)性價比高、功能齊全的中小戶型住宅為主導(dǎo)產(chǎn)品,受市場青睞。

        津濱發(fā)展(000897)

        津濱發(fā)展是天津濱海新區(qū)核心的房地產(chǎn)企業(yè),經(jīng)營模式是工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)和民用地產(chǎn)三種業(yè)態(tài)并存。作為天津濱海新區(qū)本土企業(yè),津濱發(fā)展最大的優(yōu)勢就是區(qū)位優(yōu)勢和土地儲備優(yōu)勢,目前公司已經(jīng)擁有約超過200萬平方米土地儲備。

        九龍山(600555)

        公司的主要盈利來源——房地產(chǎn)開發(fā)項目即將進入產(chǎn)出爆發(fā)階段,將于今年竣工的游艇灣一期房產(chǎn)是公司令明兩年的主要利潤來源。毛利率高達75%的一期房產(chǎn)的結(jié)算將使得公司的業(yè)績高速增長,目前已簽訂的房產(chǎn)銷售合同總價約5億元。

        濱江集團(002244)

        濱江集團是杭州地產(chǎn)的區(qū)域性龍頭企業(yè)。濱江集團2008年實現(xiàn)銷售收入27.63億元,占杭州市場份額6.59%。公司的土地儲備大多都是在20006年以前拿的,土地成本較低,目前擁有權(quán)益規(guī)劃土地儲備建面148.6萬平方米。

        福星股份(000926)

        福星股份作為一家以房地產(chǎn)為主、金屬制品業(yè)務(wù)為輔的雙主業(yè)公司,在區(qū)域房地產(chǎn)市場和金屬制品部分產(chǎn)品上具有龍頭地位。武漢市場未來將有長足的發(fā)展空間,公司總計權(quán)益土地儲備285萬平米,規(guī)劃未來3年達到土地儲備600萬平米。

        渝開發(fā)(000514)

        渝開發(fā)是重慶本地唯一的房地產(chǎn)A股上市公司,但發(fā)展規(guī)模未能匹配其上市公司身份。渝開發(fā)的大股東是重慶城市建設(shè)投資集團,是重慶市政府賦予土地儲備職能的兩大集團之一。近期盛傳,大股東可能注入資產(chǎn)。

        廣宇發(fā)展(000537)

        廣宇發(fā)展公司是魯能集團下屬房地產(chǎn)資產(chǎn)整合平臺,未來注資預(yù)期強烈。魯能集團一直有意把廣宇發(fā)展視為房地產(chǎn)的融資平臺,市場曾普遍預(yù)期魯能集團會將其房地產(chǎn)項目注入公司,從而推動公司成為一線地產(chǎn)股。

        香江控股(600162)

        大股東為解決同業(yè)競爭,承諾今年年底以前將注入沈陽香江好天地房地產(chǎn)公司的股份??紤]到房地產(chǎn)回暖跡象明顯,公司整合資產(chǎn)的可能性大大增加,資產(chǎn)注入解決同業(yè)競爭就顯得比較迫切,所以香江控股資產(chǎn)注入預(yù)期比較強烈。

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