姜　瀾

7月17日，銀監(jiān)會(huì)召開2009年第三次經(jīng)濟(jì)金融形勢通報(bào)會(huì)，主席劉明康表示要控制房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率，采取切實(shí)有效措施防范“假按揭”、“假首付”現(xiàn)象的發(fā)生。

劉明康強(qiáng)調(diào)，今年上半年，我國銀行業(yè)貸款規(guī)模迅速擴(kuò)張，對推動(dòng)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)起到了重要作用，但貸款高速投放積聚的風(fēng)險(xiǎn)隱患也在增加，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)經(jīng)營活動(dòng)中的不審慎行為和沖動(dòng)放貸、粗放經(jīng)營的傾向有所抬頭。當(dāng)前，要特別防范項(xiàng)目資本金不實(shí)或不足風(fēng)險(xiǎn)、票據(jù)融資風(fēng)險(xiǎn)、貸款集中度風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)等新的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

福建嚴(yán)守“二套房貸”

對于銀監(jiān)會(huì)收“二套房貸”，福建銀監(jiān)局相關(guān)人士重申，二套房貸政策仍嚴(yán)格按原先規(guī)定執(zhí)行。即以家庭為單位，購房者貸款購買第二套房的，即使購房者已經(jīng)結(jié)清此前的個(gè)人住房貸款，也要執(zhí)行4成首付并將利率上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

對此，工行、建行、光大銀行在福建分支機(jī)構(gòu)相關(guān)人士表示，將按照監(jiān)管部門的要求辦理房貸業(yè)務(wù)。交通、中信、招商銀行相關(guān)人士則表示暫未接到具體通知。不過多家銀行對二套房貸政策的回歸早有預(yù)期。據(jù)雙安房產(chǎn)陳經(jīng)理介紹，中國銀行與中信銀行的相關(guān)人士電話通知他，有可能在近期會(huì)收緊二套房貸款。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，6月30日銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，7月1日福建銀監(jiān)局已轉(zhuǎn)發(fā)該文。該文內(nèi)容包括嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，重點(diǎn)支持借款人購買首套自住住房的貸款需求，嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策。

銀行人士認(rèn)為，上述通知的轉(zhuǎn)發(fā)實(shí)際上重申了銀監(jiān)會(huì)2007年已經(jīng)出臺(tái)的二套房政策，是銀行監(jiān)管層收緊房貸的表態(tài)。此前，我省有多家商業(yè)銀行根據(jù)央行2008年10月出臺(tái)的房貸新政和我省政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》相關(guān)意見處理業(yè)務(wù)，即對于貸款購買改善型普通自住房的客戶，可執(zhí)行0.7倍基準(zhǔn)利率，首付比例最低可至20％。部分銀行出臺(tái)的政策甚至表示，即使購房者有尚未結(jié)清的個(gè)人住房貸款，再買普通自住房也可按首套房享受利率優(yōu)惠。如此優(yōu)惠一直被認(rèn)為是二套房貸政策變相“松綁”的表現(xiàn)。

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中信銀行在福州的各大分行已開始執(zhí)行收緊“二套房貸”政策，即將首付款比例調(diào)至四成，貸款利率變?yōu)榛鶞?zhǔn)利率的1.1倍。

同時(shí)，中行、中信銀行還規(guī)定，只要客戶曾經(jīng)貸款買過一套房，無論該筆貸款是否結(jié)清，都要嚴(yán)格執(zhí)行“二套房貸”政策。而此前，部分銀行對已結(jié)清首套房貸款后再貸款買二套房的客戶都可享受利率打折優(yōu)惠。

中國建設(shè)銀行在榕某支行工作人員則表示，尚未接到相關(guān)文件，截至昨日傍晚為止，該行仍對“改善型普通自住房”的貸款維持二成的首付以及70％的利率優(yōu)惠。但他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，相關(guān)政策調(diào)整很可能在近期啟動(dòng)。

此前，大部分銀行基本參照省政府下發(fā)的相關(guān)意見，參照“改善型普通自住房”的概念對部分二套房執(zhí)行優(yōu)惠政策，即最低首付兩成，貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打7折。

政策收緊賣房者急于出手

實(shí)際上，福州樓市關(guān)于銀行將收緊二套房貸款政策的傳聞已有—定預(yù)期。剛剛在雙安房產(chǎn)中介賣出房子的陳女士告訴記者，簽完合同自己松了一口氣。原來還以為市場會(huì)再好一段時(shí)間，沒想到突然要收緊貸款，于是趕緊在原價(jià)的基礎(chǔ)上，調(diào)低一萬多元，緊急出手，深怕又被套住。

但是，這僅僅是松了一口氣，還遠(yuǎn)未到可以完全放心的地步。據(jù)朝陽房產(chǎn)銷售總監(jiān)周良介紹，這兩天每接待一名客人，經(jīng)紀(jì)人首先就是要給買房者“減壓”。因?yàn)橘I方現(xiàn)在最擔(dān)心的就是簽約后，七折的優(yōu)惠利率批不下來。

國廣一葉總經(jīng)理葉斌告訴記者，在市場沒有傳言收緊二套房貸之前，賣方總覺得房價(jià)還未上漲夠，動(dòng)不動(dòng)就違反約定提高單價(jià)。據(jù)悉，一套位于倉山下藤小區(qū)的房子，賣方在2個(gè)月內(nèi)就違約2次。

“但是這兩、三天來情況發(fā)生了變化?！痹臃慨a(chǎn)總經(jīng)理王鋒說，“由于市場傳言銀行將收緊二套房貨款，許多賣方擔(dān)心又出現(xiàn)2007年那種情況，房貸一收緊，交易量急劇下滑，房子賣不到好價(jià)錢。因此這幾天只要價(jià)格還合適，賣方都很愿意成交。與前段時(shí)間賣方不斷調(diào)高報(bào)價(jià)的情況相比，出現(xiàn)了很大反差。”

據(jù)王鋒介紹，之前一套位于金山的房子，賣方通過3次提價(jià)已經(jīng)把單價(jià)從最初的50萬，提高到了56萬，但昨天有買方報(bào)價(jià)54萬，賣方最終也愿意成交。

記者從雙安、國廣一葉等榕城中介了解到，由于近期二套房貸政策風(fēng)云突變，之前賣方動(dòng)不動(dòng)就漲價(jià)2—3萬的違約情況大幅減少，從而也促成了近期交易量的攀升。