王　盈　汪永平

(注:基金項(xiàng)目:本論文為國(guó)家自然科學(xué)基金資助項(xiàng)目“東方現(xiàn)代建筑研究”(項(xiàng)目編號(hào):50878042)階段性成果之一。

作者簡(jiǎn)介:王盈(1983- ),女,漢,江蘇南京人,南京工業(yè)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院在讀博士。研究方向:城市規(guī)劃與歷史文化街區(qū)保護(hù)。

汪永平(1948- ),男,漢,江蘇南京人,南京工學(xué)院(東南大學(xué))建筑學(xué)碩士,美國(guó)南加州大學(xué)建筑設(shè)計(jì)碩士,南京工業(yè)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授,博士生導(dǎo)師,江蘇省文物保護(hù)專家委員會(huì)委員,江蘇省建筑師學(xué)會(huì)秘書長(zhǎng),南京歷史文化名城研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),美國(guó)南加州大學(xué)建筑學(xué)院客座教授。研究方向:建筑與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)。)

摘 要:民國(guó)建筑一直是南京城市文化的一大亮點(diǎn)。隨著1929年《首都計(jì)劃》的制定和實(shí)施,南京在1930年至1946年間,除抗戰(zhàn)期間外,出現(xiàn)了相當(dāng)規(guī)模的住區(qū)營(yíng)建活動(dòng),形成了一系列的近代住區(qū),梅園新村歷史街區(qū)即為其中之一。2008年6月,因第三次全國(guó)文物普查的要求,我們對(duì)梅園新村進(jìn)行了實(shí)地走訪、測(cè)繪和調(diào)研,收集了梅園新村、雍園和桃源新村三個(gè)片區(qū)內(nèi)的各棟近代住宅建筑的相關(guān)資料并逐一整理記錄在案。本文在實(shí)地調(diào)研的基礎(chǔ)上,整理和分析梅園新村、桃源新村和雍園的建筑質(zhì)量及保護(hù)現(xiàn)狀,同時(shí)也對(duì)其保護(hù)和利用的方式作了初步探析。

關(guān)鍵詞:南京;梅園新村;近代住宅;保護(hù)與更新;建筑設(shè)計(jì);文化遺產(chǎn);調(diào)查

中圖分類號(hào):TU-87文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A

一、梅園新村的建設(shè)背景

梅園新村歷史街區(qū)位于南京市中心地段長(zhǎng)江路上,鄰近南京圖書館新館和總統(tǒng)府,總占地面積約為4.5萬(wàn)平方米,主要由梅園新村、雍園和桃源新村三個(gè)近代住宅較集中的片區(qū)組成。這些近代住區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)有兩個(gè)重要的歷史因素:即國(guó)民政府定都后南京的城市化建設(shè),以及近代房地產(chǎn)業(yè)的興起。

1、近代南京的城市化建設(shè)

1927年國(guó)民政府定都后,通過大興土木地建設(shè)住宅區(qū),影響并改變了舊南京的城市面貌,使城市逐漸地由傳統(tǒng)模式向近代模式轉(zhuǎn)變。根據(jù)1929年制定的《首都計(jì)劃》,南京的住宅區(qū)分為四類, 第一住宅區(qū)為高級(jí)住宅區(qū), 第二、第三住宅區(qū)為一般住宅區(qū),第四住宅區(qū)為棚戶區(qū)。其中,鼓樓區(qū)功能被定位為文教區(qū)、高級(jí)住宅區(qū)及商貿(mào)區(qū),北平路(現(xiàn)北京西路) 兩側(cè)被辟為第一住宅區(qū),主要為政府官員居住,故稱“公館區(qū)”;下關(guān)、漢中門一帶為貧民住宅區(qū),即“棚戶區(qū)”;而玄武區(qū)的板橋新村、復(fù)成新村等均被劃為第二或第三類的一般住宅區(qū),處于同一區(qū)域的梅園新村亦以中高檔住宅為主。除了對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行的等級(jí)劃分,規(guī)劃中還論述了當(dāng)時(shí)公營(yíng)住宅的資金來(lái)源與營(yíng)建方式等各方面問題,制訂了較為詳細(xì)的建設(shè)體系。

由此可見,在這部規(guī)劃中,住宅區(qū)的建設(shè)被放在很重要的位置,并且直接影響到了南京最初的城市化進(jìn)程。

2、近代南京房地產(chǎn)業(yè)的興起

據(jù)史料記載,近代南京房地產(chǎn)業(yè)的興起,主要集中在1928年國(guó)民政府定都到1937年抗日戰(zhàn)爭(zhēng)前夕這段時(shí)期。與上海、天津、廈門等其他城市比起來(lái),南京近代房地業(yè)的發(fā)展,更依賴于首都城市的政治地位。其特點(diǎn)是土地多為軍政要員、官僚政客搶購(gòu),或被中央政府機(jī)構(gòu)的辦公用房遷入征用,供求關(guān)系緊張;同時(shí),也造成了城市居住條件較大懸殊,兩極分化明顯。

從近代住宅建筑的營(yíng)建特征上看,梅園新村屬于由政府機(jī)關(guān)直接推動(dòng)建設(shè)的住宅區(qū)之一。南京國(guó)民政府一方面負(fù)責(zé)出資建設(shè)平民住宅,另一方面也出臺(tái)了許多積極鼓勵(lì)、獎(jiǎng)勵(lì)修建私營(yíng)住宅的舉措,包括減免私人新建房屋稅款、為私人建筑提供貸款擔(dān)保、獎(jiǎng)勵(lì)建筑私營(yíng)住宅等。這也是南京近代房地產(chǎn)業(yè)在抗戰(zhàn)前短暫繁榮的一個(gè)重要背景。桃源新村和梅園新村的開發(fā)商是當(dāng)時(shí)“實(shí)力雄厚、運(yùn)作方式也十分西化”的“樂居房產(chǎn)股份有限公司”。而業(yè)主則多為政界人士、部隊(duì)人員及工程監(jiān)理人員等中級(jí)階層。不少業(yè)主都是先出資從房產(chǎn)公司買下土地使用權(quán)后,再請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師按自己要求設(shè)計(jì)住房的。因此該住宅區(qū)內(nèi)的建筑形式、用地面積和居住標(biāo)準(zhǔn)也呈現(xiàn)出明顯的多樣化。

與擇荒而建的頤和路公館區(qū)不同,梅園新村住宅區(qū)選址在舊城中心地段,是因?yàn)檫@些片區(qū)的開發(fā)規(guī)模都相對(duì)較小,必須盡可能地依托現(xiàn)有城市基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施,以達(dá)到節(jié)約開發(fā)及運(yùn)營(yíng)成本的目的。各片區(qū)內(nèi)的民國(guó)建筑多數(shù)建于1930年至1936年間,梅園新村的總體格局也是在這一時(shí)期基本成形并保持至今的。

二、梅園新村的現(xiàn)狀

2008年6月,因全國(guó)文物普查的要求,我們對(duì)梅園新村進(jìn)行了實(shí)地走訪、測(cè)繪和調(diào)研,收集了梅園新村、雍園和桃源新村三個(gè)片區(qū)內(nèi)的各棟近代住宅建筑的相關(guān)資料。通過整理和分析這些第一手資料,我們可以對(duì)該地區(qū)近代住宅建筑的現(xiàn)狀作出大致描述并分析歸類。(見表1)

2.1規(guī)劃現(xiàn)狀

從行政區(qū)劃上看,目前的梅園新村社區(qū)居委會(huì)由原來(lái)的漢府街居委會(huì)、梅園新村居委會(huì)、大悲巷居委會(huì)合并而成。社區(qū)范圍東起龍?bào)粗新?西至東箭道,南延至中山東路261-305號(hào),北至珠江路,占地面積約0.38平方公里。根據(jù)2009年1月的新聞數(shù)據(jù),社區(qū)內(nèi)總計(jì)人口為3296戶,共8654人。除居民住宅外,社區(qū)內(nèi)還有南京軍事醫(yī)學(xué)研究所、南化集團(tuán)、梅園新村紀(jì)念館、毗盧寺、南京軍區(qū)空軍后勤部和教導(dǎo)隊(duì)、逸仙小學(xué)、梅園中學(xué)等大小單位100余個(gè)。社區(qū)黨總支部下還設(shè)有珠江路、裕德里、雍園、太平橋南、梅園、漢府街、竺橋7個(gè)黨支部①。

從街道范圍上看,我們所調(diào)研街區(qū)也可以簡(jiǎn)單的劃分為梅園新村、雍園和桃源新村三個(gè)主要片區(qū)。梅園新村片區(qū)由于是中共談判代表辦事處舊址所在地而聞名,其范圍南起漢府街,北接大悲巷,面積約16900平方米,中有梅園路貫穿南北。片區(qū)內(nèi)共分布了25棟民國(guó)建筑,以獨(dú)門獨(dú)院的西式洋房為主。其中包括曾作為中共代表辦公、住宿用房的17號(hào)、30號(hào)和35號(hào)住宅,現(xiàn)均為梅園新村紀(jì)念館的一部分。雍園位于梅園以北,西至大悲巷,東至雍園巷,北與桃源新村相鄰,面積約16500平方米。片區(qū)內(nèi)尚有建于民國(guó)時(shí)期的住宅建筑19棟,大多為兩至三層的獨(dú)立或聯(lián)排住宅。其中雍園1號(hào)住宅即為著名的白崇禧公館。桃源新村開發(fā)建設(shè)的時(shí)間比梅園新村早,其大致范圍北至竺橋路,東至雍園巷,南與雍園僅一路之隔,面積約11000平方米。片區(qū)內(nèi)尚存民國(guó)住宅15棟左右,其中包括5棟公寓式聯(lián)排住宅以及多處帶有院落的獨(dú)立住宅。(見圖1)

除了2006年歷史街區(qū)保護(hù)整治工程,整個(gè)街區(qū)在解放后從未做過較大的改造,因此現(xiàn)在仍然基本完整地保存著當(dāng)時(shí)的街道尺度(6-10米的車行街道寬度,8-10米的建筑高度)、綠化植被(主要為行道樹)以及建筑風(fēng)貌等。

2.2建筑現(xiàn)狀與實(shí)例分析

《首都計(jì)劃》在“公營(yíng)住宅之研究”一章中曾明確闡釋了住宅的社會(huì)功能:“居住為人類生活之大端,生活之大部,實(shí)在住宅之內(nèi)。故住宅之良否,其影響所及,不僅在于生理方面,而經(jīng)濟(jì)方面、道德方面、及至種胤反面,亦復(fù)直接、間接、緣之而發(fā)生莫大之變化?！边@種近代住宅建設(shè)在認(rèn)識(shí)上的歷史進(jìn)步,也直接影響了當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)理念。因此,筆者按建筑形式、居住標(biāo)準(zhǔn)和所處區(qū)位,將梅園新村現(xiàn)存的民國(guó)住宅實(shí)例粗略劃分為西式洋房、獨(dú)立式住宅和聯(lián)排式公寓三種類型進(jìn)行分析。

2.2.1西式洋房

西式洋房即所謂的“花園洋房”,特點(diǎn)是獨(dú)院獨(dú)戶、帶有明顯的西式別墅風(fēng)格,立面裝飾精美,內(nèi)部空間多樣,設(shè)施齊全,一般有兩至三層,單棟建筑面積在300-700平方米左右,屬于高檔住宅。梅園新村的西式洋房大多為政府官員的住宅,基本集中在梅園新村片區(qū)內(nèi)。如的梅園新村17號(hào)、30號(hào)和35號(hào)住宅、雍園1號(hào)的白崇禧公館等都可劃歸為西式洋房。

1)梅園新村17號(hào)住宅北樓

梅園新村17號(hào)住宅是帶有獨(dú)立院落的西式洋房,位于梅園新村片區(qū)梅園路東側(cè),占地面積725平方米,建造于20世紀(jì)30年代;原為國(guó)民政府某高官宅邸,后曾作為中共代表團(tuán)工作人員辦公和居住所在地,現(xiàn)在屬于梅園新村紀(jì)念館的一部分,于2005年新近維修過。住宅北樓建筑由兩層主樓與三層附屬樓組成,兩者之間由位于二層的樓梯相連。整棟建筑為木質(zhì)樓板、磚墻承重,最大開間達(dá)5.7米。其立面采用磚墻拉毛處理,上有一系列的長(zhǎng)條形水泥裝飾。該住宅在場(chǎng)地設(shè)計(jì)上充分貼合利用了梯形地塊,造型簡(jiǎn)樸,內(nèi)部空間劃分明確,體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)力求簡(jiǎn)潔實(shí)用的建筑設(shè)計(jì)思想。

2)梅園新村30號(hào)住宅

梅園新村30號(hào)住宅院落位于梅園路西側(cè),是一棟典型的西式洋房。國(guó)共談判期間,這里曾作為周恩來(lái)總理和鄧穎超同志辦公和居住的地方,現(xiàn)在也是梅園新村紀(jì)念館的重要展廳之一。其院落面積為480平方米,園內(nèi)植有圓柏、桂花等古樹名木,主要建筑有南側(cè)傳達(dá)室和北側(cè)主樓,均為二層。其中,傳達(dá)室位于院落的東南角,平面貼合院墻角度設(shè)計(jì)為弧形,立面入口處有仿古典柱式。主樓建筑面積約為360平方米,入口處設(shè)有門廊,北側(cè)設(shè)有后院,二層房間并不完全連通,有兩處木質(zhì)室外樓梯,平面空間比較緊湊。其立面為紅板瓦屋頂,清水磚墻面,山墻為陡坡頂。據(jù)說原房主是日本人,因此該建筑雖然整體上采用了西方別墅設(shè)計(jì)理念,在立面細(xì)部處理和室內(nèi)裝修上還是體現(xiàn)出了濃郁的東方風(fēng)情。(見圖2)

2.2.2獨(dú)立式住宅

獨(dú)立式住宅一般是由單位或私人建造的中高檔住宅,大多分布在雍園片區(qū)內(nèi)。其建筑面積由70平方米到340平方米不等,建筑格局則是按不同使用要求而設(shè)計(jì)的,十分自由;有多聯(lián)、雙聯(lián)、獨(dú)戶等多種平面形式。

多聯(lián)的獨(dú)立式住宅類似于現(xiàn)在的低層公寓,例如梅園新村1-4號(hào)、9-11號(hào)和43號(hào)都是由私人興建、計(jì)劃用于家族成員居住或出租用途的,因此其建筑空間的劃分基本上都是平均統(tǒng)一的。

雙聯(lián)的獨(dú)立式住宅則類似于雙聯(lián)別墅,在平面和立面上都呈現(xiàn)出中軸對(duì)稱的形式。其中,平面布局為左右一門一戶的住宅占大多數(shù),如雍園23號(hào)、29號(hào)和大悲巷9號(hào)、11號(hào)等;但也有像雍園21號(hào)這樣共用樓梯與入口的特例。

獨(dú)戶住宅與西式洋房布局相似,通常為多棟共用一個(gè)院落,也有單棟帶有獨(dú)立院落的,區(qū)別在于建筑規(guī)模較小,內(nèi)外裝修設(shè)計(jì)也比較簡(jiǎn)潔,西式風(fēng)格不明顯,檔次稍低。如桃源新村1-4號(hào)的四棟相同小別墅,49號(hào)、51號(hào)、57號(hào)小住宅以及55號(hào)院落等。

1)雍園25號(hào)住宅

雍園25號(hào)為一棟民國(guó)時(shí)期的三層雙聯(lián)住宅,平面呈“凹”字形,有兩個(gè)對(duì)稱的居住單元,占地面積約150平方米。該住宅入口處設(shè)有歐式風(fēng)格的半圓形陽(yáng)臺(tái),北側(cè)建有一棟加蓋的二層小樓,兩者之間由位于二層的木質(zhì)連廊相接。建筑外立面重經(jīng)整修過,外觀較新;室內(nèi)墻壁則有所損壞,空間因住戶的分隔和改建而變化較大。

2)雍園29號(hào)住宅

雍園29號(hào)是一棟典型的雙聯(lián)式住宅,占地面積為230平方米,平面呈“凸”字形,有兩個(gè)對(duì)稱的居住單元,因此入口也被分隔成兩個(gè)相對(duì)獨(dú)立的院落?，F(xiàn)在該住宅的室內(nèi)空間也已被分隔成3至4戶人家居住,改動(dòng)較大。整棟建筑連閣樓共有三層,采用了荷蘭風(fēng)格的雙折坡屋頂,上有露臺(tái),北側(cè)利用兩層附屬建筑形成屋頂平臺(tái)。(見圖3)

3)雍園23號(hào)住宅

雍園23號(hào)獨(dú)戶住宅位于雍園片區(qū)內(nèi)北側(cè),無(wú)院墻和院門,南側(cè)和東側(cè)都面臨區(qū)間空地。由于屬私人住宅,房屋質(zhì)量保存較好,內(nèi)部功能完整,格局清晰,外觀基本保持民國(guó)風(fēng)貌。該住宅樓高兩層,占地面積約130平方米,平面呈規(guī)則長(zhǎng)方形,內(nèi)部空間劃分平均而簡(jiǎn)單。從立面處理上采用了中軸對(duì)稱設(shè)計(jì),清水磚墻面,并砌出裝飾線腳;四坡屋頂,設(shè)有閣樓和老虎窗;入口處也設(shè)有半圓形的挑出陽(yáng)臺(tái),下以仿古典式的立柱支撐。與西式洋房相比,整棟建筑風(fēng)格較為簡(jiǎn)潔規(guī)整,內(nèi)部設(shè)計(jì)上也多以經(jīng)濟(jì)實(shí)用為主。

4)雍園33號(hào)住宅

雍園33號(hào)院落中有兩棟二層小住宅,南北兩樓均為占地面積約50平方米的矩形平面,室內(nèi)由臥室、廚房、樓梯間和衛(wèi)生間這四個(gè)功能空間組成,設(shè)計(jì)十分緊湊。在外觀出新之后,立面上采用了最簡(jiǎn)單的處理方式:四坡屋頂和清水磚墻面。當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)型住宅的建筑形式由此也可見一斑。

5)桃源新村13號(hào)住宅

桃源新村13號(hào)是同一院落中的兩棟兩層住宅,據(jù)說建于1928年,曾是國(guó)民黨高官鄭介民的公館,現(xiàn)作為民居使用。其中,北樓為四坡屋頂,建筑面積為220平方米;南樓住宅也為四坡屋頂,建筑面積約200平方米。兩棟樓的外觀現(xiàn)均已出新,飾面以青磚、斬假石鋪貼,除門窗有一定的破壞外,其它基本完好。其室內(nèi)則由臥室、衛(wèi)生間、客廳和儲(chǔ)藏室四個(gè)功能單元組成,每個(gè)單元間都由門洞互相聯(lián)通,從而減少了公共交通空間,這在當(dāng)時(shí)住宅的設(shè)計(jì)中較為常見,但在今天看來(lái)則缺少了私密性。

6)桃源新村50號(hào)住宅

桃源新村50號(hào)是一棟矩形平面的單層獨(dú)戶小住宅,建筑規(guī)模較小,面積僅為73.5平方米。該住宅為磚墻承重結(jié)構(gòu),最大開間4.9米;外立面采用了坡度較緩的兩坡屋頂,南山墻面還做了折尖處理。其外觀現(xiàn)在雖然已經(jīng)出新,但仍可看出后來(lái)改造的痕跡:如平面上東側(cè)房間被分隔成兩個(gè)小房間,南側(cè)山墻上增開了一個(gè)入口,從而立面上的門窗數(shù)量也增加了。

7)桃源新村55號(hào)住宅

桃源新村55號(hào)院落位于桃源新村最南端,面北座南。院內(nèi)建有南北兩棟二層小樓,占地面積分別為62平方米和52平方米,其中北樓占地面積為62平方米,一層由3戶人家分住,二層為某餐館員工宿舍;南樓則上下兩層由兩戶分住。兩樓之間原來(lái)通過位于二層的走廊和平臺(tái)連接,現(xiàn)在南樓二層的平臺(tái)已被改為房間,原來(lái)走廊的位置也被改建為通向北樓二層的室外樓梯。雖然多年來(lái)改建頗大,但其主要建筑結(jié)構(gòu)仍得以保存。

8)梅園新村43號(hào)住宅

梅園新村43號(hào)位于梅園新村北梅園路西側(cè),是一棟多聯(lián)式住宅。原房主姓陳,曾是下關(guān)發(fā)電廠的機(jī)電工程師。他于1934年買下了這塊面積約480平方米的土地,同時(shí)聘請(qǐng)了一位土木工程師設(shè)計(jì)了一棟占地約180平方米的住宅,并于1937年建成,當(dāng)時(shí)因?yàn)榧抑袃号^多,所以這棟住宅共分三個(gè)單元,每個(gè)單元都有獨(dú)立的入口和樓梯,供兒女們成家后上下樓居住。該住宅功能明確,經(jīng)濟(jì)緊湊,原有建筑格局仍基本保持完整,是業(yè)主自行建房的一個(gè)典例。

9)梅園新村1-4、9-11號(hào)住宅

梅園1-4、9-11號(hào)位于梅園新村片區(qū)最南端,是兩棟典型的多聯(lián)式住宅。據(jù)說原房主姓卓,也是買下地后自行設(shè)計(jì)建造的,用于家族居住和出租。該兩棟住宅建筑形式基本相同,占地面積各為340平方米。建筑平面與聯(lián)排公寓類似,設(shè)計(jì)有四個(gè)居住單元,分一梯兩戶和一梯一戶兩種戶型,內(nèi)部空間劃分較為規(guī)整;立面上則采用了拱券、山花等民國(guó)時(shí)期常用的裝飾手法。

2.2.3聯(lián)排式公寓

聯(lián)排式公寓在建筑形式上由數(shù)個(gè)居住單元重復(fù)排列組成,因此平面多為長(zhǎng)條形,規(guī)模一般在平方米左右。桃源新村片區(qū)內(nèi)的聯(lián)排式住宅尚存5棟(5-12號(hào)、19-23號(hào)、24-34號(hào)、35-42號(hào)、43-48號(hào))目前均已完成了立面出新改造。

1)桃源新村35-42號(hào)

桃園新村35-42號(hào)是一棟建成時(shí)期較早的聯(lián)排公寓,與19-23號(hào)住宅同時(shí)建造。住宅共有三層(其中有一夾層),外立面再出新改造中采用了拉毛處理,刷黃色涂料;室內(nèi)共分八個(gè)獨(dú)立的單元,每個(gè)單元開間4米,進(jìn)深14.5米,其平面形式類似于“筒子樓”,采光較差,在當(dāng)時(shí)非常典型。(見圖4)