關(guān)榮皎

[摘要]我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,極大的提高人民群眾的生活質(zhì)量,但隨著發(fā)展的不斷伸入,住房也開始出現(xiàn)各種各樣的問題,房屋滲漏就是其中最為嚴(yán)重的一種,也是建筑行業(yè)中的一大通病,為有效解決這一問題,從設(shè)計(jì)、施工方面來進(jìn)行簡(jiǎn)要探討。

[關(guān)鍵詞]房屋滲漏質(zhì)量設(shè)計(jì)施工

中圖分類號(hào):TU8文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1671-7597(2009)1220083-01

隨著近年來我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷高速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)同樣也得到高速發(fā)展,然而在房屋建設(shè)中出現(xiàn)了一種質(zhì)量通病——房屋滲漏,給人們帶來諸多不便,造成財(cái)產(chǎn)損失和精神負(fù)擔(dān),影響了人們的正常生活和生產(chǎn)。房屋滲漏部位主要有屋面滲漏、外墻滲漏、廁浴間滲漏、地下室滲漏等,其滲漏原因主要是由設(shè)計(jì)、施工、材料等方面的因素引起的。因此本文在調(diào)查分析造成房屋滲漏的因素的基礎(chǔ)上,對(duì)控制房屋滲漏相應(yīng)的提出了改進(jìn)的對(duì)策。

一、房屋建筑工程滲漏現(xiàn)狀及其原因分析

房屋建筑工程是一項(xiàng)綜合性的工作,涉及到各方面的因素,因此,房屋出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象也是由于工程在設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面出現(xiàn)了問題所導(dǎo)致的。本文盡可能的將上述工程階段全部涉及,以確保將出現(xiàn)問題的原因找到。

(一)防水標(biāo)準(zhǔn)較低

我國20世紀(jì)50年代中前期,房屋建筑的防水工程標(biāo)準(zhǔn)還是比較高的。一般平屋頂?shù)姆浪捎萌龤炙挠?。由于?dāng)時(shí)的瀝青與油氈質(zhì)量比較好,因此其耐久年限可達(dá)15～20年。爾后一些地區(qū),不論工程對(duì)象統(tǒng)統(tǒng)將三氈四油改為兩氈三油,一直到現(xiàn)在。自70年代以來,我國防水工程用的瀝青全部改用國產(chǎn)瀝青。由于我國生產(chǎn)的石油瀝青含蠟量高、油性差,因此質(zhì)量遠(yuǎn)不如50年代所用的瀝青。加上油氈胎芯又多用質(zhì)量差的紙?zhí)?致使采用石油瀝青卷材做防水材料的,其耐久性很差,一般只有3～5年。但由于造價(jià)低,因此大量的防水工程仍采用這類材料。這么做就給使用中的維修帶來一個(gè)問題,即每隔3～5年后,就要維修一次。不僅要花費(fèi)大量的維修資金,而且還影響使用。

(二)防水設(shè)計(jì)嚴(yán)重滯后

當(dāng)前,由于新工藝、新材料的不斷出現(xiàn),設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)當(dāng)前的發(fā)展缺少指導(dǎo)性、前瞻性,造成設(shè)計(jì)人員無規(guī)范可遵循。現(xiàn)加上設(shè)計(jì)人員的懶惰性。比如設(shè)計(jì)人員在對(duì)窗臺(tái)坡度,鷹嘴、滴水槽、穿墻管、門窗、幕墻與墻體間的接縫等一些關(guān)鍵防水部位畫出的施工圖比較粗糙,對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工缺乏指導(dǎo)性。建筑師為了建筑物的外型美觀而隨意設(shè)計(jì),在設(shè)計(jì)中根本不考慮外墻的防水,這在另外一方面也造成房屋防水的滯后性。

(三)施工方面的問題

當(dāng)前絕大部分建筑物的防水施工單位并沒有相應(yīng)的資質(zhì),都是施工單位自己施工。并且防水施工的工人基本上沒有經(jīng)過培訓(xùn),有些防水就是由普通工人施工的,甚至施工現(xiàn)場(chǎng)連懂防水的技術(shù)人員都設(shè)有。與此同時(shí),施工時(shí)沒有對(duì)工人進(jìn)行施工工藝的技術(shù)交底,讓工人隨意施工。如框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)設(shè)置不牢固,拉結(jié)筋間距數(shù)量、長度不符合要求等。為了提前完成,或者趕進(jìn)度,施工中采取連續(xù)施工。如砌體的砌筑高度每天一般不超過1.5m,但由于工期緊,或者工人為了多干些,這樣墻體就容易變形,導(dǎo)致墻面平整度很差、抹面厚度不均勻,局部甚至不需抹面,墻面還凸出。

二、房屋建筑工程滲漏的治理對(duì)策

為了治理房屋建筑工程的滲漏,國家相關(guān)部門已經(jīng)做出了相應(yīng)的規(guī)定。但我們看到,由于房屋建筑工程涉及到的因素比較多,因此要消除滲漏通病、提高房屋建筑防水工程的質(zhì)量水平還要進(jìn)一步地采取以下對(duì)策。

(一)提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量

從宏觀上來說,為了提高房屋的防水功能,我們確實(shí)有必要提高房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),包括設(shè)計(jì)、施工技藝、材料、檢測(cè)等方面。由于在當(dāng)前的房屋建筑工程設(shè)計(jì)中,可以看出不少設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員對(duì)防水工程設(shè)計(jì)缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),致使不少防水工程因設(shè)計(jì)差錯(cuò)而發(fā)生嚴(yán)重的滲漏。提高防水工程的設(shè)計(jì)水平,一是要對(duì)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行培訓(xùn),使他們掌握當(dāng)前防水材料的品種、性能、使用技術(shù)等情況,從而使設(shè)計(jì)出來的圖紙符合實(shí)際情況;再就是施工單位一定要通過設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審提出設(shè)計(jì)中存在的問題,幫助設(shè)計(jì)人員糾正過來。

(二)施工過程質(zhì)量控制

要想提高房屋的防水性能,首先要解決施工質(zhì)量問題。從實(shí)踐中,我們發(fā)現(xiàn),如果施工精細(xì),完全可以使?jié)B漏狀況大大減少。其實(shí),造成房屋建筑滲漏的因素是多方面的,不采取綜合治理是不易根除的,因此必須采取措施。嚴(yán)格控制防水工程的質(zhì)量,保證能符合標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與操作規(guī)程的要求。在防水工程中。如果施工這一關(guān)把得嚴(yán)一些,完全可以使新建的工程三年內(nèi)的滲漏率大大降低。

(三)嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)

為改變我國防水材料質(zhì)量差的問題,我們應(yīng)該積極推廣新型防水材料,防止劣質(zhì)防水材料流入市場(chǎng)。具體做法是:一是要對(duì)瀝青進(jìn)行改性,積極推廣應(yīng)用其它新型防水材料,逐步擴(kuò)大新型防水材料在防水工程中的比重;二是要研究施工技術(shù)與附屬材料(如粘結(jié)劑)的配套;三是要有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范。與此同時(shí),為了防止劣質(zhì)防水材料流入市場(chǎng),除主管部門通過發(fā)放生產(chǎn)許可證,取消一批不具備生產(chǎn)防水材料基本條件的工廠外,還要使已獲得生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)廠能生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品。為嚴(yán)防劣質(zhì)產(chǎn)品流入市場(chǎng),負(fù)責(zé)向用戶推薦產(chǎn)品的質(zhì)量認(rèn)證檢測(cè)中心應(yīng)不定期的到生產(chǎn)廠、到市場(chǎng)檢驗(yàn)測(cè)試防水材料的質(zhì)量狀況,并每季度(或每半年)公布一次。

(四)加強(qiáng)對(duì)于防水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)

防水工程在使用中也需要加強(qiáng)維護(hù)保養(yǎng),防止由于使用不當(dāng)而造成滲漏。如設(shè)計(jì)為不上人的屋面,就應(yīng)該嚴(yán)禁上人。更不能在已做好的防水工程上,隨意破壞防水層。使用單位應(yīng)定期進(jìn)行檢查,及時(shí)排除可能造成滲漏的問題。為此,施工企業(yè)在竣工驗(yàn)收的資料中,應(yīng)向住戶提供維修保養(yǎng)的要點(diǎn),向住宅工程中的每個(gè)用戶提供住房須知,使用戶不僅了解一旦出現(xiàn)滲漏后如何處理,同時(shí)也知道如何加強(qiáng)對(duì)防水工程的維護(hù)保養(yǎng),防止非有意識(shí)性的破壞而造成房屋的滲漏。

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