王世泰

上一波的地產(chǎn)盛世，讓我們顛覆了許多常識(shí)，現(xiàn)在要講回歸，并不十分容易，就像將一度放縱的諸位神仙請(qǐng)回原位，一樣的不容易。

今年過年賀歲，應(yīng)該感謝馮小剛，講了個(gè)非常好玩的故事：“非誠(chéng)勿擾”。

2008這個(gè)冬天，寒氣逼人，前所未有。馮氏笑料和葛派幽默，調(diào)就了這么一道搞笑大餐。電影票房的收獲是一回事，讓各個(gè)階層、各種職業(yè)、各種身份的人們，都開心地釋放一下嚴(yán)冬之下的陰沉和憂郁，是另一回事。

大概因?yàn)榉康禺a(chǎn)在經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活中的巨大影響，善于植入廣告的馮導(dǎo)，很不避諱地為杭州西湖邊的一個(gè)樓盤，做了煽情的推介。至于那個(gè)很不靠譜的推銷墓地的應(yīng)征女郎，假如推銷別墅，“秦奮”會(huì)不會(huì)動(dòng)心呢？猜想下來，馮導(dǎo)說不定掂量過這個(gè)構(gòu)思，但是一旦卷入地產(chǎn)業(yè)太深，故事也許就不好講了。

因?yàn)?008年的地產(chǎn)，委實(shí)難以讓人興奮。業(yè)內(nèi)有人士總結(jié)，2008之中國(guó)地產(chǎn)：六神無主。

一是主管部門手忙腳亂，調(diào)控、救市金牌不斷，民生保障和市場(chǎng)供給的天平，總是搖晃不定，怨聲四起。二是開發(fā)商焦頭爛額，從暴利飛揚(yáng)的云端里跌將下來，大呼“豬堅(jiān)強(qiáng)”也罷，痛罵“拐點(diǎn)論”也罷，總之樓市不振，備受煎熬。三是銀行首鼠兩端，當(dāng)初的房貸寶貝，一下子成了風(fēng)險(xiǎn)包袱，或想小開閘門，一怕有違禁令，二憂“肉包子打狗”，道不盡的為難。四是自住用家，觀望猶疑，期待一跌再跌，終究心神不定。五是投資買家畏懼縮手，心冷如冰，投機(jī)炒客深度套牢，心焦如火，罵聲不絕。六是地產(chǎn)輿論左右生風(fēng)。其中，各方媒體唯恐沒有焦點(diǎn)話題，“斷供”、“崩盤”一類的刺激不厭其煩。民間話語則是非常生猛，義憤多于思考。而一直代表主流聲音的某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，不是以“破窗理論”來深刻觀照地震之后的房地產(chǎn)機(jī)會(huì)，就是面對(duì)金融海嘯高談“我們需要感謝這場(chǎng)危機(jī)”，為中國(guó)地產(chǎn)開了許多方子。對(duì)他們的“學(xué)術(shù)立場(chǎng)”，民眾多半表示失望。

所以，馮導(dǎo)沒有過多植入地產(chǎn)細(xì)節(jié)，是一種聰明。要是真為地產(chǎn)拍一部賀歲片，業(yè)界多有熱心大勢(shì)研判的人士，大綱文本，洋洋灑灑。我比較喜歡的是一個(gè)簡(jiǎn)明設(shè)想：諸神歸位。

一來政府做好保障房的文章，解決低收入人群的居住問題，斯為“抱好自己的孩子”。至于市場(chǎng)的復(fù)蘇、消費(fèi)需求的刺激，還是多用經(jīng)濟(jì)杠桿，適時(shí)、有度。二盼開發(fā)商面對(duì)樓市的深度調(diào)整，從自身做起。造出令人滿意的房子，拿出令人心動(dòng)的價(jià)格，珍惜房?jī)r(jià)合理調(diào)節(jié)之后交易放量的暖冬氣象，洗滌暴利思維。洗滌不力，就要接受行業(yè)洗牌，此等洗禮，誰也難免。三望銀行擺好身段。政策層面既然允許盤子有所松動(dòng)，理當(dāng)非常專業(yè)地用好頭寸，而且需要面帶微笑，歡迎地產(chǎn)融資多元化的實(shí)際動(dòng)作。當(dāng)然，嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，任何時(shí)候都是第一位的題中之義。四愿剛性需求買家，挑得心儀的物業(yè)，該出手時(shí)即出手——天底下基本沒有神仙，能夠算定何時(shí)最宜抄底。五勸投資客，四面試手未嘗不可，權(quán)利享有與風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)，是一個(gè)銀幣的兩面，心態(tài)平和而理性，輸贏皆認(rèn)，方為好境界。至于投機(jī)客，探頭探腦，聽?wèi){率爾為之，不要想主宰世界，先主宰好自己的內(nèi)心就可以了。六說地產(chǎn)輿論，或許還是忽風(fēng)忽雨，一律清心寡欲，很難。但是媒體為天下之公器，肩擔(dān)道義和心懷責(zé)任，是起碼職業(yè)操守。堅(jiān)持正面?zhèn)鞑?，盡管言易行難，還是要努力去做。草根聲音，當(dāng)然擁有自由，但是也當(dāng)知道，直言之可貴，在于追從真理，放任而無邊界，至少是不可愛了。至于一向喜歡為中國(guó)地產(chǎn)立言的某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，出于尊重，希望在屁股未從利益板凳上抬起的時(shí)候，多研究些學(xué)術(shù)，少攪和些地產(chǎn)。中國(guó)地產(chǎn)這一潭水，遠(yuǎn)沒有到清澄如詩(shī)的境地。學(xué)術(shù)尊嚴(yán)無比寶貴，何必輕擲聲名？地產(chǎn)俗事，還是讓不能免俗的人等去呼喊與出汗吧。

這或許就叫“諸神歸位”，也叫做“一切回歸常識(shí)”。當(dāng)然，上一波的地產(chǎn)盛世，讓我們顛覆了許多常識(shí)，現(xiàn)在要講回歸，并不十分容易，就像將一度放縱的諸位神仙請(qǐng)回原位，一樣的不容易。怎么辦？唯有拿出人皆可備的誠(chéng)心來。還是化用一下馮導(dǎo)賀歲片的名字：有誠(chéng)無擾。（作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān)）