陳基強(qiáng)

“摩天大樓指數(shù)”頻頻得到驗(yàn)證，似乎高樓建成之日即是市場(chǎng)衰退之時(shí)。

拓展城市空間，樹立城市地標(biāo)，以摩天大樓來表現(xiàn)城市形象和經(jīng)濟(jì)實(shí)力成了現(xiàn)代城市所熱衷的發(fā)展路徑。但“摩天大樓指數(shù)”也頻頻得到驗(yàn)證，似乎高樓建成之日即是市場(chǎng)衰退之時(shí)。

1904-1909年，紐約新加大廈和大都會(huì)人壽大廈相繼落成，其間卻遭遇金融危機(jī)；1929-1931年，華爾街克萊斯勒大廈和帝國(guó)大廈落成，恰逢大蕭條；20世紀(jì)70年代紐約世貿(mào)中心和西爾斯大樓落成，石油危機(jī)立刻跟進(jìn)；1997年吉隆坡雙子塔刷新當(dāng)時(shí)的紀(jì)錄，東南亞金融危機(jī)又爆發(fā)了；2001年臺(tái)北101大樓建成，互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅；而2008年上海環(huán)球金融中心竣工時(shí)，華爾街金融海嘯正在波及全球。

細(xì)想一下，摩天大樓都始建于經(jīng)濟(jì)繁榮之時(shí)。由于土地資源緊張，技術(shù)和財(cái)力方面相對(duì)寬松，拔高城市高度以顯示發(fā)展實(shí)力就成了各大城市熱衷的行為。而摩天大樓的建造需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，等到建成時(shí)就可能“生不逢時(shí)”。

摩天大樓是一個(gè)國(guó)家或城市繁榮的象征。19世紀(jì)末，摩天大樓開始在紐約和芝加哥盛行，因?yàn)橥恋孛娣e小，地價(jià)昂貴，這些城市不得不縱向拓展城市空間從而加速區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。發(fā)展至今，美國(guó)的紐約、芝加哥，日本的東京已成為摩天大樓的主要分布區(qū)。

在美國(guó)，普遍認(rèn)為152米以上的建筑為摩天大樓。世界摩天大樓前50的排名中，美國(guó)占據(jù)了36%。1885年世界公認(rèn)的第一幢摩天建筑——僅10層樓的家庭保險(xiǎn)大樓就在芝加哥，芝加哥443米的西爾斯大樓，紐約381米的帝國(guó)大廈都舉世聞名。紐約世貿(mào)中心在9·11事件中倒下后，其遺址將重新興建一座摩天大樓“自由塔”，主體結(jié)構(gòu)約541.3米。

有趣的是，世界排名前50的城市高度中卻沒有尋到東京的蹤影。日本定義超過60米就屬于超高層建筑。在東京，超高層建筑受到嚴(yán)格控制，東京都內(nèi)第一高樓——中城大廈也只有248米高，高樓林立的場(chǎng)景只會(huì)出現(xiàn)在商務(wù)活動(dòng)較頻繁的特定街區(qū)，例如東京新宿的每棟大樓幾乎都是200米以上，形成“垂直型的綜合城市”。

值得注意的是，世界第一高樓并不在美國(guó)或日本。目前世界第一高樓是508米的臺(tái)北101，而迪拜正在建造的迪拜塔卻一直沒有宣布正式高度，外界預(yù)測(cè)至少有800米。自迪拜1966年發(fā)現(xiàn)石油之后，財(cái)富和知名度急速擴(kuò)張，這座野心勃勃的新興城市不斷通過修建摩天大樓的財(cái)力和技術(shù)來向發(fā)達(dá)國(guó)家炫耀自己。世界最高的住宅大廈也將于2012年在迪拜出現(xiàn)，迪拜碼頭高516米的Pentominium大樓奢華至極，公共空間鑲嵌施華洛世奇水晶，商務(wù)休閑室裝飾蒂芙尼珠寶，營(yíng)造了一種令人炫目的生活方式。

世界在長(zhǎng)高，中國(guó)也在長(zhǎng)高，不斷刷新的城市高度似乎和中國(guó)的崛起相同步。

上海的摩天大樓最初由420.5米金茂大廈而聞名。1999年剛竣工時(shí)，這曾是國(guó)內(nèi)第一、亞洲第二、世界第三高度。2008年，經(jīng)歷了10年建設(shè)期的環(huán)球金融中心以其492米的高度一躍成為世界第二高樓，距離金茂大廈僅幾步之遙。但這一國(guó)內(nèi)第一高度將2014年竣工的上海中心打破?？偼顿Y148億元的上海中心龍形設(shè)計(jì)主體建筑高度580米，內(nèi)部打造9個(gè)“空中花園”，與另兩幢摩天樓形成的“品”字形布局無疑是陸家嘴最閃耀的一張名片。

北京現(xiàn)有的高樓主要集中在CBD、燕莎商圈、國(guó)貿(mào)商圈。高樓林立的國(guó)貿(mào)商圈造就了北京最高的330米的國(guó)貿(mào)三期和249.9米的銀泰中心兩大高度，匯聚了北京頂尖地產(chǎn)和奢華商業(yè)。同樣，走在城市發(fā)展前沿的廣州和深圳的摩天大樓也鱗次櫛比。廣州已有437.5米高的國(guó)際金融中心，另外還在規(guī)劃今后的華南第一高樓。2011年竣工的446米高的京基金融中心，將成為深圳第一高度。在摩天大樓不斷“摸天”的同時(shí)，這些城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也在攀升。（作者為基強(qiáng)聯(lián)行投資管理（中國(guó)）有限公司董事總經(jīng)理）■