王世泰

中國(guó)樓市既經(jīng)不得冬寒，又經(jīng)不住春暖，常常迷戀于酷夏的狂熱，總是夢(mèng)縈于金秋的收割。

中國(guó)樓市，有點(diǎn)“葉公好龍”。冬天里煎熬時(shí)聲聲喚春回，一朝陽(yáng)春到，卻是滿臉的錯(cuò)愕，產(chǎn)生“小陽(yáng)春能春多久”的問(wèn)號(hào)。也難怪，曾經(jīng)多少權(quán)威，言之鑿鑿，斷定2009是嚴(yán)冬。如今冬天思維的氣息尚在彌漫。卜問(wèn)“小陽(yáng)春”能有多久，顯然說(shuō)明信心不足。

參加過(guò)好幾個(gè)論壇，聽(tīng)到各樣解讀。政策效應(yīng)、剛需釋放，作為春之由來(lái)的論證；外部危機(jī)尚未化解、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)有待提振，作為春寒仍在的擔(dān)憂。這些對(duì)于小陽(yáng)春的認(rèn)知，大體趨同。但是始終覺(jué)得有幾點(diǎn)，似乎沒(méi)有說(shuō)得很透。

剛性需求是否靠得??？一來(lái)剛需的心性并不剛。投資增值的現(xiàn)實(shí)版財(cái)富故事，誘惑委實(shí)太大。自住和改善的需求，稍稍彈性起來(lái)，樓市就妖嬈大于本分，不會(huì)守身如玉了。再者，剛需的保證硬不硬？沒(méi)底。買方腰包不能持續(xù)鼓起來(lái)，沒(méi)有足夠剛性支付能力的支撐，剛需流于軟需，也說(shuō)不定。

政策能否捉得準(zhǔn)？政策向左，政策向右，從來(lái)是動(dòng)態(tài)的制衡和調(diào)節(jié)，誰(shuí)說(shuō)過(guò)政策取向一成不變？有利地產(chǎn)健康發(fā)展，這是總的方向。倘若一下子燥熱起來(lái)，政策再來(lái)出手降溫，也未可知。再有，左右政策的力量，利益相關(guān)各方都在運(yùn)足功夫，變數(shù)實(shí)在難卜。

輿論究竟幾面倒？光是眼下，就有各種聲音在大力PK，社科院專家和地產(chǎn)大佬相互炮轟；上海市政府質(zhì)疑全國(guó)工商聯(lián)住宅商會(huì)的數(shù)據(jù)來(lái)源；央視這樣的輿論掌門，也都禁不住插入爭(zhēng)論……中國(guó)樓市沒(méi)有杏花春雨的溫煦，倒是淹沒(méi)在一片口水之中。當(dāng)然，造勢(shì)的依舊造勢(shì)，引動(dòng)新一輪恐慌和貪婪，重溫轟轟烈烈之舊夢(mèng)也還有可能；但是輿論另一面，中低收入人群離安居之夢(mèng)越來(lái)越遠(yuǎn)，財(cái)富不公平的騰挪愈演愈烈，積怨深深，與和諧社會(huì)、民生地產(chǎn)的目標(biāo)，愈加背離。那番后果，決不是春風(fēng)廣拂天下，人間一派溫暖。春多久？端的是一個(gè)沉重的問(wèn)號(hào)……

稍想可知，中國(guó)樓市既經(jīng)不得冬寒，又經(jīng)不住春暖，常常迷戀于酷夏的狂熱，總是夢(mèng)縈于金秋的收割，病象存焉！既然病癥在身，不施標(biāo)本兼治的療救，難免一忽兒喊冷，一會(huì)喊熱，不是虛汗淋漓，就是面紅心躁，總難進(jìn)入健康狀態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士呼吁中國(guó)房地產(chǎn)到了改革的重要關(guān)口。希望真的在“望聞問(wèn)切”之后，痛下針砭藥石才好。

當(dāng)然，空談無(wú)益，“小陽(yáng)春”的問(wèn)號(hào)還是需要切實(shí)面對(duì)。計(jì)將安出？

《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》發(fā)表社評(píng)，指明“第二季度是生死季，也是功夫季”。雖然諍言不悅耳，卻是難得的懇切。輕浮的“提價(jià)”、“逼客”，已經(jīng)被業(yè)界自評(píng)為愚蠢，這樣的營(yíng)銷方略少用為佳。

有人說(shuō)，還是看看萬(wàn)科的宣言和動(dòng)作。萬(wàn)科此前棄價(jià)保量，同行測(cè)評(píng)這是辜負(fù)“小陽(yáng)春”，吃了虧了。不管萬(wàn)科是否心中叫苦，接下來(lái)或許會(huì)改弦更張，大體走不出“利求最大”的商業(yè)邏輯。但是萬(wàn)科近來(lái)對(duì)外公開(kāi)表態(tài)，珍惜市場(chǎng)回春態(tài)勢(shì)，依然棄價(jià)保量。對(duì)于“小陽(yáng)春”的氣象分析，這基本算是正解，因?yàn)橄Т河行?，護(hù)春才能有望。

《北京晚報(bào)》一貫是京片子風(fēng)格，對(duì)于“小陽(yáng)春”的景致，有個(gè)俏皮的畫(huà)像:“專家叫，政府跳，開(kāi)發(fā)商笑”，勾畫(huà)了樓市利益關(guān)聯(lián)各方的微妙神情和作為。老百姓是否也歡喜得臉如春花呢？沒(méi)有說(shuō)，多少能夠相見(jiàn)一份陰沉。所以，要得春常駐，專家能不能不再賣力吼叫諸如“買房就是愛(ài)國(guó)”的高論？政府也不要為了幫助開(kāi)發(fā)商賣房，過(guò)于賣力蹦跳；開(kāi)發(fā)商善待市場(chǎng)和客戶的身段，最好還是謙恭一些，笑在心里可以，不必太張揚(yáng)，更不能強(qiáng)橫開(kāi)來(lái)，說(shuō):老子錢袋爆滿，天下才有春天。(作者為資深地產(chǎn)評(píng)論人，深圳星彥地產(chǎn)品牌總監(jiān))