回望2008年，在大家的財(cái)富急速膨脹又急速萎縮的情況下，圍繞著一個(gè)主題——資源，除了石油、礦產(chǎn)和地皮外，農(nóng)產(chǎn)品第一次成為影響決定國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重大因素。截至去年上半年，農(nóng)產(chǎn)品漲價(jià)一直牽動(dòng)著人們的神經(jīng)。先是食用油和豬肉紛紛漲價(jià)讓老百姓緊張，緊接著全世界都在為大米漲價(jià)而慌成一團(tuán)。

恰巧的是，這些農(nóng)產(chǎn)品危機(jī)背后有著一個(gè)無(wú)法回避的事實(shí)，即國(guó)內(nèi)農(nóng)業(yè)正處于跨越階段的“臨界點(diǎn)”——以往千家萬(wàn)戶(hù)的傳統(tǒng)生產(chǎn)模式向現(xiàn)代適度規(guī)模的專(zhuān)業(yè)生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變。

理財(cái)并非“華山一條道”。在告別2008年悲歡離合的財(cái)富瘋狂年之后，嘗試著投資轉(zhuǎn)向廣闊的、尚待開(kāi)發(fā)的農(nóng)村市場(chǎng)也未嘗不可。

投資組合之一：100畝城郊土地綜合開(kāi)發(fā)

當(dāng)前，土地流轉(zhuǎn)新政引發(fā)新的“城市農(nóng)夫”熱潮，專(zhuān)家認(rèn)為這種方式將促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程。近年來(lái)，愈演愈烈的食品安全問(wèn)題和城市休閑方式的升級(jí)，這就使得到郊區(qū)租地進(jìn)行綜合投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有利可圖。

以北京近郊為例，鑒于北京周邊有一些經(jīng)營(yíng)不善的果園，以此為投資的目標(biāo)。近日，在網(wǎng)上類(lèi)似拍賣(mài)出租的信息較多，如平谷區(qū)某百畝果園鑒于經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高，入不敷出，愿意每年2000元／畝出租。

這樣，100畝果園租賃費(fèi)20萬(wàn)元，利用低洼地修建一個(gè)10畝的荷花池以及1000平方米簡(jiǎn)易農(nóng)家樂(lè)魚(yú)莊合計(jì)30萬(wàn)元投資，剩下50萬(wàn)元作為經(jīng)營(yíng)資金。實(shí)際上，這個(gè)百畝果園每年還能銷(xiāo)售鮮果18萬(wàn)元左右。

其次，為了配合農(nóng)家樂(lè)莊園項(xiàng)目，果園里養(yǎng)殖柴雞、羊、牛等家禽家畜，由此形成良好的生物鏈，進(jìn)一步開(kāi)發(fā)百畝果園成為城市居民周末節(jié)假日的旅游采摘地，或者“大而化小”開(kāi)發(fā)城市白領(lǐng)周末“農(nóng)夫”項(xiàng)目。

綜合評(píng)價(jià)：毗鄰消費(fèi)中心，可以多元化經(jīng)營(yíng)。但是必須進(jìn)行充分的調(diào)研后，這是有較強(qiáng)執(zhí)行力的人可以選擇的項(xiàng)目。

投資組合之二：農(nóng)村的“上山下鄉(xiāng)”項(xiàng)目

眾所周知，2008年糧價(jià)持續(xù)飛漲令全球超過(guò)1億人陷入饑荒，在30多個(gè)國(guó)家誘發(fā)了糧食危機(jī)。

雖然，由于美國(guó)次債危機(jī)引起的金融危機(jī)已經(jīng)波及全球，在此危機(jī)和世界糧食豐收的情勢(shì)下，2009年國(guó)內(nèi)外糧食市場(chǎng)將出現(xiàn)國(guó)際市場(chǎng)糧食價(jià)格大幅度下降。同時(shí)，當(dāng)前國(guó)內(nèi)的CPI指數(shù)已大大回落，糧價(jià)趨于穩(wěn)定。

但農(nóng)業(yè)專(zhuān)家認(rèn)為，糧食最低收購(gòu)價(jià)大幅度提高、2008年臨時(shí)存儲(chǔ)糧食收購(gòu)后按照“順價(jià)銷(xiāo)售”的原則銷(xiāo)售，意味著國(guó)家政策強(qiáng)力拉動(dòng)糧食市場(chǎng)價(jià)格，2009年糧食收購(gòu)價(jià)格、國(guó)家最低收購(gòu)價(jià)糧食、臨時(shí)存儲(chǔ)糧食拍賣(mài)價(jià)格將進(jìn)一步提升，市場(chǎng)糧價(jià)總水平將高于2008年。

可以說(shuō)，短期內(nèi)，百萬(wàn)元投資成為“種糧大戶(hù)”項(xiàng)目不失為一個(gè)可行的項(xiàng)目。

上千畝的種植面積才有高收益，是很多農(nóng)業(yè)官員的建議。每畝每年租金300元、一季水稻每畝種植成本350元和150元租金，每畝純利潤(rùn)是252元(800斤×０.94元／斤＝752元)，按照一年兩季稻種植，每畝每年純利潤(rùn)504元。

合計(jì)千畝耕地租金30萬(wàn)元，兩季稻種植成本70萬(wàn)元，純利潤(rùn)達(dá)50.4萬(wàn)元，收益率50.4%。實(shí)際上，水稻生產(chǎn)是滾雪球式發(fā)展，70萬(wàn)元的種植成本分兩期，實(shí)際上只需65萬(wàn)元資金本(30萬(wàn)元租金＋35萬(wàn)元單季成本)，剩余的35萬(wàn)元充當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)基金或者其他多元化的水稻田套養(yǎng)種植模式成本。

綜合評(píng)價(jià)：項(xiàng)目執(zhí)行者必須是熟悉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、市場(chǎng)的管理者，以及能夠租賃到千畝耕地為前提，盡量爭(zhēng)取各項(xiàng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的政策補(bǔ)貼。