吳勵琪

瘋狂的溫州炒房團(tuán)

炒房、炒煤、炒棉、炒黃金、炒商鋪、炒油田……

溫州人，這個中國最具商業(yè)智慧的群體，以其敏銳的市場嗅覺，總能找到埋著黃金的寶地。他們的出手闊綽和抱團(tuán)效應(yīng)，使得他們每涉足一個地區(qū)、一個行業(yè)，所動用的能量總能攪得人心惶惶!

他們是最懂得理財和投資的一個群體。這些大大小小的溫州老板們早年靠修鞋子、賣紐扣、做打火機(jī)，辛辛苦苦積累下本錢，現(xiàn)在則費盡心思琢磨怎樣錢生錢。沒受過多少教育，沒請過投資顧問，他們以一種與生俱來的草根智慧和地域習(xí)性，敏銳地捕捉到任何一個讓財富增值的機(jī)會。

炒房的風(fēng)潮最早是從溫州人自家門口開始的。從1998年到2001年，溫州的民間資本進(jìn)入房地產(chǎn)，促使當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價格以每年20％的速度遞增。一度，溫州競幾乎無房可炒。

到了1999年，溫州的民間資本開始進(jìn)入上海、杭州等地的房產(chǎn)市場，并逐漸形成規(guī)模效應(yīng)。以此為始，溫州炒房團(tuán)所到之處，當(dāng)?shù)胤績r一路飆升。

溫州人的炒房有三大風(fēng)格：一是首選投資的是商鋪、公寓、別墅。二是財大氣粗，屢屢采用一次性現(xiàn)金付款的款爺作派，讓世人稱奇。跟他們做生意的風(fēng)格一樣，溫州人購房也喜歡集團(tuán)作戰(zhàn)，只要一人看中某一房產(chǎn)，必會召集親戚朋友前往搶購，往往一人幾套、幾十套地購買。

這些可怕可敬乃至可恨的溫州資本每到一處，當(dāng)?shù)氐姆績r就不斷暴漲；每到一處，溫州人都被當(dāng)?shù)厝艘暈楹樗瞳F。媒體、當(dāng)?shù)匕傩湛谡D筆伐。

對抗不了的宏觀政策

滿地生長的草根，生命力再頑強，總難和外部的大風(fēng)浪相抗衡。種種跡象表明，溫州民資已越來越清晰地受到宏觀調(diào)控力量的打壓。

早在90年代初，溫州商人就進(jìn)入了山西能源市場。當(dāng)時，國內(nèi)煤價低迷、煤礦效益不好，煤礦和礦山幾乎無法從山西本地的銀行得到貸款支持。而煤炭是個高投入產(chǎn)業(yè)，山西的煤老板們自有資金有限，來自溫州的投資者就充分發(fā)揮溫州民資豐厚的優(yōu)勢，采用民間借貸的方法進(jìn)一步籌集資金，當(dāng)時，流傳著這么一種說法，在山西任何一個產(chǎn)煤市縣，都活躍著溫州炒煤團(tuán)的身影。

幾乎如出一轍，“溫州資本的觸角悄悄地伸到每一個有豐厚回報的行業(yè)，地產(chǎn)、煤炭、棉花、油田、水電站……當(dāng)野草的根企圖進(jìn)入那些國有企業(yè)壟斷、政府管制的行業(yè)，巨大的風(fēng)險也隨之而來。

2005年年底，風(fēng)云突變，國家開始對煤炭行業(yè)進(jìn)行整治，對不達(dá)標(biāo)的小煤窯實行關(guān)、停、并政策。寒流之中，溫州炒煤團(tuán)的發(fā)端地——平陽縣水頭鎮(zhèn)，部分炒煤資金開始回撤。央行平陽支行在一份文件中稱，對外投資煤礦的資金流出量逐漸減少，存款增幅出現(xiàn)回升現(xiàn)象。一些撤出晚的溫州商人，損失慘重。在一家六個溫州人合伙投資的小煤礦里，平均下來，每個人前后至少賠了200萬。

更讓溫州人感到刻骨寒意的，是打壓房地產(chǎn)的國八條的出臺。溫州炒房團(tuán)的大批房產(chǎn)投資者資金吃緊。在上海、杭州等沿海發(fā)達(dá)城市里，很多溫州人都選擇將房子出租給一些中小公司做辦公用房以獲取利潤。隨著房價的迅速下跌，租價一再走低，甚至連月供也沒法還上，最后大部分人只能全線撤出。

究其根本，盡管溫州人一直不停地尋找回報豐厚的投資機(jī)會，卻始終沒有按照一條有序的軌道進(jìn)行正向積累。

逐利是資本的天性和權(quán)利。平心而論，沒有人有資格對溫州人多加譴責(zé)。在中國近三十年的經(jīng)濟(jì)改革進(jìn)程中，作為經(jīng)濟(jì)民營化力量的標(biāo)桿抑或旗幟，溫州人一直扮演非常重要的角色。

股冷淡們的股瘋狂

削尖腦袋，吃苦耐勞，精明能干，對錢有非凡嗅覺，這當(dāng)然是溫州人的脾性。然而，對股市這個看似最有誘惑力的市場，溫州人卻一直敬而遠(yuǎn)之。人稱——股冷淡。

溫州人的股冷淡，讓同樣以精明、愛算計錢的上海人很不懂，早年曾把這當(dāng)作一項重大新聞。很簡單，對于那些搞不懂、摸不著的虛玩意，溫州人害怕，即使有人玩股票，也偷偷摸摸的——那會被看不起，證明沒本事融到資金、不務(wù)正業(yè)。

十年河?xùn)|，十年河西。2006年開始，沉寂多年之久的中國股市蓄勢發(fā)力，從上證指數(shù)1 000多點一路猛漲，到8月中旬到達(dá)5000多點的高位。

在利潤翻倍的強大誘惑下，家底豐厚的溫州人也按捺不住了，他們暫緩在外投資的其他打算，陸續(xù)清理手中能夠變現(xiàn)的籌碼，將套現(xiàn)來的資金劃回溫州的賬戶。幾個月間，僅從上海、北京樓市撤回來的溫州民資就有三四百億元。

基金的銷售在溫州率先火暴。2006年下半年起，開戶數(shù)猛增。在申銀萬國溫州的營業(yè)所，公司會議室被臨時改成首開戶100萬元以上的大客戶室。為了開戶不排隊，很多溫州人干脆集合親戚朋友的資金，湊足100萬元以上抱團(tuán)開戶。若你打算投資的是股票，100萬元還享受不到大戶的待遇。在溫州，一口氣投個五六百萬是件再稀松平常不過的事，一千萬元以上也不少見。一些有錢人直接介入了股市。老板太太們炒股，替代了平日里的搓麻將，一些老板干脆將資金委托給一些有經(jīng)驗的高手打理。當(dāng)這些溫州老板們開始炒股獲利，更多的普通溫州人也加入到這個行列中來。

起步雖然晚，溫州人學(xué)得快，動作更快。在5·30股市大跌后，有相當(dāng)數(shù)額的溫州資金迅速轉(zhuǎn)移到港股。在溫州人的眼里，能錢生錢的投資渠道多得很，股市不過是多了一個選擇。如果賺不了錢，就撤出資業(yè)。

下一步，溫州人會炒什么呢?這不，全國人民都眼巴巴地等著看呢。