本報(bào)駐美國(guó)特約記者 尚未遲 本報(bào)特約記者 張貴余

紐約曼哈頓和倫敦金融區(qū)都是財(cái)富與金融業(yè)精英的云集之地，一直寸土寸金。不過(guò)，這里的寫(xiě)字樓出租在金融業(yè)的寒風(fēng)吹襲下早已風(fēng)光不再。

據(jù)美國(guó)彭博社7日?qǐng)?bào)道，美國(guó)一家商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司日前公布的報(bào)告顯示，與去年第四季度相比，曼哈頓寫(xiě)字樓出租率在今年第一季度下降了6%，這是該公司自1984年開(kāi)始這方面記錄以來(lái)最嚴(yán)重的下滑。報(bào)告說(shuō)，曼哈頓去年的空房率為6.1%，而目前已上升至9.6%，達(dá)到2005年第三季度以來(lái)的最高值，整個(gè)紐約市今年第一季度的空房率也接近了5年來(lái)的最高水平。

《華爾街日?qǐng)?bào)》8日稱(chēng)，曼哈頓辦公樓正經(jīng)歷空置和房租下跌的雙重打擊。企業(yè)界利用當(dāng)前的市場(chǎng)情況，逼迫辦公樓業(yè)主們?cè)谧饨鹕献尣剑沟脴I(yè)主們陷入更大的經(jīng)濟(jì)困境，許多大樓的市價(jià)比最初的貸款還低。據(jù)彭博社報(bào)道，曼哈頓寫(xiě)字樓的房租與去年第四季度相比下降了6%，目前為65.01美元每平方英尺。報(bào)道稱(chēng)，這一現(xiàn)象表明，去年9月雷曼的垮臺(tái)給紐約商用房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的打擊非常嚴(yán)重。

據(jù)英國(guó)《每日電訊報(bào)》8日?qǐng)?bào)道，倫敦金融區(qū)的辦公室出租率也在急劇下降，約有11.9%的辦公室空空如也，總面積達(dá)1000多萬(wàn)平方英尺，創(chuàng)2004年以來(lái)新高。辦公室租金一路下滑，上個(gè)季度下降了9.5%，過(guò)去的一年下降27%，從每平方英尺65英鎊跌至47.5英鎊。在大幅下降租金的同時(shí)，一些房東還被迫提供更誘人的條件吸引承租者續(xù)簽租借合同。

彭博社指出，金融機(jī)構(gòu)大量裁員造成租用的辦公室面積大幅減少是曼哈頓寫(xiě)字樓出租率下降的主要原因。一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)的高管哈勃特在接受彭博社采訪時(shí)指出，受沖擊的不僅是金融企業(yè)，所有人都對(duì)就業(yè)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)失去了信心，公司紛紛減少開(kāi)支，并停止雇人。美國(guó)房產(chǎn)資訊公司Reis公司研究部門(mén)主任卡拉諾指出，隨著近150萬(wàn)名雇員將被裁減，預(yù)計(jì)將有逾5000萬(wàn)平方英尺的辦公樓房產(chǎn)全年閑置，而“這只是颶風(fēng)的開(kāi)始，將可能持續(xù)至少18到20個(gè)月”。英國(guó)NB房地產(chǎn)公司市場(chǎng)部的經(jīng)理道恩福德也對(duì)《每日電訊報(bào)》說(shuō)：“這可能是出租市場(chǎng)最慘的時(shí)期，許多業(yè)主下調(diào)租金，但沒(méi)有刺激出租市場(chǎng)的恢復(fù)，更大范圍的回暖要依賴(lài)就業(yè)市場(chǎng)信心的回歸?！薄?/p>