胡　琦　程書(shū)香

2008年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，風(fēng)云變幻。金融海嘯的到來(lái)給全球經(jīng)濟(jì)雪上加霜，引發(fā)次貸危機(jī)的源頭——房地產(chǎn)業(yè)正是一片低迷。在這種國(guó)際大形勢(shì)面前，中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r如何，相關(guān)產(chǎn)業(yè)譬如拆遷業(yè)有沒(méi)有受到影響，將給人們帶來(lái)什么樣的啟示？就此，我們采訪了安徽省銅陵市吉祥拆遷有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)徐剛先生，作為和房地產(chǎn)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈條上的重要一環(huán)的領(lǐng)頭人，徐剛先生對(duì)于金融海嘯、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷有著更深刻的看法。

海嘯席卷暗藏生機(jī)

“金融海嘯的影響已經(jīng)到來(lái)?！闭劶澳壳暗陌l(fā)展，徐剛先生坦率地表示已經(jīng)受到一定程度的影響?！耙?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)的持續(xù)低迷，很多開(kāi)發(fā)商手上的房子都賣(mài)不出去，賣(mài)不出去就不會(huì)開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)，對(duì)拆遷工作本身亦有影響?！币粭l產(chǎn)業(yè)鏈上的連鎖反應(yīng)的速度往往出乎我們的意料之外，只是如何應(yīng)對(duì)，或許不同的人有著不同的見(jiàn)解。在徐剛先生看來(lái)，房地產(chǎn)目前如此低迷的情況，從另一個(gè)角度說(shuō)正是一個(gè)罕有的投資的大好機(jī)會(huì)，“如果手中擁有足夠的資金可以買(mǎi)地買(mǎi)房的話，不妨盡量買(mǎi)入，幾年之后肯定能升值，當(dāng)然，這也要看購(gòu)買(mǎi)的土地本身的升值潛力?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇大概要到2011年，也就是兩三年以后。有時(shí)候低谷往往蘊(yùn)藏著最好的商機(jī)。”因?yàn)橥恋乇旧硭邆涞膬r(jià)值并不會(huì)被抹滅，因此隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的起伏狀況，在低谷買(mǎi)入，等待高峰來(lái)臨，正是投資的不二法門(mén)。“土地的升值是肯定的，關(guān)鍵是要能拿到土地，并且經(jīng)得起等待?！毙靹傁壬会樢?jiàn)血地指出，如何拿到土地更為重要。

前陣子，徐剛先生還去了一趟東北，在冰天雪地之中考察當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)及拆遷市場(chǎng)?！澳沁呌信笥蜒?qǐng)我過(guò)去，他也是在做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，在拆遷上遇到困難，不知道怎么辦，所以請(qǐng)我去給一點(diǎn)意見(jiàn)?！毙靹傁壬φf(shuō)。此次前去東北，使徐剛先生更深入地看到了東三省的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，了解了這個(gè)市場(chǎng)。“北方房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展遠(yuǎn)沒(méi)有中部和南部的市場(chǎng)發(fā)展那么繁榮，東三省房地產(chǎn)發(fā)展得最好的地方是大連。大連的房地產(chǎn)發(fā)展得很不錯(cuò)，房子也很漂亮。相對(duì)市場(chǎng)并不活躍的東三省房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)算是一枝獨(dú)秀。大連那邊的星海廣場(chǎng)，11萬(wàn)平方米，均價(jià)是25000每平米，價(jià)格非常高。不過(guò)沿海的地方很干凈，也很漂亮。”

徐剛先生進(jìn)一步分析：“目前房地產(chǎn)最活躍的是江浙沿海以及華東地區(qū)一帶。在我們安徽來(lái)說(shuō)，正是銅陵的房?jī)r(jià)最高，稍微好一點(diǎn)的房子要5000元/平米。如果按均價(jià)來(lái)算的話，銅陵房產(chǎn)的均價(jià)比合肥還要高。其實(shí)房?jī)r(jià)的高低和政府的土地政策和對(duì)土地的掌握是有著密不可分的關(guān)系的。當(dāng)市場(chǎng)上的土地需大于求時(shí)，價(jià)格自然會(huì)被抬高。在房地產(chǎn)價(jià)格很高的情況下，其實(shí)也給我們的拆遷工作帶來(lái)了一定困難。房?jī)r(jià)的上漲，會(huì)使老百姓在面對(duì)拆遷時(shí)提出的補(bǔ)償條件越來(lái)越高，因而更加難以協(xié)調(diào)，這樣一來(lái)就增加了難度系數(shù)，市場(chǎng)也稍嫌混亂了一點(diǎn)?！?/p>

市場(chǎng)萬(wàn)變堅(jiān)定前行

不過(guò)即使有著這樣或那樣的問(wèn)題，談到目前的發(fā)展前景，徐剛先生表示，拆遷依然是一個(gè)非常有潛力的行業(yè)，絕對(duì)不會(huì)放棄。“吉祥拆遷公司用了多年時(shí)間終于打響了自己的品牌，如今在銅陵，凡是需要拆遷的工作大家都會(huì)自然地想到‘吉祥，不用花大力氣去開(kāi)發(fā)新的客源，客戶已經(jīng)會(huì)主動(dòng)找上門(mén)來(lái)?！毙靹傁壬劶按祟H為欣慰。

徐剛先生說(shuō)：“金融海嘯對(duì)我們這個(gè)行當(dāng)?shù)挠绊懫鋵?shí)非常明顯。房地產(chǎn)不景氣，開(kāi)發(fā)的余地就小。銅陵的房地產(chǎn)這幾個(gè)月賣(mài)出去的房子非常少。很多房子賣(mài)不出去，開(kāi)發(fā)商也很頭疼。過(guò)年了，年關(guān)年關(guān)，過(guò)年就是過(guò)關(guān)。”不過(guò)相對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的頭疼，吉祥拆遷卻顯得較為輕松?！皩?shí)際上就目前來(lái)說(shuō)金融海嘯對(duì)我的影響不大，因?yàn)槲覀兯薪拥牟疬w的項(xiàng)目，持續(xù)時(shí)間都很長(zhǎng)。我們目前手頭上正在進(jìn)行的項(xiàng)目起碼還要再持續(xù)一年，也就是說(shuō)就算我這一年不再找新的項(xiàng)目，都不怕沒(méi)事情做。而目前我們公司還在積極洽談另外一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目有住戶1700多戶，需要花5年的時(shí)間去完成。如果我們能夠成功拿下這個(gè)項(xiàng)目，未來(lái)5年都不用擔(dān)心了?！蹦軌蛟谄椒€(wěn)中度過(guò)金融海嘯的影響，是為人生一大樂(lè)事。談到未來(lái)的發(fā)展，徐剛先生始終信心滿滿。

不過(guò)盡管如此，身在瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)洪流之中，危機(jī)意識(shí)還是必須時(shí)刻保持的?！吧趹n患，死于安樂(lè)?！毙靹傁壬f(shuō)常常會(huì)給員工灌輸危機(jī)觀念，提高他們對(duì)市場(chǎng)的敏感度。吉祥公司也打算開(kāi)拓其它的行業(yè)，但歸根結(jié)底依然會(huì)是房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。徐剛先生坦言，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)很好，而且這個(gè)行業(yè)能夠帶動(dòng)許多其它行業(yè)的發(fā)展，有利于拉動(dòng)內(nèi)需?！胺康禺a(chǎn)可以帶動(dòng)相關(guān)70多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。國(guó)家現(xiàn)在就是在努力拉動(dòng)內(nèi)需，大力加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)方面的發(fā)展。其中，房地產(chǎn)就是重要的一項(xiàng)。如果房地產(chǎn)疲軟了，那么整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響，美國(guó)的次貸危機(jī)就是一個(gè)很好的例子?！?/p>

正是出于時(shí)刻的憂患意識(shí)，以及對(duì)行業(yè)的熱愛(ài)和對(duì)經(jīng)濟(jì)的敏感，在繁忙之余的片刻閑暇時(shí)間里，徐剛先生也一直保持著對(duì)金融和股票消息的高度關(guān)注。面對(duì)各界都高度關(guān)注的金融海嘯，他說(shuō)大家應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)金融海嘯所帶來(lái)的影響，雖然來(lái)勢(shì)洶洶，但是仍有希望。所以大家都應(yīng)該有信心，坦然地接受，然后選擇恰當(dāng)?shù)姆绞綉?yīng)對(duì)，不能夠絕望。

風(fēng)浪有時(shí)機(jī)遇永在

房市有起有落，海嘯有來(lái)時(shí)亦肯定有退去的一天。房地產(chǎn)始終是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要行業(yè)，就中國(guó)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，依然存在著非常大的挖掘和發(fā)展空間。徐剛先生身處其中，躊躇滿志。他笑言自己已經(jīng)進(jìn)入得太晚，不過(guò)只要把握好每一步，依然大有可為。

面對(duì)危機(jī)，有人退卻，有人消沉，有人卻在起伏之中耐心觀察守候，以精準(zhǔn)的市場(chǎng)目光分析局勢(shì)，用卓越的手腕開(kāi)辟新的商機(jī)，徐剛先生，無(wú)疑正是這后者之中的佼佼者。(胡琦程書(shū)香)