胡　琦　程書香

2008年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，風(fēng)云變幻。金融海嘯的到來給全球經(jīng)濟(jì)雪上加霜，引發(fā)次貸危機(jī)的源頭——房地產(chǎn)業(yè)正是一片低迷。在這種國際大形勢(shì)面前，中國的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r如何，相關(guān)產(chǎn)業(yè)譬如拆遷業(yè)有沒有受到影響，將給人們帶來什么樣的啟示？就此，我們采訪了安徽省銅陵市吉祥拆遷有限責(zé)任公司董事長徐剛先生，作為和房地產(chǎn)密切相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈條上的重要一環(huán)的領(lǐng)頭人，徐剛先生對(duì)于金融海嘯、對(duì)于房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷有著更深刻的看法。

海嘯席卷暗藏生機(jī)

“金融海嘯的影響已經(jīng)到來?！闭劶澳壳暗陌l(fā)展，徐剛先生坦率地表示已經(jīng)受到一定程度的影響。“因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)的持續(xù)低迷，很多開發(fā)商手上的房子都賣不出去，賣不出去就不會(huì)開發(fā)新的樓盤，對(duì)拆遷工作本身亦有影響?！币粭l產(chǎn)業(yè)鏈上的連鎖反應(yīng)的速度往往出乎我們的意料之外，只是如何應(yīng)對(duì)，或許不同的人有著不同的見解。在徐剛先生看來，房地產(chǎn)目前如此低迷的情況，從另一個(gè)角度說正是一個(gè)罕有的投資的大好機(jī)會(huì)，“如果手中擁有足夠的資金可以買地買房的話，不妨盡量買入，幾年之后肯定能升值，當(dāng)然，這也要看購買的土地本身的升值潛力?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇大概要到2011年，也就是兩三年以后。有時(shí)候低谷往往蘊(yùn)藏著最好的商機(jī)?！币?yàn)橥恋乇旧硭邆涞膬r(jià)值并不會(huì)被抹滅，因此隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展的起伏狀況，在低谷買入，等待高峰來臨，正是投資的不二法門?！巴恋氐纳凳强隙ǖ?，關(guān)鍵是要能拿到土地，并且經(jīng)得起等待。”徐剛先生一針見血地指出，如何拿到土地更為重要。

前陣子，徐剛先生還去了一趟東北，在冰天雪地之中考察當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)及拆遷市場?！澳沁呌信笥蜒?qǐng)我過去，他也是在做房地產(chǎn)開發(fā)，在拆遷上遇到困難，不知道怎么辦，所以請(qǐng)我去給一點(diǎn)意見?！毙靹傁壬φf。此次前去東北，使徐剛先生更深入地看到了東三省的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，了解了這個(gè)市場?！氨狈椒康禺a(chǎn)市場的發(fā)展遠(yuǎn)沒有中部和南部的市場發(fā)展那么繁榮，東三省房地產(chǎn)發(fā)展得最好的地方是大連。大連的房地產(chǎn)發(fā)展得很不錯(cuò)，房子也很漂亮。相對(duì)市場并不活躍的東三省房地產(chǎn)來說算是一枝獨(dú)秀。大連那邊的星海廣場，11萬平方米，均價(jià)是25000每平米，價(jià)格非常高。不過沿海的地方很干凈，也很漂亮?！?/p>

徐剛先生進(jìn)一步分析：“目前房地產(chǎn)最活躍的是江浙沿海以及華東地區(qū)一帶。在我們安徽來說，正是銅陵的房價(jià)最高，稍微好一點(diǎn)的房子要5000元/平米。如果按均價(jià)來算的話，銅陵房產(chǎn)的均價(jià)比合肥還要高。其實(shí)房價(jià)的高低和政府的土地政策和對(duì)土地的掌握是有著密不可分的關(guān)系的。當(dāng)市場上的土地需大于求時(shí)，價(jià)格自然會(huì)被抬高。在房地產(chǎn)價(jià)格很高的情況下，其實(shí)也給我們的拆遷工作帶來了一定困難。房價(jià)的上漲，會(huì)使老百姓在面對(duì)拆遷時(shí)提出的補(bǔ)償條件越來越高，因而更加難以協(xié)調(diào)，這樣一來就增加了難度系數(shù)，市場也稍嫌混亂了一點(diǎn)?！?/p>

市場萬變堅(jiān)定前行

不過即使有著這樣或那樣的問題，談到目前的發(fā)展前景，徐剛先生表示，拆遷依然是一個(gè)非常有潛力的行業(yè)，絕對(duì)不會(huì)放棄?！凹椴疬w公司用了多年時(shí)間終于打響了自己的品牌，如今在銅陵，凡是需要拆遷的工作大家都會(huì)自然地想到‘吉祥，不用花大力氣去開發(fā)新的客源，客戶已經(jīng)會(huì)主動(dòng)找上門來?！毙靹傁壬劶按祟H為欣慰。

徐剛先生說：“金融海嘯對(duì)我們這個(gè)行當(dāng)?shù)挠绊懫鋵?shí)非常明顯。房地產(chǎn)不景氣，開發(fā)的余地就小。銅陵的房地產(chǎn)這幾個(gè)月賣出去的房子非常少。很多房子賣不出去，開發(fā)商也很頭疼。過年了，年關(guān)年關(guān)，過年就是過關(guān)?！辈贿^相對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的頭疼，吉祥拆遷卻顯得較為輕松?！皩?shí)際上就目前來說金融海嘯對(duì)我的影響不大，因?yàn)槲覀兯薪拥牟疬w的項(xiàng)目，持續(xù)時(shí)間都很長。我們目前手頭上正在進(jìn)行的項(xiàng)目起碼還要再持續(xù)一年，也就是說就算我這一年不再找新的項(xiàng)目，都不怕沒事情做。而目前我們公司還在積極洽談另外一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目有住戶1700多戶，需要花5年的時(shí)間去完成。如果我們能夠成功拿下這個(gè)項(xiàng)目，未來5年都不用擔(dān)心了?！蹦軌蛟谄椒€(wěn)中度過金融海嘯的影響，是為人生一大樂事。談到未來的發(fā)展，徐剛先生始終信心滿滿。

不過盡管如此，身在瞬息萬變的市場洪流之中，危機(jī)意識(shí)還是必須時(shí)刻保持的?！吧趹n患，死于安樂?！毙靹傁壬f常常會(huì)給員工灌輸危機(jī)觀念，提高他們對(duì)市場的敏感度。吉祥公司也打算開拓其它的行業(yè)，但歸根結(jié)底依然會(huì)是房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)。徐剛先生坦言，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)的利潤很好，而且這個(gè)行業(yè)能夠帶動(dòng)許多其它行業(yè)的發(fā)展，有利于拉動(dòng)內(nèi)需。“房地產(chǎn)可以帶動(dòng)相關(guān)70多個(gè)行業(yè)的發(fā)展。國家現(xiàn)在就是在努力拉動(dòng)內(nèi)需，大力加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)方面的發(fā)展。其中，房地產(chǎn)就是重要的一項(xiàng)。如果房地產(chǎn)疲軟了，那么整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響，美國的次貸危機(jī)就是一個(gè)很好的例子。”

正是出于時(shí)刻的憂患意識(shí)，以及對(duì)行業(yè)的熱愛和對(duì)經(jīng)濟(jì)的敏感，在繁忙之余的片刻閑暇時(shí)間里，徐剛先生也一直保持著對(duì)金融和股票消息的高度關(guān)注。面對(duì)各界都高度關(guān)注的金融海嘯，他說大家應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)金融海嘯所帶來的影響，雖然來勢(shì)洶洶，但是仍有希望。所以大家都應(yīng)該有信心，坦然地接受，然后選擇恰當(dāng)?shù)姆绞綉?yīng)對(duì)，不能夠絕望。

風(fēng)浪有時(shí)機(jī)遇永在

房市有起有落，海嘯有來時(shí)亦肯定有退去的一天。房地產(chǎn)始終是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要行業(yè)，就中國市場來說，依然存在著非常大的挖掘和發(fā)展空間。徐剛先生身處其中，躊躇滿志。他笑言自己已經(jīng)進(jìn)入得太晚，不過只要把握好每一步，依然大有可為。

面對(duì)危機(jī)，有人退卻，有人消沉，有人卻在起伏之中耐心觀察守候，以精準(zhǔn)的市場目光分析局勢(shì)，用卓越的手腕開辟新的商機(jī)，徐剛先生，無疑正是這后者之中的佼佼者。(胡琦程書香)