劉春香

2008年12月30日，南京萬科光明城市的業(yè)主王先生收到一封萬科公司的來函。這份函件中稱：萬科考慮到對(duì)大家的歉意，向每戶業(yè)主提供價(jià)值2萬元的“伙伴卡”。該卡在購(gòu)買萬科房子時(shí)可以折抵現(xiàn)金2萬元，使用期限截止到2010年12月31日。同時(shí)，萬科公司要求業(yè)主必須回復(fù)函件，表示“同意”或“不同意”。若業(yè)主同意此方案，萬科將給予業(yè)主2萬元的現(xiàn)金折抵卡，但是業(yè)主則要放棄價(jià)格爭(zhēng)議。

這里的價(jià)格爭(zhēng)議指的是，自2008年7月以來，南京萬科光明城市的業(yè)主因?yàn)橘?gòu)買萬科光明城市三期的價(jià)格超過了當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局核定價(jià)格，指責(zé)“萬科涉嫌價(jià)格欺詐”，要求萬科賠償購(gòu)房款差價(jià)共計(jì)8000多萬元。

根據(jù)南京市的“一房一價(jià)”政策，萬科光明城市三期住宅商品房基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米7360元，銷售價(jià)格可在基準(zhǔn)價(jià)格上最高上浮5%。因?yàn)橐呀?jīng)幾乎售罄的前8棟樓均價(jià)高達(dá)8450元/平方米，若按照物價(jià)局指導(dǎo)價(jià)定價(jià)，要將整個(gè)樓盤的平均價(jià)格拉下來，最后兩棟高檔樓房的價(jià)格必須低至3900元/平方米左右。這正是萬科痛處所在。

南京市物價(jià)局介入此事，其對(duì)此事的裁定是“萬科光明城市花園三期現(xiàn)已銷售部分違反政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定?！卑凑铡秲r(jià)格法》規(guī)定：對(duì)違反政府指導(dǎo)價(jià)的行為，將責(zé)令改正并沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款。

此后，雖然經(jīng)過多次協(xié)商，萬科和業(yè)主及物價(jià)部門都未通過一個(gè)三方都認(rèn)可的方案，這樣一拖就是半年。

2008年11月，事情出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。一個(gè)“3萬元購(gòu)房?jī)?yōu)惠卡方案”在業(yè)主中廣為流傳。 但是，這一方案遭到了業(yè)主的集體抵制。在業(yè)主大會(huì)上，在場(chǎng)的業(yè)主幾乎是全數(shù)否決。于是，這一方案就此夭折。

時(shí)至辭舊迎新之際，情況又有了變化。

2008年12月21日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》。兩天后，江蘇省隨即頒發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》，其中明確指出：“從2009年1月1日起，各級(jí)價(jià)格主管部門將暫停對(duì)普通商品住房銷售前的價(jià)格審批，而且對(duì)于過去核過價(jià)但未銷售的普通住宅，企業(yè)也有權(quán)重新自主定價(jià)。”

根據(jù)這一規(guī)定，萬科此前由于被指“價(jià)格欺詐”而尚未賣出的樓，可以不受此前的價(jià)格管束，解禁出售。

與其他業(yè)主一樣，王先生收到的這張價(jià)值2萬元的“伙伴卡”，這正是物價(jià)部門趕在元旦前努力協(xié)調(diào)的結(jié)果?！霸┮院螅飪r(jià)部門再要處罰萬科就沒有法律依據(jù)，也站不住腳了?！?/p>

面對(duì)這一張價(jià)值2萬元的“伙伴卡”，業(yè)主們的態(tài)度不一。鑒于政策變動(dòng)等諸多原因，有部分業(yè)主表示愿意接受“伙伴卡”方案。但也有部分業(yè)主并不情愿，“這是萬科的變相賠償，這樣他們既可以有面子，又可以平息事態(tài)?！?/p>

有些業(yè)主還表示：“這樣就是要放棄我們此前要求的賠償，而這2萬元的卡并不公平，因?yàn)橛械臉I(yè)主買房的總價(jià)高，有的總價(jià)低?！?/p>

南京萬科光明城市三期的業(yè)主，涉及賠償?shù)墓灿?jì)843戶。如果按照每戶2萬元的“伙伴卡”計(jì)算，萬科此次將共計(jì)付出1686萬元。

事實(shí)上，除了購(gòu)房時(shí)折抵現(xiàn)金2萬元，“伙伴卡”并沒有其他變現(xiàn)途徑，這也是業(yè)主們不滿意的原因之一。

一個(gè)新的變現(xiàn)渠道出現(xiàn)了：從1月5日起，房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)新景祥公司以9.5折的折扣向南京萬科光明城市三期的業(yè)主收購(gòu)“伙伴卡”，業(yè)主可以兌換到現(xiàn)金1.9萬元。新景祥是國(guó)內(nèi)最早致力于房地產(chǎn)全程行銷策劃代理服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)之一，是新景祥投資控股集團(tuán)旗下的機(jī)構(gòu)。

有業(yè)主稱，這些卡最終還是以“萬科變相收購(gòu)”為結(jié)果?！巴ㄟ^這樣的回購(gòu)，折價(jià)后，萬科最后少給了160多萬元”。而新景祥的工作人員稱，對(duì)此并不知情，目前只是負(fù)責(zé)收購(gòu)萬科的“伙伴卡”。

截至１月５日晚，已經(jīng)有60余戶業(yè)主到新景祥公司領(lǐng)了由“伙伴卡”兌現(xiàn)的1.9萬元現(xiàn)金。持續(xù)了半年的萬科“價(jià)格欺詐門”事件，終于以“伙伴卡”的推出收尾。

編 輯 曹一方

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