佚名

紐約:在曼哈頓買房

自從來到自己喜愛的紐約,孫文就一直向往著擁有自己的家,擁有一套屬于自己的房子。8年來,他一直就沒有覺得自己屬于這個城市,屬于這個國家。多少次,他曾在哈德遜河畔遙望曼哈頓的燈火,感嘆這么多繁若星辰的燈火竟然沒有一盞是為自己點亮的。此刻他第一次坐在自己的房子里,第一次有了家的歸屬。

孫文環(huán)視著這個還不夠90平方米的公寓,他還是相當高興的。他們買這公寓用了39萬美元的銀行貸款,另用33萬美元作了首付,基本上接近付了一半。這33萬美元是他們全部的存款。要知道這里就是舉世聞名的曼哈頓啊!

房子保養(yǎng)得很好,搬進來基本不用裝修,這確實省了不少錢,要是選到其他的房子還不知有沒有這么幸運。

孫文和妻子加起來的年收入應接近10萬美元,但交完稅后的收入應該不到7萬美元。

“想想家里年收入近10多萬美元,已經遠遠高于紐約市都會區(qū)的平均家庭收入7.5萬美元,可今后的日子我們將過得緊巴巴的,不知人家過得是怎么樣的日子?”妻子皺了皺眉。

“誰讓你貪曼哈頓的風水寶地啊!”他笑著對妻子說,“從今以后我恐怕不但要為老板打工,為你打工,還得為這房子打工了。”

東京:兩代人才能買一套房

東京人多地少,寸土寸金,買房子不是一件容易的事兒,房價很高,且有日益攀升之勢。如果在繁華地段,每套公寓可高達上億日元,普通的日本民居兩層木式建筑,好的地段地皮要5000萬日元(100日元合7.51元人民幣)左右,蓋房需要幾千萬日元,加起來也要上億日元。如果不是高薪階層,不敢問津。

華人老李在日本打拼19年,到了45歲時方才買了自己的住房。他看了很多樓盤,選中了東京市相對偏僻的板橋區(qū),房子使用面積約60平方米,兩室一廳,總價約4000萬日元,有土地所有權。定下來后,他先交了首付10%的定金,簽約時要交印花稅1.5萬日元,然后在交房時交首付——4000萬日元的房子首付最低為400萬日元,相當于房價的10%。

老李為了每月少還貸,首付交了800萬日元。簽貸款契約時交印花稅2萬日元,加上中介費、手續(xù)費等又付了70萬日元左右。老李貸款3200萬日元,返還時間為35年,選擇隨中央利率變動上下浮動的變動型利率,每月還款是12萬多日元。

老李在一家中小型企業(yè)工作,每月可供支配的收入為35萬日元左右,剩下的錢供小孩的教育費和一家4口的日常生活支出,日子還算過得去。但一提到退休后還有20年要還貸,老李就顯得有些無奈。因為那時每月的收入只有養(yǎng)老金,每月不到10萬日元。他打算把房子留給孩子,當然房貸也要父債子還,自己則回中國生活。

很多年輕的日本人在30歲左右買房,差不多退休時才還清貸款。有的靠自己,但很多人都有父母的資助。很多日本老人感嘆說,一輩子奮斗就弄了一套房子,這是大多數工薪族的縮影。

日內瓦:只要還息就能住下去

瑞士雖然是世界上最富裕的國家之一,但只有30%左右的人擁有房屋的產權,其余的人都是租房住,且這種現象已經延續(xù)了數十年。

瑞士是高收入國家,人均月收入達到5800瑞士法郎(約合37700元人民幣)。然而,這里的物價也堪稱世界之最。地價和房價過高,是絕大多數普通瑞士家庭不買房置地的最主要原因,在日內瓦更是如此。聯合國歐洲辦事處和200多個國際組織和非政府組織坐落在日內瓦。這里近40%的居民是外國人,國際職員的高收入和享受的免稅政策等使得物價進一步上漲。買房對于當地普通工薪家庭來說,的確是一個不小的負擔。由于瑞士人普遍缺乏儲蓄意識,負擔購房的首付對于很多人已經是一個難題。此外,瑞士城鄉(xiāng)差別和各地區(qū)的差別已經不存在,人口流動性很大,很多人因工作等原因時常搬遷,不愿意因為住房將自己局限在一個地方。

因此,多數普通瑞士人寧愿租房住,而將收入用于住房之外的消費。至少三分之一的瑞士人對于住房是否屬于私產抱著無所謂的態(tài)度,只有13%的瑞士人認為貸款買房比租房值得。

莫斯科:買房簡直是天方夜譚

“普通人在莫斯科想買套房簡直就是天方夜譚!”30歲的維佳談到他的坎坷購房路時滿腹苦水。

維佳來自俄羅斯南部的一個小城市,大學畢業(yè)后留在了莫斯科,開始只能租房住。2004年在決定和妻子馬琳娜組成家庭后,維佳開始考慮在莫斯科買房,但面對令人咋舌的高房價,維佳數次望而卻步。

2008年,莫斯科市住房均價達到每平方米6100美元,而今年受金融危機影響,房價持續(xù)下跌,但目前新房均價仍為每平方米5300美元,市中心平均房價達每平方米2萬美元。

而莫斯科人的月平均工資是1300美元。對于普通人來講,在莫斯科買房可望而不可及。維佳說,現在莫斯科百姓大都住在政府福利房里,而年輕人也不得不與父母同住。結了婚的,有的住在祖父母傳下來的房子里,有的只能租房,只有家里條件好的才得以在父母資助下買一套新房。

2005年初,馬琳娜懷孕了,即將誕生的小生命迫使小兩口將購房計劃重新提上日程。維佳說,有錢人大可以選擇實力雄厚的開發(fā)商旗下的高檔樓盤,而普通人買房只能考慮大環(huán)外(相當于北京五環(huán))位置偏遠的新房或者通過中介找一個二手房。

維佳最終選擇了大環(huán)外一個69平方米的兩居室,每平方米價格為1500美元,東拼西湊之后,維佳一次性付了全款。“為什么不貸款買房?”面對疑問,維佳解釋道,俄羅斯房貸市場并不發(fā)達,對多數俄羅斯人來說,住房抵押貸款還是近幾年才出現的新事物,而苛刻的貸款制度更使按揭購房成為空中樓閣。

“俄羅斯人沒有住房公積金這樣的福利,只有少數大企業(yè)才會為員工謀福利,出面和銀行簽署一些貸款優(yōu)惠合同。即便這樣,老百姓還是很難承擔高額利率,寧愿跟親朋借錢也不愿貸款?！本S佳說。

摘自《陽光報》2009.10.23