熱水器排氣不暢導(dǎo)致死亡怎么辦？

問(wèn)：上個(gè)月我和丈夫在一家家電商行花７００元購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)燃?xì)鉄崴鳎酆罂ㄉ霞由w了該商行的印章，并派人去我家安裝。幾天后我丈夫使用燃?xì)鉄崴飨丛?，倒在浴室?nèi)昏迷不醒。送到醫(yī)院搶救無(wú)效死亡，死因系一氧化碳中毒。這期間我支付住院費(fèi)、搶救費(fèi)、治療費(fèi)共計(jì)３萬(wàn)余元。與商行協(xié)商時(shí)，商行負(fù)責(zé)人楊某認(rèn)為是我丈夫操作不當(dāng)引起的，與商行無(wú)關(guān)。我該怎么辦？

答：當(dāng)你們與楊某開(kāi)辦的家電商行購(gòu)買(mǎi)燃?xì)鉄崴?，雙方就已經(jīng)因此建立了買(mǎi)賣(mài)合同法律關(guān)系。為此，楊某作為商品銷(xiāo)售者，有責(zé)任對(duì)所銷(xiāo)售的熱水器進(jìn)行安裝，并確保熱水器的使用安全。但是，楊某未向你們履行安全告知義務(wù)，由此所造成的損害，楊某理應(yīng)承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

另外熱水器排氣不暢造成你的丈夫去世，你可以向法院申請(qǐng)精神撫慰金。同時(shí)，鑒于你的丈夫是完全民事行為能力人，購(gòu)買(mǎi)熱水器后未認(rèn)真閱讀說(shuō)明書(shū)，對(duì)自身安全疏于防范，也有一定過(guò)錯(cuò)，因此會(huì)適當(dāng)減輕楊某的民事賠償責(zé)任。

要求承租人恢復(fù)房屋原狀合理嗎？

問(wèn)：去年10月，我和李某簽訂了房屋租賃合同，約定將自己精裝修的一套三居室出租給李某，租期為一年。誰(shuí)知今年2月初，李某卻拒付租金，并單方面要求解除租賃合同。

當(dāng)我前去收房時(shí)竟發(fā)現(xiàn)：才過(guò)了短短幾個(gè)月，這套精裝修的房屋已面目全非！原先敞亮通透的大客廳被“飛”來(lái)的一堵墻隔出一間狹窄的小黑屋。客廳和臥室的實(shí)木地板都損壞嚴(yán)重，被踩出很多高跟鞋印，坑坑洼洼的。原來(lái)光滑的墻面上也被釘進(jìn)了許多釘子。我急忙找裝修公司咨詢(xún)，得知基本恢復(fù)房屋原貌，需花費(fèi)3萬(wàn)多元。我收取的幾千元房租還不夠裝修損失費(fèi)呢！我認(rèn)為，李某應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。但李某以合同未約定為由，拒絕承擔(dān)這幾個(gè)月房租以外的任何費(fèi)用。難道我要求李某恢復(fù)房屋原狀不合理嗎？”

答：根據(jù)我國(guó)《合同法》中有關(guān)“租賃合同”的規(guī)定，“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失”，否則承租人將不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

因此，如果要求李某恢復(fù)房屋原狀，必須證明房屋的裝修損壞是李某不正當(dāng)使用造成的，而不是使用中的正常磨損、損壞。另外，你還須舉證李某承租前該房屋的原始狀況。

向李某索賠金額應(yīng)這樣計(jì)算:“房屋原裝修價(jià)值”減去“房屋現(xiàn)裝修價(jià)值”，再扣除“房屋正常使用磨損、損壞價(jià)值”，其計(jì)算結(jié)果就是李某“非正常使用造成的房屋裝修損失”。

在實(shí)踐中，法院一般會(huì)判決承租人以現(xiàn)金方式賠償出租人裝修損失，而不是把房屋恢復(fù)原狀，因后者在執(zhí)行中往往會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。如果雙方對(duì)裝修價(jià)值存在爭(zhēng)議，訴訟中還需權(quán)威評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，你做為原告需預(yù)交鑒定費(fèi)用。

出租房屋前，應(yīng)在合同中注明房屋交付時(shí)的原始狀況，如有條件可對(duì)房屋交付時(shí)的整體情況拍照或錄像，以便出現(xiàn)糾紛后有據(jù)可循。