房價大漲，讓中國很多家庭如芒剌在背，尤其是低收入家庭。

目前，國際公認的較為合理的房價收入比為4～6倍，但是我國部分地區(qū)的房價收入比已經(jīng)達到15倍，這是一個極其危險的信號。房市不穩(wěn)，全局生亂，美國就是最好的先列。

但如何控制房價呢?目前社會上說法不一。但說到要害的不多。

控制房價，首要厘清房價的五大構(gòu)成：第一項，工程建設(shè)及配套成本；第二項，財務、銷售及管理費用，第三項，土地成本；第四項，各類稅費；第五項，企業(yè)利潤。

通常情況下，前兩項調(diào)整空間不大，學問都在后三項，這才是高房價的三根大刺。要拔刺，需要三方共同努力，地方政府讓利、國家讓稅、企業(yè)讓利。

地有多少空間?目前，我國各城市土地成本占房價的平均比已達30％左右。

其次是稅。目前房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費高達100多項，稅費成本加起來要占到房價的30％～40％，這些也將直接轉(zhuǎn)嫁給購房者。

最后是開發(fā)商利潤。目前，中國開發(fā)商的平均毛利潤在30％～60％之間，但并未構(gòu)成暴利，因為一個項目的開發(fā)周期通常都超過2年。中國房地產(chǎn)企業(yè)應進一步理性控制利潤，使房價進一步下降到合理區(qū)位，追求細水長流，長治久安。