正愁找不到房地產(chǎn)價(jià)格要崩潰的誘因和契機(jī)呢，它就出現(xiàn)了，那就是國(guó)辦新發(fā)布的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)”（以下簡(jiǎn)稱13條）。

按照一般理解，這個(gè)13條是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的，似乎應(yīng)該讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)？還有人以為是政府救市之舉?，F(xiàn)在全文發(fā)布后，才發(fā)現(xiàn)其中的第6條在新聞中沒(méi)有詳細(xì)提及，而這才是關(guān)系房?jī)r(jià)的要害：第6條、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。地方各級(jí)人民政府要做好2008年年底前房地產(chǎn)項(xiàng)目工程款結(jié)算、農(nóng)民工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價(jià)格過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過(guò)法律途徑解決。

這條意見(jiàn)擺明了是鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)銷售啊。什么是“合理的價(jià)格”？恐怕不是周久耕局長(zhǎng)所說(shuō)的不能低于成本價(jià)銷售，因?yàn)槟康氖恰按龠M(jìn)商品房銷售”。所以，合理價(jià)格，就是能賣掉的價(jià)格。至于房?jī)r(jià)銷售下滑所引起的糾紛，則要求“依據(jù)合同約定”并“通過(guò)法律途徑解決”。

另外，這一條還要求地方政府做好兩個(gè)監(jiān)督檢查工作：年底的工程款結(jié)算和農(nóng)民工工資發(fā)放。這實(shí)際意味著要斬?cái)嚅_發(fā)商轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)給施工方的企圖。要求開發(fā)商年底必須拿出真金白銀支付錢款并讓農(nóng)民工回家過(guò)年。這也意味著開發(fā)商年底的資金將異常緊張。

13條還有明顯的擴(kuò)大供給精神。其中第1條指出，“到2011年年底，基本解決747萬(wàn)戶現(xiàn)有城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，基本解決240萬(wàn)戶現(xiàn)有林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民住房的搬遷維修改造問(wèn)題。2009年到2011年，全國(guó)平均每年新增130萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用住房”。它包含兩層意思，一是將有近1000萬(wàn)戶家庭的住房得到改善和保障，實(shí)際降低了對(duì)商業(yè)住房的需求；二是每年新增130萬(wàn)套住房成為政府規(guī)劃，將來(lái)必須要實(shí)施，而這意味著每年1億平米的住房投入市場(chǎng)。

2007年，全國(guó)商品房銷售7.6億平米，2008年預(yù)計(jì)至少同步下降1億平米（前11月為4.9億，預(yù)計(jì)全年6.5億）。而2009年，經(jīng)適房竣工面積1億平米，意味著商業(yè)住房的需求繼續(xù)降低。這對(duì)于開發(fā)商而言是致命的。

值得注意的是，13條的最后一句話，“同時(shí)，要加強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)的宣傳和教育工作”。個(gè)中深意，不言自明了。

由此看來(lái)，2008年年底，中國(guó)商品房的價(jià)格崩潰或?qū)⒄嚼_序幕……