由于1月份集中了元旦和春節(jié)這兩大節(jié)日，特別是中國傳統(tǒng)的春節(jié)，人們忙于回家過年享團圓，濟南的房產(chǎn)銷售也開始“放假過冬”。濟南樓市2009年1月銷售總體呈持續(xù)下降趨勢，總成交量（含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫，辦公寫字樓）為1569套，環(huán)比2008年12月2609套減少1040套，同比2008年1月2107套減少538套。銷售面積7.46萬平米，環(huán)比2008年12月18.49平米減少11.03平米，降幅59.65%，同比2008年1月21.54萬平米減少65.37%；交易總額為6.50億余元，環(huán)比08年12月10.92億元減少40.47%，同比2008年1月11.64億元減少44.15%；參與銷售樓盤35個，環(huán)比12月40個樓盤減少5個，其中新增樓盤2個。

2009年1月整體樓盤銷售分析

濟南樓市2009年1月住宅成交量環(huán)比12月減少660套，降幅50.85%；公寓2009年1月成交量環(huán)比2008年12月減少93套，降幅34.07%；商業(yè)用房2009年1月成交量環(huán)比2008年12月減少121套，降幅21.65%；辦公寫字樓2009年1月成交量環(huán)比2008年12月增加22套；地下室2009年1月成交量環(huán)比2008年12月減少44套，降幅13.46%；車庫2009年1月大幅回落，成交量環(huán)比2008年12月降低90.20%。

由于受春節(jié)假期影響，濟南樓市2009年1月各項目成交量均有不同程度下降，其中住宅成交量降幅最大。商業(yè)用房2009年1月成交量雖然環(huán)比2008年12月有所下降，但其438套的銷售成績依然不俗，主力樓盤為誠基中心；住宅2009年1月無論從參與銷售樓盤數(shù)量、各樓盤銷售量來看均大幅縮水，但其成交均價環(huán)比2008年12月上漲149元/平米，與2008年同期基本持平。

2009年1月濟南各區(qū)域樓盤受春節(jié)假期影響，出現(xiàn)量降價漲的形勢。成交量最大降幅68.73%，成交均價最大漲幅15.22%。另外，2009年1月歷城區(qū)因彩石山莊數(shù)據(jù)大量上傳，成交量是上周的3倍。在濟南各區(qū)域中，高新區(qū)雖然較2008年12月降幅達到了57.8%，但仍居于各區(qū)域銷售的頭把交椅；排在銷售第二名的區(qū)域是市中區(qū)，2009年1月銷售137套；第三名的是槐蔭區(qū)，銷售量109；銷售量最低的仍然是位置較為偏遠的天橋區(qū)，只有13套。

在濟南各區(qū)域樓盤的成交價方面，2009年1月份各區(qū)域除了歷城區(qū)都有不同程度的上漲，其中漲幅最大的是槐蔭區(qū)，由2008年12月的4822元每/平米上漲至現(xiàn)在的5556元/平米，漲幅達到15.22%。其他漲幅較大的區(qū)域分別是天橋區(qū)、市中區(qū)、歷下區(qū)。歷城區(qū)銷售成交均價在一片漲升中“激流勇退”，由2008年12月的5530元/平米下降至

2009年1月的5159元/平米。

2009年1月住宅銷售分析

在住宅銷售方面，2009年1月份住宅銷售量冠軍是茗筑美嘉，該樓盤以均價4259元/平米銷售量達到138套；銷售排在濟南前五名的住宅樓盤還有：銀座晶都國際以6580元/平米的均價達成106套銷售；彩石山莊以5101元/平米的均價達成83套銷售；名士豪庭以6489元/平米的均價達成51套銷售；如意苑以5370元/平米的均價達成46套銷售。

在住宅成交均價方面，以13417元/平米的均價成為價格排名第一的國華東方美郡1月份售出1套；以9799元/平米的均價成為價格排名第二的天泰·太陽樹1月份售出2套；以8506元/平米的均價成為價格排名第三的歷山名郡1月份售出5套；以8490元/平米的均價成為價格排名第四的燕翅山莊1月份售出1套；以8225元/平米的均價成為價格排名第五的海爾綠城全運村1月份售出15套。