新時代的房奴要做到心中有賬，可請Excel算按揭，只要輸入房款總額、首付百分比、付款年限、購房費用，其他將自動計算生成，很實用很簡單。

新建如圖所示的電子表格文件。

①雙擊C7單元格，在其中輸入公式：=C2*C3，回車，用以計算首期付款額。

②雙擊C8單元格，在其中輸入=ROUND(C2*(1-C3)，-3)，回車，用以計算需要貸款的數(shù)額（ROUND函數(shù)用來按指定位數(shù)四舍五入某數(shù)字，上述公式的含義是：將需貸款總額四舍五入至小數(shù)點左側(cè)第三位數(shù)）。

③在C9單元格輸入=IF(C4>5，5.58%，5.31%)，回車，按照現(xiàn)行的貸款利率規(guī)定，計算出實際貸款利率（如果付款年限大于5年，那就執(zhí)行5.58%的貸款利率，否則執(zhí)行5.31%的貸款利率）。

④在C10輸入=C2*0.015，回車，用來計算契稅額。

⑤在C11輸入=-PMT(C9/12，C4*12，C8，0，1)，回車，用來計算每月應(yīng)還款數(shù)（PMT函數(shù)基于固定利率及等額分期付款方式，返回貸款的每期付款額，本例中返回貸款的每月付款數(shù)，其中，C9/12計算出月利率，C4*12計算出還款的總月數(shù)，C8為本金，0稱為未來值，即最后一次付款希望得到的現(xiàn)金余額，1指的是定期付款時間為期初還是期末，1為期初，0為期末）。

⑥在C12單元格輸入=C13-C8，回車，用來計算利息總數(shù)。

⑦在C13單元格輸入=C11*C4*12，回車，用來計算總還款數(shù)。

⑧在C14單元格輸入=C5+C7+C10+C13，回車，用來計算總付款數(shù)。

有了這個房屋按揭計算表，可以更有計劃地安排我的各項投資，做起事來也更加得心應(yīng)手了。