金色俊園

地理位置：盤龍區(qū)白龍路與東二環(huán)中路交會處

開發(fā)商：昆明聯(lián)江房地產(chǎn)開發(fā)有公司

建筑形式：小高層

項目亮點：二環(huán)邊

容積率：3.9

綠化率：50.2%

交通：47、55、69、70、72、75、114、132、158路等公交車

項目動態(tài)：2008年6月15日開盤。開盤均價5700元/平方米

周邊：規(guī)劃中的市政公園近在咫尺，曇華寺、世博園、金殿、世博印象城5分鐘即可到達(dá)。

看房見聞：

1、石閘立交橋下面交通經(jīng)常擁堵，下午下班時段過馬路要等很長時間，開車排隊等紅燈也很煩人，如果2700戶家庭入住，將對這個路口造成巨大壓力。

2、在高樓中電梯至關(guān)重要。金色俊園的每個單元樓層，因為多為小戶型，戶數(shù)比較多，平均為6-8戶，平日眾人上班都是集中時間出門，比起普通一梯兩戶，電梯肯定爆滿。其電梯是否能夠滿足住戶的方便也是一個大問題。

3、戶型設(shè)計煞費(fèi)苦心，可見設(shè)計部門還是花了很大的精力來琢磨，多達(dá)46個戶型，讓購房者有了更為廣闊的選擇空間。

4、樓書中的戶型多為小戶型，這樣可以降低總價，利于銷售，目標(biāo)客戶似乎瞄準(zhǔn)了新新人類，初次置業(yè)者等，估計一套房屋最低在30萬左右。

5、在昆明的干道旁出現(xiàn)一組現(xiàn)代感的高層建筑群，對提升昆明的形象會有很大的幫助，在發(fā)達(dá)城市，這樣的標(biāo)志性建筑群已經(jīng)很多。如今在曇華寺的瑞應(yīng)塔看昆明城，首先看到的就是金色俊園，時下流行的天際線說法，也更加城市化了。對昆明而言應(yīng)該是一件大大的好事！期待著俊發(fā)的這個項目能夠早日成為昆明的一道城市風(fēng)景。

俊發(fā)雖只有九年歷程，但從2000年始，就與萬科結(jié)下不解之緣。2000年，聘請萬科董事長王石擔(dān)任獨立董事，聘請王石推薦的地產(chǎn)專家袁昆擔(dān)任俊發(fā)的第一任CEO；2004年，俊發(fā)再次聘任萬科王石為特別顧問，自此，王石與俊發(fā)交往頻繁。

據(jù)現(xiàn)任俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬介紹，俊發(fā)的發(fā)展受到萬科的影響很大?，F(xiàn)已是中國地產(chǎn)的領(lǐng)跑者，世界最大住宅供應(yīng)商的萬科，在開發(fā)理念、管理方式、社會責(zé)任等優(yōu)秀的思想值得俊發(fā)追隨。

萬科和俊發(fā)緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系，使得俊發(fā)在企業(yè)戰(zhàn)略和產(chǎn)品研發(fā)方面都有很深的萬科烙印。

第一個“烙印”印在了時光俊園上。去年4月，萬科開發(fā)的小戶型住宅“螞蟻工房”在上海開盤發(fā)售，萬科的螞蟻工房分為兩類：一類是大螞蟻工房，面積在78—107平方米之間；另一類是經(jīng)典的小螞蟻工房，面積57一89平方米。果然，在萬科高調(diào)響應(yīng)建設(shè)部的小戶型調(diào)整政策后，俊發(fā)也有了動作。

俊發(fā)地產(chǎn)的新作時光俊園，在某種程度上就有萬科螞蟻工房的影子。時光俊園90％以上的戶型在90平方米以下，和螞蟻工房一樣，時光俊園也位于鬧市區(qū)，周圍生活配套方便，住宅可以不必附加很多功能，但空間設(shè)計一定小而精，極其有品質(zhì)感。時光俊園除了面積比較小之外，在材料使用、空間布局和建筑品質(zhì)上甚至超過大多數(shù)大戶型住宅，居住感覺更是不亞于任何樓盤。

第二個“烙印”則是“金色俊園”。在過去幾個月中，萬科幾乎是全國每個城市降價的先鋒，由于其擁有的全國地產(chǎn)老大地位，萬科降價之后基本都引起當(dāng)?shù)胤績r的全面下調(diào)。5月23日，俊發(fā)地產(chǎn)CEO趙彬宣布：金色俊園每平方米降價900元，降幅接近15%。坊間傳聞，俊發(fā)打破了昆明房價只漲不跌的神話。

無怪有人驚呼，俊發(fā)成為昆明的“萬科”了。

編輯/李麗婭 美編/周姝