降了，降了，昆明房價(jià)只漲不跌神話打破了。5月23日，云南俊發(fā)地產(chǎn)在各大媒體刊登廣告，公布金色俊園均價(jià)5700元/平方米。與半年前的開盤價(jià)相比，降價(jià)幅度達(dá)900元。

樓市的劇變，讓許多開發(fā)商看不明白，不能接受，有的開發(fā)商以致和崔永元一樣，患上了抑郁癥，覺得中國房地產(chǎn)業(yè)到了拐點(diǎn)，進(jìn)入了中午，甚至馬上夕陽西下，完全不能搞了。

有這樣的心理，其實(shí)不難理解，當(dāng)初有的開發(fā)商想一夜暴富，才進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的。去年10月之前，一些開發(fā)商確實(shí)也一夜暴富了，數(shù)錢數(shù)得手發(fā)抖。于是，今年的“苦”日子，讓他們難以接受。因此有專家告誡，開發(fā)商唯有告別過去房地產(chǎn)業(yè)“暴富”心理，不要妄想一口吃一個(gè)大胖子，才能使自己的事業(yè)良性發(fā)展。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容日前在武漢參加一個(gè)論壇時(shí)說，房價(jià)既然有漲，也會有跌，很正常。不過，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展模式將會發(fā)生一些改變，只有那些有實(shí)力的企業(yè)才能長久地生存。同時(shí)，開發(fā)商的利潤水平也將向市場平均利潤看齊。

易憲容還出語“忠告”那些想暴富的開發(fā)商，房價(jià)早降要比晚降好，不要死守著房子。樓盤降價(jià)并不是壞事，率先降價(jià)就比別人快半步，可取得市場先機(jī)。先打折的樓盤，可能只要讓利5%，就能把房子賣了，但后來跟進(jìn)的，可能讓利10%還不好賣。雖然降價(jià)后，賺的錢少一點(diǎn)，但把回籠后的資金搞別的投資，或者繼續(xù)房地產(chǎn)，一樣賺錢。萬科為什么在全國率先降價(jià)？就是感覺到市場不行，搶占市場先機(jī)。

的確，隨著中央實(shí)施調(diào)控地產(chǎn)的政策，房地產(chǎn)業(yè)那種很容易賺錢、很能產(chǎn)生暴利的方式?jīng)]有了。樓市最近一段時(shí)間獲利方式不像以前，樓市的發(fā)展肯定會有大的轉(zhuǎn)折。房地產(chǎn)企業(yè)的利潤水平是向市場的平均利潤看齊，未來中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有一個(gè)東西是不會改變的，那就是城市化運(yùn)動不會改變，我們要解決農(nóng)民大量進(jìn)城的住房問題。在這個(gè)過程中房地產(chǎn)市場仍然是很大的，由于這些政策改變以后，現(xiàn)在很多大的房地產(chǎn)開發(fā)商不是生產(chǎn)商品房了，主要是生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房等等，當(dāng)然這只是一個(gè)過渡時(shí)期，一旦過渡時(shí)期結(jié)束了，以后開發(fā)商做得好可以發(fā)展壯大。

所以，從長遠(yuǎn)來看，只要開發(fā)商克服暴富心理，實(shí)施打折、降價(jià)的措施，盡快將房子銷售出去，就能應(yīng)對現(xiàn)在的困窘。