[摘要] 隨著城市化水平的不斷提高，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正以前所未有的速度迅速崛起，作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)重要載體的創(chuàng)意地產(chǎn)也面臨良好的發(fā)展機(jī)遇。本文通過城市化過程中房地產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析，論證了發(fā)展創(chuàng)意地產(chǎn)的必要性，并對其發(fā)展條件進(jìn)行了研究并提出實(shí)施建議。

[關(guān)鍵詞] 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)意地產(chǎn) 必要性及條件研究 建議

一、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意地產(chǎn)

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以創(chuàng)作、創(chuàng)造、創(chuàng)新為根本手段，以文化內(nèi)容和創(chuàng)意成果為核心價值，以知識產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)或消費(fèi)為交易特征，為公眾提供文化體驗(yàn)的行業(yè)集群。富有創(chuàng)新性是其核心力所在，這種創(chuàng)新既是宏觀層面的也是微觀細(xì)節(jié)的，可貫穿始終也可是整體產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

創(chuàng)意地產(chǎn)是將地產(chǎn)項(xiàng)目融入到一個文化產(chǎn)業(yè)的氛圍中，是在整個產(chǎn)業(yè)鏈的各個環(huán)節(jié)投入大量創(chuàng)意因素的房地產(chǎn)運(yùn)作模式，是多元文化理念與房地產(chǎn)整合營銷的有機(jī)互動。地產(chǎn)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為地產(chǎn)發(fā)展拓展空間，因此創(chuàng)意地產(chǎn)是房地產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融合的交叉產(chǎn)業(yè)，具有雙重隸屬關(guān)系。

二、城市化過程中房地產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展分析

1.房地產(chǎn)業(yè)

隨著城市化水平的不斷提高，城市人口密度在大幅度增加，帶來了房地產(chǎn)的剛性需求，給房地產(chǎn)業(yè)帶來了更廣的發(fā)展空間，成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。但近年來國家出臺一系列調(diào)控政策，旨在抑制房地產(chǎn)過熱。因此目前房地產(chǎn)業(yè)是機(jī)遇與挑戰(zhàn)、利益與風(fēng)險并存。

2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

我國城市化進(jìn)程中，隨著居民文化消費(fèi)需求的不斷提高，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正成為迅速崛起的新興產(chǎn)業(yè)，其在規(guī)模、產(chǎn)值占GDP的比重等方面雖仍然偏小，但已越來越為人們所關(guān)注。目前，北京市已形成十個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，另有八個正在規(guī)劃建設(shè)中。在西方發(fā)達(dá)國家，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在美國，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在每天創(chuàng)造的產(chǎn)值正以14%的速度遞增，英國為12%。2008年奧運(yùn)會的舉辦將給中國一個良好的契機(jī)，使其不僅因舉辦奧運(yùn)會盛典而聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，更會借此機(jī)會發(fā)展其文化，推動其創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)向國際化發(fā)展。

三、房地產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合的必要性

1.城市發(fā)展角度

隨著城市化水平的不斷提高，城市的發(fā)展也需要有創(chuàng)意。創(chuàng)意時代的城市更新不再簡單地拆除和重建，而是在充分保留城市的記憶、發(fā)展的足跡和歷史的文脈基礎(chǔ)上的城市空間再造。因此在進(jìn)行城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)時，就需要了解情況、預(yù)見未來并做出相應(yīng)的創(chuàng)新。這樣房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)作自然而然也需要有創(chuàng)意，其結(jié)果是產(chǎn)品的“同質(zhì)化”趨勢明顯減弱。

2.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展角度

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，需要有責(zé)任心的企業(yè)在政府支持下找到恰當(dāng)?shù)那腥朦c(diǎn)推動產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而創(chuàng)意地產(chǎn)或通過老建筑文化資源的發(fā)掘，或通過新建筑文化形態(tài)的創(chuàng)新塑造其靈魂，它還注重時尚消費(fèi)文化經(jīng)營，積極打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重要空間載體。

3.房地產(chǎn)發(fā)展角度

創(chuàng)意地產(chǎn)作為房地產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的有機(jī)結(jié)合體，由于突出了創(chuàng)意的先導(dǎo)作用，使房地產(chǎn)的策劃、設(shè)計(jì)可以避免“同質(zhì)化”。另外，創(chuàng)意貫穿于項(xiàng)目的各個流程，是一種集知識化、信息化、服務(wù)化、生態(tài)化、非物質(zhì)化于一身的創(chuàng)新過程，有利于形成較為完善的產(chǎn)業(yè)鏈并帶動整個房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

四、創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展的條件研究

1.豐富的人才資源

創(chuàng)意地產(chǎn)所需的人才須具有卓越的創(chuàng)造力和想像力，同時要兼?zhèn)浞康禺a(chǎn)專業(yè)技術(shù)能力。中國吸引了國內(nèi)外大批優(yōu)秀人才，聚集了方正等文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的高科技企業(yè)，微軟、Intel等跨國公司在中國設(shè)立了研發(fā)機(jī)構(gòu)。各類專業(yè)人才聚集中國，不斷開展各種創(chuàng)意活動并推出新作品、新觀念，使得中國創(chuàng)意地產(chǎn)充滿活力。

2.有力的政府支持

近年來，中國對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及創(chuàng)意地產(chǎn)的發(fā)展給予了足夠重視。2006年1月，“北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究”課題組成立。2006年3月，北京市國土資源局公布支持首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展四項(xiàng)措施，另外，北京市計(jì)劃每年拿出5億元人民幣，建立北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3.旺盛的消費(fèi)需求

在創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市，文化消費(fèi)已經(jīng)成為居民消費(fèi)性支出中僅次于食品的第二大消費(fèi)項(xiàng)目，并向多元化和自主選擇方向發(fā)展的趨勢日益明顯。此外，中國對于世界各地的文化消費(fèi)群體也具有較強(qiáng)吸引力， 因此創(chuàng)意地產(chǎn)具有廣闊的市場前景。

五、實(shí)施建議

1.注重產(chǎn)品的后期經(jīng)營

目前市場上打著創(chuàng)意地產(chǎn)旗號的項(xiàng)目并不在少數(shù)，目的是利用創(chuàng)意地產(chǎn)的招牌促進(jìn)項(xiàng)目的銷售，創(chuàng)意地產(chǎn)在國內(nèi)還處于起步階段，所以不可避免地要借鑒國外的經(jīng)驗(yàn)和靠自己摸索，所以在這一過程中極易出現(xiàn)問題。對于地產(chǎn)項(xiàng)目來說，要真正地稱為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的一個平臺，需要在產(chǎn)品的后期管理上下工夫，打造文化創(chuàng)意企業(yè)和聚集區(qū)品牌。

2.配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

一個區(qū)域的環(huán)境設(shè)施是區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本條件，創(chuàng)意地產(chǎn)當(dāng)隸屬于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)時，它需要一個良好的精神環(huán)境、創(chuàng)意環(huán)境；當(dāng)其隸屬于房地產(chǎn)業(yè)時，它需要相應(yīng)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如醫(yī)療、交通等，以提升其產(chǎn)業(yè)價值。

3.抓緊制定創(chuàng)意地產(chǎn)聚集區(qū)規(guī)劃

聚集區(qū)是文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要空間載體。政府在規(guī)劃建設(shè)聚集區(qū)時，應(yīng)以市場機(jī)制為導(dǎo)向，充分考慮企業(yè)的意愿和需求，采用市場化模式規(guī)劃園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，努力吸引國際知名企業(yè)入住園區(qū)，形成產(chǎn)業(yè)發(fā)展生態(tài)鏈。

參考文獻(xiàn)：

[1]趙弘唐勇等:北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)研究.北京市經(jīng)濟(jì)管理干部學(xué)院學(xué)報，2008年第80期

[2]趙瑾璐潘志恒:淺析北京文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展.中國特色社會主義研究，2007.2