[摘要] 我國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃是隸屬于城市總體規(guī)劃之下的城市專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，它的科學(xué)與否關(guān)系到城市未來(lái)商業(yè)的健康發(fā)展。本文在研究我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，利用先進(jìn)的GIS空間分析技術(shù)，構(gòu)建評(píng)價(jià)決策模型，設(shè)計(jì)出適合我國(guó)國(guó)情的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)，它可以提高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的科學(xué)性和效率性，加快商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作的進(jìn)度。

[關(guān)鍵詞] 地理信息系統(tǒng) 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 空間分析模型

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和商業(yè)領(lǐng)域面向外資的全面開(kāi)放，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃工作越來(lái)越引起各級(jí)政府和學(xué)術(shù)界的重視。日益復(fù)雜的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境對(duì)城市商業(yè)規(guī)劃提出了更高的要求，國(guó)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃研究雖然在商業(yè)功能、布局、規(guī)模、組織方式等方面，都積累了較為豐富的經(jīng)驗(yàn)，但是還是普遍存在缺乏定量分析、技術(shù)手段相對(duì)滯后等問(wèn)題。

地理信息系統(tǒng)（簡(jiǎn)稱(chēng)GIS）是20世紀(jì)60年代隨計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展而產(chǎn)生的一門(mén)研究空間信息的全新技術(shù)。它能把各種商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)信息同地理位置及有關(guān)的視圖結(jié)合起來(lái)，利用計(jì)算機(jī)圖形與數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)來(lái)采集、存儲(chǔ)、編輯、顯示、轉(zhuǎn)換、查詢和輸出地理圖形及其屬性數(shù)據(jù)。同時(shí)，它具有很強(qiáng)的區(qū)域綜合能力和動(dòng)態(tài)預(yù)測(cè)功能，可以通過(guò)模型集成分析，提高商業(yè)分析和方案評(píng)價(jià)的水平和效率。

本文在全面分析我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，將先進(jìn)的地理信息系統(tǒng)技術(shù)引入商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中，設(shè)計(jì)出一套基于GIS技術(shù)、面向城市商業(yè)管理者、適合我國(guó)國(guó)情的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)， 為城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理提供了實(shí)用和有效的信息化工具。

一、城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃需要解決的問(wèn)題

商務(wù)部為了完善城市整體的商業(yè)結(jié)構(gòu)，提高商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)水平，促進(jìn)整個(gè)商貿(mào)流通領(lǐng)域的健康發(fā)展，提出制定商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的要求。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃所考慮的主要是城市流通領(lǐng)域各要素的布局和安排，具有一定的特殊性。

1.城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要指明城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的總體目標(biāo)和具體目標(biāo)。其中總體目標(biāo)包括城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總規(guī)模、城市商業(yè)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)指標(biāo)、城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額、人均營(yíng)業(yè)面積等綜合性指標(biāo)。具體目標(biāo)包括城市商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)的總規(guī)模；商業(yè)街結(jié)構(gòu)與布局方面的目標(biāo)；各類(lèi)市場(chǎng)的總規(guī)模、結(jié)構(gòu)與布局方面的目標(biāo)；物流基地布局、特色與產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能的目標(biāo)；城郊商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)等。

2.城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)確定各級(jí)商業(yè)中心、商業(yè)街、農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)、工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)、物流基地的規(guī)劃布局，進(jìn)一步指出其區(qū)位、規(guī)模、發(fā)展重點(diǎn)等。

3.城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)指明社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局，確定其優(yōu)先發(fā)展的零售與生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)態(tài)、類(lèi)型、組織形式、千人擁有的零售與生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)面積，主要零售與生活服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的商圈半徑。

4.城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃應(yīng)指明大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的適宜布局區(qū)域，確定其數(shù)量、種類(lèi)、布局原則和設(shè)置導(dǎo)向。

二、我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃對(duì)信息系統(tǒng)的要求

根據(jù)我國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的要求，城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃GIS管理信息系統(tǒng)應(yīng)具備以下功能：

1.能夠方便地實(shí)現(xiàn)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)據(jù)的采集和編輯

作為一個(gè)GIS的應(yīng)用系統(tǒng)，在建立時(shí)通常已有數(shù)據(jù)庫(kù)和圖形的支撐，這是信息系統(tǒng)建立的基礎(chǔ)。但是，規(guī)劃系統(tǒng)的用戶可能會(huì)面臨對(duì)規(guī)劃底圖的修改、新網(wǎng)點(diǎn)的添加、屬性數(shù)據(jù)的修改等問(wèn)題，所以作為一個(gè)完善的用戶系統(tǒng)應(yīng)包括實(shí)現(xiàn)這些功能的模塊。

2.能夠輕松實(shí)現(xiàn)現(xiàn)狀網(wǎng)點(diǎn)的查詢和統(tǒng)計(jì)分析

對(duì)現(xiàn)狀商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的總量、業(yè)態(tài)、業(yè)種、營(yíng)業(yè)面積的查詢和統(tǒng)計(jì)分析，是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的基礎(chǔ)，也是進(jìn)一步制定一系列規(guī)劃目標(biāo)的具體數(shù)據(jù)支撐，方便的分區(qū)域統(tǒng)計(jì)功能可以輕松地了解各個(gè)目標(biāo)區(qū)域的網(wǎng)點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)情況、業(yè)態(tài)分布狀況等。

3.能夠?qū)^(qū)域網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃影響因素進(jìn)行直觀的統(tǒng)計(jì)分析

每個(gè)區(qū)域的人口、交通、土地價(jià)值等因素都會(huì)影響到商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局，方便的分區(qū)域影響因素分析可以有助于決策者考量區(qū)域的商業(yè)總量是否合適、能否支撐大型業(yè)態(tài)的存在、是否改建或新建商業(yè)中心等。

4.能夠根據(jù)已知條件進(jìn)行網(wǎng)點(diǎn)布局空間分析

空間分析一直是地理信息系統(tǒng)有力而獨(dú)特的工具，通過(guò)空間分析模型的建立，可以判斷大型業(yè)態(tài)的選址是否合適、能否建立新的商業(yè)中心、商圈的范圍等。

5.能夠根據(jù)已知要素對(duì)規(guī)劃方案進(jìn)行比較和評(píng)價(jià)

該功能實(shí)際上是地理信息系統(tǒng)輔助決策功能的體現(xiàn)，據(jù)信息科學(xué)專(zhuān)家分析，用于政府機(jī)關(guān)進(jìn)行宏觀分析決策的信息85%以上與空間(地理)定位信息有關(guān)。由于決策的實(shí)施帶來(lái)經(jīng)濟(jì)實(shí)體與地理環(huán)境的改變，政府的每一項(xiàng)具體政策都要落實(shí)到區(qū)域單元上，并對(duì)政策實(shí)施實(shí)體及周?chē)鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生影響。不考慮空間因素對(duì)統(tǒng)計(jì)決策者進(jìn)行輔助決策來(lái)說(shuō)顯然是不完整的，因此網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)應(yīng)具有一定的評(píng)價(jià)分析功能，從而為管理者提供決策的輔助信息。

6.能夠方便地進(jìn)行規(guī)劃結(jié)果的顯示和輸出

商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃系統(tǒng)應(yīng)能夠以人機(jī)交互方式來(lái)選擇顯示的對(duì)象與形式，這種交互表現(xiàn)在：可以設(shè)置顯示環(huán)境、定義制圖環(huán)境、顯示地圖要素、定義字形符號(hào)、設(shè)置字符大小和顏色、標(biāo)注圖名和圖例、繪圖文件編輯等方面。GIS不僅可以輸出全要素地圖，還可以根據(jù)用戶需要，分層輸出各種專(zhuān)題圖、各類(lèi)統(tǒng)計(jì)圖、圖表及數(shù)據(jù)等。

三、基于我國(guó)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求的GIS管理信息系統(tǒng)的設(shè)計(jì)

城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)是在建立城市商業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)的基礎(chǔ)上，利用地理信息系統(tǒng)(GIS)技術(shù)，緊密結(jié)合城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局特點(diǎn)，運(yùn)用城市商業(yè)布局基本理論和方法，開(kāi)發(fā)對(duì)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行計(jì)算機(jī)管理和輔助決策的軟件系統(tǒng)。

根據(jù)系統(tǒng)總體目標(biāo)及設(shè)計(jì)原則，結(jié)合地理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)平臺(tái)的特點(diǎn)，把系統(tǒng)分成5個(gè)功能子系統(tǒng)，它分別是采集編輯子系統(tǒng)、數(shù)據(jù)查詢子系統(tǒng)、空間分析子系統(tǒng)、方案評(píng)價(jià)子系統(tǒng)、成果輸出子系統(tǒng)，見(jiàn)圖所示。

圖城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃GIS系統(tǒng)功能設(shè)計(jì)

1.采集編輯子系統(tǒng)

采集編輯子系統(tǒng)主要包括：地圖的輸入、屬性數(shù)據(jù)的修改與添加、圖層管理。其中，地圖的輸入主要是指提供以Shapefile格式的點(diǎn)、線、面形式的圖層輸入，提供其他地圖數(shù)據(jù)格式如AutoCAD格式的導(dǎo)入；屬性數(shù)據(jù)的修改與添加，主要是指提供對(duì)選定網(wǎng)點(diǎn)、道路等實(shí)體空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的修改和添加，提供外部數(shù)據(jù)庫(kù)的導(dǎo)入和系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的導(dǎo)出。圖層管理主要指提供現(xiàn)有圖層的開(kāi)啟和關(guān)閉、添加新圖層、修改圖層屬性、放大縮小平移圖層等基本圖層管理功能。

2.數(shù)據(jù)查詢子系統(tǒng)

數(shù)據(jù)查詢子系統(tǒng)主要包括：基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的查詢、網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)查詢、區(qū)域商業(yè)指標(biāo)查詢。

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的查詢，主要提供對(duì)某一網(wǎng)點(diǎn)屬性信息查詢的功能，具體包括精確查詢、模糊查詢兩種形式；網(wǎng)點(diǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)查詢，主要提供各種統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的查詢。具體包括：按道路的精確查詢和模糊查詢，即可以查詢某一道路上的不同面積、不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)種、不同銷(xiāo)售額網(wǎng)點(diǎn)的情況；按區(qū)域的精確查詢和模糊查詢，即可以查詢某一區(qū)域內(nèi)不同面積、不同業(yè)態(tài)、不同業(yè)種、不同銷(xiāo)售額網(wǎng)點(diǎn)的情況；自定義查詢，即構(gòu)造復(fù)雜的查詢條件以滿足用戶較高級(jí)的查詢分析需要等；區(qū)域商業(yè)指標(biāo)查詢，主要提供一定區(qū)域內(nèi)商業(yè)數(shù)據(jù)的查詢，為管理者了解該區(qū)域商業(yè)發(fā)展水平提供了便捷的方法。系統(tǒng)根據(jù)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的要求，為用戶提供分區(qū)域查詢?nèi)司虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)總營(yíng)業(yè)面積和建筑面積、人均零售業(yè)銷(xiāo)售額、地均零售業(yè)銷(xiāo)售額、購(gòu)買(mǎi)力指標(biāo)、連鎖經(jīng)營(yíng)比重、市場(chǎng)飽和度、服務(wù)覆蓋率和服務(wù)重疊率等。

3.空間分析子系統(tǒng)

空間分析子系統(tǒng)是商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)進(jìn)行空間分析的核心模塊，主要包括商圈分析、吸引力分析兩個(gè)模塊。

商圈分析主要是根據(jù)商圈內(nèi)的客戶空間分布數(shù)據(jù)，了解商圈內(nèi)消費(fèi)者的年齡構(gòu)成、消費(fèi)水平、教育文化水平、消費(fèi)傾向等，對(duì)管理者選擇購(gòu)物中心位置、確定適當(dāng)?shù)纳唐方M合、估計(jì)銷(xiāo)售量以及規(guī)劃銷(xiāo)售活動(dòng)都至關(guān)重要。GIS提供集成從簡(jiǎn)單到復(fù)雜的商圈分析模型的平臺(tái)。對(duì)于基于經(jīng)驗(yàn)法則確定的商圈，只需要應(yīng)用簡(jiǎn)單的緩沖區(qū)分析技術(shù)或地址編碼技術(shù)就可以完成商圈的劃分；對(duì)于基于雷利法則、赫夫法則確定的商圈，則需要通過(guò)二次開(kāi)發(fā)的方法將模型嵌入GIS平臺(tái)，從而獲得更合理的商圈。

吸引力分析將提供某商業(yè)集聚區(qū)所能吸引的各社區(qū)及全市消費(fèi)者估算值，以便管理者確定商業(yè)集聚區(qū)的等級(jí)。通常是根據(jù)哈夫模型計(jì)算某社區(qū)消費(fèi)者選擇商業(yè)集聚的概率，有了該社區(qū)消費(fèi)者選擇商業(yè)集聚的概率后再乘上該社區(qū)的消費(fèi)者數(shù)便可得出某社區(qū)消費(fèi)者選擇某商業(yè)集聚地的消費(fèi)者數(shù)。再把各社區(qū)的選擇者數(shù)累計(jì)，便可得到某商業(yè)集聚區(qū)所吸引的消費(fèi)者數(shù)。

4.方案評(píng)價(jià)子系統(tǒng)

方案評(píng)價(jià)子系統(tǒng)主要是對(duì)規(guī)劃師提出的商業(yè)中心布局方案進(jìn)行輔助評(píng)價(jià)決策，從而提高方案的科學(xué)性。主要包括重心重合度評(píng)價(jià)和規(guī)劃影響因素評(píng)分兩個(gè)模塊。

重心重合度評(píng)價(jià)是根據(jù)重心模型分別判斷人口與商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的重心點(diǎn)分布情況，通過(guò)對(duì)中心點(diǎn)位置的定性比較，分析目前商業(yè)布局的合理性。

規(guī)劃影響因素評(píng)分是通過(guò)將評(píng)價(jià)區(qū)域劃分成縱橫間距相等的方格網(wǎng)，以坐標(biāo)網(wǎng)格為評(píng)價(jià)單元，以網(wǎng)格中點(diǎn)為一個(gè)坐標(biāo)點(diǎn)，計(jì)算各網(wǎng)格中心點(diǎn)上規(guī)劃影響因素的綜合分值，根據(jù)分值確定商業(yè)中心級(jí)別數(shù)和級(jí)別分界值。

5.成果輸出子系統(tǒng)

成果輸出子系統(tǒng)主要是輸出各類(lèi)成果圖。主要包括：分類(lèi)統(tǒng)計(jì)圖輸出、專(zhuān)題圖輸出、規(guī)劃成果圖輸出。

四、結(jié)語(yǔ)

本文在研究我國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，利用先進(jìn)的GIS空間分析技術(shù)，設(shè)計(jì)出適合我國(guó)國(guó)情、面向城市商業(yè)管理者的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃信息系統(tǒng)框架結(jié)構(gòu)，該系統(tǒng)包括采集編輯、數(shù)據(jù)查詢、空間分析、方案評(píng)價(jià)、成果輸出五大功能子系統(tǒng)，為城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃管理提供了實(shí)用和有效的信息化工具。

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