限價(jià)房逆市熱銷(xiāo)

在冷清的樓市中，限價(jià)房的表現(xiàn)可以說(shuō)是“一枝獨(dú)秀”。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，廣州樓市成交量已經(jīng)從往常每月的近70萬(wàn)平方米下降到目前的不足40萬(wàn)平方米，今年2月更是萎縮到23萬(wàn)平方米。而廣州限價(jià)房的銷(xiāo)售情況卻比較暢順，目前已售出3394套限價(jià)房，成交率為90.8%，其中一些限價(jià)房項(xiàng)目在一兩日內(nèi)基本售罄。

那么，限價(jià)房低價(jià)的秘密在哪里呢？

低地價(jià)是低房?jī)r(jià)的前提條件。以廣州首個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目——保利西子灣為例，其地價(jià)為2557元/平方米，最高房?jī)r(jià)為6500元/平方米，而同區(qū)域金沙洲的樓面地價(jià)最高達(dá)8768元/平方米，甚至超過(guò)了限價(jià)房的價(jià)格。

各地政府在讓利的同時(shí)，也進(jìn)一步限制了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)。政府通過(guò)推動(dòng)便宜很多的限價(jià)房入市，吸引了大量“夾心層”的目光，分流了市場(chǎng)需求，進(jìn)而調(diào)控房?jī)r(jià)。

而業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒，限價(jià)房作為一種創(chuàng)新，豐富了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展，但仍存在不少問(wèn)題亟待完善。

首先，限價(jià)房的供應(yīng)規(guī)模以及供應(yīng)時(shí)機(jī)需要繼續(xù)探索。廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲提醒說(shuō)，各地方政府均表示，市場(chǎng)漲得過(guò)快，政府會(huì)多供應(yīng)限價(jià)房；市場(chǎng)平穩(wěn)了，政府會(huì)考慮少供應(yīng)或不供應(yīng)限價(jià)房。其次，限價(jià)房銷(xiāo)售政策需要完善并靈活調(diào)整，防止出現(xiàn)棄購(gòu)現(xiàn)象。再次，限價(jià)房應(yīng)該注重配套設(shè)施的建設(shè)。目前，不少城市的限價(jià)房散布在外圍行政區(qū)域，距離中心城區(qū)較遠(yuǎn)，教育、醫(yī)療等生活配套設(shè)施并不健全。最后，限價(jià)房要有更完備的準(zhǔn)入門(mén)檻及退出制度。比如，年輕人是否能夠購(gòu)買(mǎi)限價(jià)房問(wèn)題值得探討。

津巴布韋陷入通脹深淵

津巴布韋通貨膨脹嚴(yán)重，貨幣面值也不斷刷新紀(jì)錄，5月份政府就發(fā)行了面值為5億津巴布韋元的貨幣。

津巴布韋中央銀行行長(zhǎng)吉登#8226;哥諾在16日對(duì)總統(tǒng)穆加貝的匯報(bào)中提到，“中央統(tǒng)計(jì)辦公室提供的數(shù)據(jù)表明，現(xiàn)今的通貨膨脹率已達(dá)到2200000%?！睋?jù)悉，這是津官方自今年2月以來(lái)首次公布通貨膨脹率。2月份該國(guó)的通脹率達(dá)到165000%，如今通脹高達(dá)2200000%，無(wú)疑成為當(dāng)今世界通貨膨脹最高的國(guó)家。

俄羅斯對(duì)外政策構(gòu)想公布

根據(jù)俄羅斯總統(tǒng)梅德韋杰夫7月15日批準(zhǔn)的俄羅斯對(duì)外政策構(gòu)想，俄將加強(qiáng)俄羅斯與中國(guó)各領(lǐng)域的戰(zhàn)略協(xié)作伙伴關(guān)系。

俄羅斯對(duì)亞洲外交政策最重要的方面，是發(fā)展與中國(guó)和印度的友好關(guān)系。在對(duì)國(guó)際關(guān)鍵問(wèn)題的原則性態(tài)度相吻合的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)俄中各領(lǐng)域的戰(zhàn)略協(xié)作伙伴關(guān)系，并將其作為地區(qū)乃至全球穩(wěn)定的一個(gè)基本組成部分。

根據(jù)對(duì)外政策構(gòu)想，俄羅斯希望建立俄中印三國(guó)有效的對(duì)外政治和經(jīng)濟(jì)協(xié)作，主張與日本建立睦鄰和創(chuàng)造性的伙伴關(guān)系，認(rèn)為過(guò)去遺留的問(wèn)題不應(yīng)當(dāng)阻礙俄日兩國(guó)關(guān)系的發(fā)展。俄羅斯將努力參與尋找政治解決朝核問(wèn)題的辦法，與朝鮮和韓國(guó)保持建設(shè)性關(guān)系。

俄羅斯認(rèn)為，進(jìn)一步加強(qiáng)上合組織具有特殊意義。在俄羅斯多元化對(duì)外政策中，亞太地區(qū)對(duì)俄具有重要意義，俄將繼續(xù)參加亞太地區(qū)的主要組織。

美國(guó)通脹形勢(shì)急劇惡化

6月，美國(guó)的消費(fèi)價(jià)格上漲幅度達(dá)到了17年來(lái)的最高水平，這表明美國(guó)人的生活水平受到了很大壓力，美聯(lián)儲(chǔ)面臨著艱難的政策抉擇。

截至6月份，消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的年增長(zhǎng)率達(dá)到了4.9%，是1991年以來(lái)最高的年通脹率?？鄢称泛湍茉磧r(jià)格的所謂核心通脹率上個(gè)月為0.3%。美聯(lián)銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家杰伊#8226;布賴森說(shuō)，如果上個(gè)月的核心通脹率增長(zhǎng)持續(xù)下去，這就表明通脹問(wèn)題的范圍在逐漸擴(kuò)大。“你所面對(duì)的是3.5%的(年)核心通脹率，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美聯(lián)儲(chǔ)所希望的水平?！?/p>

許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家估計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)在利率上的下一步動(dòng)作將是加息，不過(guò)會(huì)到2009年的某個(gè)時(shí)候才實(shí)施。除非核心通脹率繼續(xù)惡化，美聯(lián)儲(chǔ)才有可能改變既定方針，然而就目前來(lái)說(shuō)，美聯(lián)儲(chǔ)更關(guān)注的似乎是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的下滑趨勢(shì)。

最近這段時(shí)間，美聯(lián)儲(chǔ)官員和美國(guó)財(cái)政部不得不把注意力放在金融市場(chǎng)的問(wèn)題上。投資者擔(dān)心，與抵押貸款相關(guān)的損失會(huì)危及許多銀行和公司。美聯(lián)儲(chǔ)主席本#8226;伯南克表示，房利美和房地美這兩大聯(lián)邦住房抵押貸款機(jī)構(gòu)“沒(méi)有倒閉的危險(xiǎn)”。不過(guò)他又說(shuō)，“市場(chǎng)信心的減弱正對(duì)這些公司產(chǎn)生影響”，使得它們更難籌集新的資金來(lái)彌補(bǔ)貸款損失。