汶川地震中，一頭豬被埋36天后奇跡存活，這頭豬被人們冠以“豬堅強(qiáng)”之美名。而目前國家宏觀調(diào)控政策的加緊、國內(nèi)國際金融市場的不穩(wěn)定、不斷緊縮的銀根和不斷提高的貸款門檻以及樓市的“量價齊跌”，都仿佛預(yù)示著新一季地產(chǎn)嚴(yán)冬的到來。開發(fā)企業(yè)能否順利地挺過寒冬，也是要看自身的體能以及到底政策空間有多大來決定。2008年7月6日，地產(chǎn)大腕太湖論劍都自比為“豬堅強(qiáng)”，這是無奈之舉？是反抗樓市寒冬，堅挺度日？還是哀求政府出手救市？地產(chǎn)大腕和經(jīng)濟(jì)學(xué)家們眾說紛紜。

萬通集團(tuán)董事長 馮侖

開發(fā)商有“三跑”， 如豬般堅強(qiáng)

面對當(dāng)今的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，開發(fā)商該如何重新走呢？這個走路的學(xué)問也很大，現(xiàn)在的地產(chǎn)商都不想走，開始跑。

目前有三個跑的姿態(tài)，一個是范跑跑，就是小的地產(chǎn)公司；第二個是巍然不跑，就是譚千秋，在地震中保護(hù)別人，這是我們的大型國企和政府。他們沒有辦法跑，他們要保護(hù)這個市場，我們要為他們歌頌；第三個跑的是任總（華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長——編者注），我們叫“豬堅強(qiáng)”，由三百斤餓到一百斤，但是我們能夠堅持到生命的最后，到解放軍來的時候。

在目前的市場反應(yīng)當(dāng)中，我們所有的開發(fā)商企業(yè)扮演的角色難免是這三種情況，所以希望大家尊重范跑跑的權(quán)利，同時對他加以道德提升，因為我們看很多的網(wǎng)民對范跑跑是希望提升道德，但是也要更加尊重范跑跑表達(dá)自己權(quán)利的自由，這是對小地產(chǎn)商。他跑是為了生存權(quán)，不能責(zé)怪他，也不能說他不對，連話都不讓他講，所以范跑跑也有權(quán)利捍衛(wèi)自己說的權(quán)利。作為政府來說，一定要像譚千秋一樣，巍然不動，保護(hù)市場經(jīng)濟(jì)，保護(hù)我們的房地產(chǎn)城市化、保護(hù)一個未來的中國發(fā)展的趨勢，所以雖然他負(fù)擔(dān)很重，但是一定要保護(hù)我們。我們要找到自己的生存辦法，我們要回歸理性，所以現(xiàn)在“豬堅強(qiáng)”仍然是一個生命的跡象，而且是有可能變成未來重新回到豬市的奇跡。

中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室主任 易憲容

房地產(chǎn)不可救，不需救，不能救

能否改善老百姓的居住條件及提高老百姓的住房福利水平，是十七大報告、24號文件及今年總理的政府工作報告的基本精神。國內(nèi)房地產(chǎn)市場向滿足絕大多數(shù)居民有支付能力購買舒適的住房方面發(fā)展，改變目前房地產(chǎn)市場暴利經(jīng)營，根本就不可救。還有，國內(nèi)房地產(chǎn)市場全面的理性也是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然。

就目前的房地產(chǎn)市場情況來看，房地產(chǎn)不需救。從國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)來看，到目前為止，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的繁榮沒有改變，特別是房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)市場資金的流入不僅沒有改變，反之快速增長。

此外，房地產(chǎn)市場最大的問題是如何改變早幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展暴利模式，就是要改變房地產(chǎn)市場為少數(shù)服務(wù)模式，就得讓過高的房價調(diào)整過來?？梢哉f，目前房地產(chǎn)市場并非有多少危機(jī)，它僅是一些人為了維護(hù)以往的房地產(chǎn)暴利模式與推出以滿足絕大多數(shù)人有支付能力住房發(fā)展模式之間的沖突。就目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢來說，房地產(chǎn)市場不能救，否則讓這個市場成為投資者市場、成為房地產(chǎn)炒作者的天堂。這不僅對國內(nèi)絕大多數(shù)居民不利，也會把房地產(chǎn)市場的問題轉(zhuǎn)化為政治問題與社會問題。

北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理，新浪房產(chǎn)TOP10首席地產(chǎn)評論家 楊少鋒

當(dāng)好“豬堅強(qiáng)”是開發(fā)商唯一選擇

房貸一直被視為銀行的優(yōu)質(zhì)貸款，但從筆者分析來看，目前中國房貸危機(jī)已經(jīng)非常明顯。目前中國一線城市的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出百姓的承受能力，這已經(jīng)是無可否認(rèn)的事實。眼下，迫于銀根緊縮政策，大量的開發(fā)商面臨的資金壓力迫使不少人祭出“墊付首付”這個法寶，如果沒有首付作為保障，那么，筆者斷言，這一批零首付購房者，一定是中國銀行業(yè)危險最大的定時炸彈。房價一定幅度的回落，是有利于消除潛在的金融風(fēng)險的，然而眼下，絕大部分城市房地產(chǎn)都還處于僵持狀態(tài)，真正暴跌的城市屈指可數(shù)，甚至于大部分城市開發(fā)商還拒絕承認(rèn)房價下跌，這種情況下，對于決策部門來說，房價暴跌的風(fēng)險還是可控的。更重要的是，前兩年房價的暴漲，已經(jīng)讓中央政府對房地產(chǎn)行業(yè)失去了信任度，可以斷定，如果政府出臺的政策刺激了樓市需求，中國將進(jìn)入新一輪的房價暴漲通道。

目前，反通貨膨脹是宏觀經(jīng)濟(jì)第一要務(wù)，對房貸松綁，就意味著通貨膨脹的急劇反彈，而任憑事態(tài)發(fā)展，年內(nèi)房價大幅下跌將不可避免，中央政府處于兩難境地。所以，開發(fā)商最明智的選擇，就是當(dāng)好豬堅強(qiáng)，熬吧，熬到政府覺得救市時機(jī)到的時候，才有一個黎明。

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理 李文杰

房地產(chǎn)市場不需要救市

2008年的樓市就像股市一樣，出現(xiàn)“量跌”的現(xiàn)象，但是房價卻仍然繼續(xù)穩(wěn)中有升。但是真正反映市場化晴雨表的北京市二手房交易量確實基本保持穩(wěn)定。

進(jìn)入到6月以來，應(yīng)對宏觀調(diào)控緊縮政策帶來的負(fù)面影響，政府也越來越關(guān)注房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)的下滑而給經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響，進(jìn)而拖低GDP，不過，從基礎(chǔ)指標(biāo)來看，似乎現(xiàn)在談?wù)摲康禺a(chǎn)“救市”措施為時尚早。

房地產(chǎn)市場從來都是資本密集型行業(yè)，和金融密不可分，而且從全國的房地產(chǎn)基本面來看，自住需求始終占決大多數(shù)，供不應(yīng)求的局面多年來沒有得到有效緩解。所以就出現(xiàn)了即使持續(xù)五年的宏觀調(diào)控，也沒有令房價掉頭向下，雖然成交量跌，但是供不應(yīng)求仍舊主導(dǎo)平均房價穩(wěn)中有升。

目前中國股市在全球跌幅排名第二，上半年跌去了50%，緊追鄰居越南的下跌60%，金融市場的動蕩已經(jīng)傳遞給房地產(chǎn)市場，解決當(dāng)前房地產(chǎn)成交量低迷的現(xiàn)象必須先解決金融市場的緊縮困局及動蕩，房地產(chǎn)基本面是健康的，房地產(chǎn)市場不需要救市。

經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、英聯(lián)國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 郭建波

擔(dān)心中國樓市是杞人憂天

經(jīng)過近八個月的時間，市場對政策的反應(yīng)并不積極。宏觀調(diào)控政策雖對房地產(chǎn)交易量產(chǎn)生了一定的影響，從目前全國的市場反應(yīng)情況看，全國的房價除深圳等華南城市外并沒有出現(xiàn)大的波動，由此可見，宏觀調(diào)控政策經(jīng)過市場消化期對房價影響并不大，政策對市場的影響效應(yīng)正在遞減。

國內(nèi)的房地產(chǎn)市場價格往往表現(xiàn)為中央政府和地方政府、外資和內(nèi)資、房地產(chǎn)開發(fā)商和消費者三重利益博弈的結(jié)果，三方互相爭辯的結(jié)果必將使宏觀調(diào)控政策逐步趨于中性化。

由于我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，房地產(chǎn)市場的剛性需求在短期內(nèi)雖會受觀望情緒的影響而出現(xiàn)間歇，但一旦升值預(yù)期重新抬頭，市場參與各方認(rèn)為房價仍將上漲，經(jīng)過一段時間的滯漲和下跌之后，剛性需求將勢不可當(dāng)，在調(diào)控政策下積累了一年的潛在剛性需求將在秋季得以釋放，成交量隨之出現(xiàn)反彈。同時，由于對今年下半年市場看好，抱著“賭一把”的心理，部分秋季新上市樓盤將再次提高房價，市場因此進(jìn)入下一個上升通道，房價反彈將超過兩位數(shù)。中國經(jīng)濟(jì)對高速發(fā)展的地產(chǎn)業(yè)的高度依賴性決定，目前，擔(dān)心中國地產(chǎn)業(yè)的命運(yùn)實在是杞人憂天。

前國家經(jīng)貿(mào)委研究中心、國資委研究中心宏觀戰(zhàn)略部部長、北京大學(xué)-世界銀行研究員、 經(jīng)濟(jì)學(xué)家趙曉

我賭政府能救樓市

今年房地產(chǎn)出現(xiàn)了拐點現(xiàn)象，開發(fā)商自比“豬堅強(qiáng)”，不是空穴來風(fēng)，而是企業(yè)經(jīng)濟(jì)的原聲再現(xiàn)。

衡量房地產(chǎn)調(diào)控得失的法則不是房價的暴漲和暴跌，而是經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定和社會安定和諧。解決居民住房問題，關(guān)注民生，既不希望房價暴漲達(dá)不到政策效果，也不希望暴跌，房價暴跌必然引起宏觀市場的暴跌。吸取股市調(diào)控的教訓(xùn)，運(yùn)用到房地產(chǎn)，這是當(dāng)務(wù)之急。

假如，一個人一只腳掉進(jìn)水里，拉他一把可以得救；假如人都掉進(jìn)水里淹死半天了，再人工呼吸打針吃藥，成本花了很多，人能得救嗎？股市如此，房市亦如此；下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，停止人民幣匯率升值，穩(wěn)定人民幣升值，這是最好的救市方法。如果繼續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，整個中國經(jīng)濟(jì)就完蛋了，再拽回來就要費很大勁。

這個現(xiàn)象指的是在經(jīng)濟(jì)的微妙變化的時期，任何一個新政策的效果可能會使得整個經(jīng)濟(jì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。銀根緊縮了四年，再加一個緊縮的效果，整個經(jīng)濟(jì)就可能會由過熱變成過冷，最后可能就是“稻草壓垮駱駝”的效果。

資深房地產(chǎn)全程策劃營銷實戰(zhàn)專家 姜仁

政府將適時救市，房價不會普跌

房市發(fā)展預(yù)期現(xiàn)在有三種判斷：一種是看漲的，奧運(yùn)的臨近與結(jié)束后，中國尤其是北京的經(jīng)濟(jì)仍將持續(xù)快速增長，宏觀經(jīng)濟(jì)向好的基本面沒有根本改變，因此他們預(yù)測北京的房價在2008年奧運(yùn)會后將呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的發(fā)展趨勢。第二種是看跌的，是“人心所向”。第三種就是有漲有跌，但短期不會出現(xiàn)普跌現(xiàn)象。

資金鏈緊張、退地潮只是目前房地產(chǎn)市場其中現(xiàn)象。因為真正的購房者是，不僅有需求還要有實際的購買能力才能決定成交情況，在目前情況下，觀望是部分人的態(tài)度。

從企業(yè)戰(zhàn)略而言，激烈的樓市競爭中，價格戰(zhàn)是開發(fā)商在短期內(nèi)搶得市場先機(jī)的有效方法，然而，樓市要獲得長遠(yuǎn)發(fā)展依然離不開長久品牌戰(zhàn)。從長遠(yuǎn)來看，樓市的兵家之爭，還是在品質(zhì)、質(zhì)量和服務(wù)。質(zhì)量決定生活，不同的質(zhì)量帶來不一樣的生活享受。而代表豐厚的資金、強(qiáng)大的實力、最新的產(chǎn)品、良好服務(wù)的地產(chǎn)品牌的優(yōu)勢將日益凸現(xiàn)。從市場反應(yīng)來看，購房自住人群基本都是為了選擇理想居住而來，與價格相比，他們更看重樓盤的質(zhì)量、地理、環(huán)境、交通、服務(wù)、審美等諸多硬性生活指標(biāo)。一個好的品牌對他們來講不僅意味著這些優(yōu)勢的保障，還意味著房屋的保值與增值。過硬的樓盤品質(zhì)加上優(yōu)越的配套資源，將是購房自住者的首選，同時也是品牌開發(fā)商度過樓市寒冬乃至屹立于樓市不倒的“法寶”。

既然房價普跌、開發(fā)商出現(xiàn)死亡性洗牌不會出現(xiàn)（肯定會讓一部分房地產(chǎn)企業(yè)被擠出），政府會在適當(dāng)時候救市或變相救市或地方政府曲線救市，從緊的調(diào)控政策不會改變，都會使得房市在國家宏觀控制下穩(wěn)定發(fā)展，應(yīng)該說房市調(diào)整將繼續(xù)深入！