買賣房屋，那是大資金出入，動輒從幾十萬元到幾百萬元不等。何況現(xiàn)在買房容易，賣房難，因為其中牽涉到房屋轉讓要繳納的個人所得稅，有兩種不同的繳納方式，其中差距還是不小。只有同時滿足這兩個條件（購房滿5年，家庭唯一一套普通住房），這樣的房子才不用繳納個人所得稅。

王小姐：29歲，外貿公司銷售經(jīng)理。2003年，她以50萬元購進一套商品住宅，其中裝修花了10萬元，現(xiàn)在她以 100萬元價格賣出去。那么，她該交多少個人所得稅？

情況一：如果不提供買房時的發(fā)票、裝修發(fā)票、買房時交的各種稅費，那么采用核定征收的方式，現(xiàn)在多數(shù)按出售房屋總價的2％來計算。若按這種情況計算，王小姐應繳納個人所得稅為100×2％＝2萬元。

情況二：如果可以提供當初買房、裝修的單據(jù)，那么個人所得稅按：（出售總價－買入價－裝修費等）×20％。具體計算為：（100-50-10）×20％＝8萬元。

稅務顧問指點：這兩種所得稅的方式可二選一。當初買房如果就是投資，那么賺的就是差價。這樣算，如果房產的買入與賣出差價很大，那么建議選擇第一種方式；如果差價很小，那么建議使用第二種方式。

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（編輯：陳瑩）