夢雀是一家大型企業(yè)的中層干部，月薪在8000元左右，妻子也與她在同一單位工作，月收入1200元。對于這樣一個年收入有11萬元的三口之家，除了家庭的日常開支和兒子在大學念書每年需要花費兩萬元之外，其他幾乎沒有什么大筆花銷，所以每年家里的存款有7萬元左右。

以夢雀的年齡而論，勉強算“揪住了青春的尾巴”。雖在仕途上沒有什么雄心大志，可是卻有自己不懈的追求，就是如何進入“中產(chǎn)階級”這個階層。因在單位公干，不可能抽出更多的時間掙業(yè)外收入。思來想去，就目前的情況而言，夢雀認為進入中產(chǎn)階級的道路只有一條，那就是玩轉(zhuǎn)投資。

如何讓有限的存款產(chǎn)生最大的效益?夢雀找來不少理財?shù)臅芯?，根?jù)自己家庭的實際情況，制定了投資的“四條戰(zhàn)線”：第一是房產(chǎn)，第二是實業(yè)，第三第四分別是貿(mào)易和基金。

房產(chǎn)投資長線釣大魚：進退自如

首先說房產(chǎn)。夢雀2001年已在單位買了一套房子，120平方米，三口之家居住是綽綽有余了，更何況兒子在長沙讀大學一年級。按一般人的理解，目前家里是肯定不需要房子的。但夢雀不這樣認為，他的理由是，兒子反正要離開父母另起爐灶，遲早會需要房子的，并且依兒子的意愿，很可能就在長沙就業(yè)。但以現(xiàn)在房價的增長速度，到兒子結婚時買不起房子了!雖然房價漲家庭收入也在漲，但這是頭發(fā)漲和胡子漲的關系。夢雀算了一筆帳，如果2006年5月在長沙購一套136平方米的房子需要40萬元，以保守估計一年內(nèi)房價長20％，到2007年5月房價就要上漲8萬元，則需要48萬元了。一年下來家里存下的7萬元搭進去，買同樣的一套房子還差1萬元，并且全家一年白干了!所以夢雀的結論是：對于房子，如果要買，最好早買!

心里有底了，夢雀就拋開許多顧慮，付出了有生以來最大的一筆款子：2006年5月，他在長沙的一個小區(qū)買了一套136平方米的房子。當時的價格是每平方米2840來元，房價加上契稅及維修基金共需要40萬元。家里的錢不夠，就從妹妹那里借了15萬元。妹妹辦實業(yè)不搞投資，暫時不用的資金正好由他派上了用場。結果到2007年11月，房價漲到每平方米4500元，這一錘子買賣，就使這一筆投資增值22萬元。

學會投資，必須經(jīng)常看電視和報紙，了解時事政治經(jīng)濟信息，夢雀認為這一點十分重要。去年初，他從報紙上看到長株潭將申請國家的“兩型社會”城市群試驗區(qū)，認識到這又是一個十分難得的商機——他的老家湘陰縣縣城離長沙外環(huán)線僅30多公里，特殊的地理位置必定會使湘陰的房價大升。湘陰縣城西臨湘江，南北西三面是滿目青山，作為農(nóng)業(yè)縣農(nóng)副產(chǎn)品十分豐富，更難得的是湘陰縣城幾乎無工廠，污染很少，是退休后理想的居住地，葉落歸根，將來必定用得著?？礈柿诉@一點，在去年十月，他去湘陰實地考察了一番，發(fā)現(xiàn)那里的房地產(chǎn)十分紅火，便果斷預交了5萬元訂購了一套105平房米的新房。第三天他剛回到單位，就接到朋友的電話，那套房子已漲價1.4萬元。

不出所料，2007年12月14日，長株潭獲批國家“兩型社會”城市群試驗區(qū)。湘陰又在長沙和武漢兩個試驗區(qū)的區(qū)間內(nèi)，并且，按照省里的規(guī)劃，湘陰是長沙北擴的重要一站。毫無疑問，在湘陰購置的房產(chǎn)升值有望，夢雀喜不自勝，用長線又釣了一條不大不小的魚。

對于夢雀來說，他購置房產(chǎn)還算不得完全的投機行為，因為未來住家的可變因素大，他是居住和投資兩用的，所購房子可能全部由家庭成員居住也可能賣掉一到兩套，到時相機而動，這樣的好處是，進可以攻，退可以守，房產(chǎn)投資的風險得到充分的化解。

而真正算得上投機的是他對朋友房產(chǎn)公司的投資。2005年11月，在湘北Y市開發(fā)房地產(chǎn)的朋友因資金緊缺找到他融資，答應年回報率36％，其時他對房地產(chǎn)行業(yè)不甚了了，但出于對朋友的情義，入股2萬元。朋友也是一個極守信用的人，分紅期限一到，就立即通知他去取紅利，結果第一年他就獲利7200元。去年3月，他和朋友再度合作，股金增至6萬元，年回報率24％，每年可獲利1.44萬元。

對于房地產(chǎn)投資，夢雀采用的是長線投資和短線投資、大額投資與小額投資、不動產(chǎn)和動產(chǎn)投資相結合的辦法，認為自己是操作得比較成功的，因為使他有限的資金實現(xiàn)了效益最大化。

投資實業(yè)廣種兼收：穩(wěn)健為上

夢雀最早的一筆投資是在2001年，投資額是1萬元。那時候，他的手頭沒有錢，他也不懂投資，但是，機會偏偏來找他。

那年，他們企業(yè)組建了一家民營公司，是建一座軋鋼廠，生產(chǎn)普碳鏍紋鋼。公司需要大量資金，多采用向社會吸納民間股本的形式，承諾三年還本付息。夢雀就覺得這是一個賺錢的機會，一是其時鋼鐵市場節(jié)節(jié)看好，價格日日攀升，應當有利可圖，二是公司建軋鋼廠辦的是實業(yè)，一個年產(chǎn)30萬噸的軋鋼廠聳立在那里，看了心里就踏實，三是公司承諾頭三年還本付息，那么每年的收益就大于本金的三分之一。這的確是個不錯的買賣!于是他和老婆一合計，他入股1萬元，他老婆則另立戶頭入股2000元，稍后又將企業(yè)給他們夫妻每人補發(fā)的4000元工資入了股。6年過去，收益超過本金的150％，并且，夢雀的1.4萬元股金因配股和擴股增至6萬元，他老婆的6千元股本也增至2萬元。“每到年底，就等著分紅，這感覺真爽!”夢雀說。

隨后，夢雀又對企業(yè)組建的完全民營性質(zhì)的煤氣發(fā)電廠和緊固件廠進行投資，先后投入4.6萬元和6萬元，前者是一項環(huán)保工程，回收高爐煤氣發(fā)電，既減少環(huán)境污染，又創(chuàng)造了效益，顯見于國于民都是好事，國家給予了政策上的支持，兩年過去，夢雀又獲得了本金近70％的分紅，并且前景十分看好，后者是亞洲最大的緊固件廠，投資7個億，也是L市的大型工程之一，業(yè)已建成，隨著鋼材市場的日益紅火，其收益自然不菲。對實業(yè)領域的投資，夢雀均取得不俗表現(xiàn)。

投資貿(mào)易和基金：見好就收

夢雀很看重投資的一條重要法則：就是雞蛋不能放在同一個自籃子里!否則風險太大。他始終認為，世界上沒有無風險的投資，只是風險的大小不同罷了。風險越大的領域回報也越高，風險越小的領域當然回報也越低。

對貿(mào)易投資可算夢雀的第二筆投資。那也是2001年，朋友S在婁底做焦炭生意，急需資金，曾和夢雀提起這件事。夢雀心里一思量，覺得S既是一個能力出眾、穩(wěn)重可靠的人，是一個可以信賴的朋友，他在生意場上必定成功，便對他的公司人股3萬元，分紅隨他給。果然不出他所料，朋友的焦炭生意做得紅紅火火，每年分紅的日期一到，S都會主動將紅利送給他，根本用不著他提及。6年過去，他所得分紅早已超過了本金。2007年，夢雀又對長沙一個作鋼材生意的朋友G的公司入股2萬元，亦開始取得良好的投資回報。

而對基金投資純屬偶然。只是這種偶然發(fā)生在有投資心理準備的夢雀身上就可以說是長期積累，偶然得之了。2006年12月初，夢雀去工商銀行取款，一個認識他的前臺女工作人員很隨意的對他說“你買一點工銀成長的基金吧，工銀成長所屬的基金公司已發(fā)行了幾個基金，業(yè)績不錯的哦?！北緛恚瑝羧敢姽墒泻突鹋馐?，早有“試水”的欲念，此時存折上有點錢，一聽她說得有道理便沒有猶豫買了1萬元。果真這工銀成長業(yè)績不賴，至2008年初，已漲到2.1萬多元了。夢雀就想，這炒基金怕也不能太“貪”了，該出手時就出手，于是在1月12日贖回了，凈賺1.13萬元。

夢雀說，這基金就是再漲我也不后悔，僅13個月時間1萬元本金就賺回1萬多元，我也知足了。誰知它跌不跌呢，如果跌那就賺不了這么多了。因為他有過這方面的教訓，去年10月中旬，這個基金已漲到去年的最高點，接近2.2萬了，當時夢雀憑直覺也想贖回，就連基金卡都拿在手上準備去銀行辦理了。當時有朋友對他說，基金長得正好，你何必贖回呢，他就有點猶豫了，加上正好有件事急著要辦，便放下了。結果不出兩天，基金就進入震蕩期，至11月27日最低時跌至不足1.8萬元?！盁o論是炒股炒基金，還是投資貿(mào)易，風險很大，我以為必須見好就收，還有就是別圖一口吃成胖子?！彼氚掩H回的基金分做兩部分，用1萬元再買一個新發(fā)行的基金，用另外的1萬多元炒基金定投，學會“滾雪球”，積累一點小小的財富。

經(jīng)過幾年的打拼，夢雀家產(chǎn)增值了約30％，這純粹是投資的功勞。現(xiàn)在，夢雀一家一年的工資收入加上投資收入，早已跨過小康，正在跑步奔向中產(chǎn)階級。