十七屆三中全會(huì)對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的原則、形式、目的做出了明確規(guī)定。而此前，不少地方已進(jìn)行了土地流轉(zhuǎn)探索。各地因地制宜探索出哪些土地流轉(zhuǎn)模式?在實(shí)踐中，又有哪些新的突破和創(chuàng)造?筆者圍繞這些問(wèn)題進(jìn)行了深入調(diào)研。

土地流轉(zhuǎn)的五大模式

模式一：土地互換

互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶(hù)，為方便耕種和各自的需要，對(duì)各自土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行的簡(jiǎn)單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營(yíng)的必由之路。

30年前，農(nóng)村實(shí)行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時(shí)留下的種種弊病，嚴(yán)重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)?互換，這種最為原始的交易方式，走入了農(nóng)民的視野。

新疆沙灣縣四道河子鎮(zhèn)下八戶(hù)村1萬(wàn)多畝土地，分地時(shí)被分割成近1300塊，同一戶(hù)家庭的土地分散在好幾個(gè)地方，耕地、澆水、管理很不方便。

2005年初，下八戶(hù)村在征求多數(shù)村民意見(jiàn)的基礎(chǔ)上作出決定：全村進(jìn)行大規(guī)模土地互換。七零八落的上千塊土地，一下改造成一塊塊大條田。農(nóng)民也在土地互換中得到了實(shí)惠。如今全部土地實(shí)現(xiàn)滴水灌溉，1／3的農(nóng)民外出務(wù)工。去年，下八戶(hù)村農(nóng)民人均純收入近8000元。

模式二：出租

在市場(chǎng)利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)出租給大戶(hù)、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方。出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)租金。其中，有大戶(hù)承租型、公司租賃型、反租倒包型等。

重慶市江津區(qū)德感街道辦事處三河村村民張澤富于2003年創(chuàng)辦了雄風(fēng)果業(yè)有限公司，以田地700斤稻谷／畝、土地500斤稻谷／畝共租用本村農(nóng)民的720畝土地，新建優(yōu)質(zhì)晚熟柑橘園，所產(chǎn)柑橘由恒河果業(yè)公司負(fù)責(zé)收購(gòu)。截至目前，他共投入450萬(wàn)元，預(yù)計(jì)在2010年做到當(dāng)年收支平衡，2015年收回全部投資。這樣，一方面解決了外出務(wù)工農(nóng)民的后顧之憂(yōu)，解決撂荒地100余畝，增加了農(nóng)民收入，使外出務(wù)工農(nóng)民在獲得勞務(wù)收入的同時(shí)，又獲得土地租金收入，而且土地租金收入比農(nóng)民種植水稻的純收入要高；另一方面果園建設(shè)初期能解決40人左右常年務(wù)工，盛產(chǎn)后能解決150人務(wù)工，年均工資5000元左右，就地轉(zhuǎn)移了部分難以外出務(wù)工的勞動(dòng)力就業(yè)問(wèn)題。此外，通過(guò)果園建設(shè)還改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，推動(dòng)了規(guī)模經(jīng)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

模式三：入股

入股，亦稱(chēng)“股田制”或股份合作經(jīng)營(yíng)，是指在堅(jiān)持承包戶(hù)自愿的基礎(chǔ)上，將承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作價(jià)入股，建立股份公司。在土地入股過(guò)程中，實(shí)行農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)的雙向選擇(農(nóng)民將土地入股給公司后，既可繼續(xù)參與土地經(jīng)營(yíng)，也可不參與土地經(jīng)營(yíng))，農(nóng)民憑借土地承包權(quán)可擁有公司股份，并可按股分紅。該形式的最大優(yōu)點(diǎn)在于產(chǎn)權(quán)清晰、利益直接，以?xún)r(jià)值形態(tài)形式把農(nóng)戶(hù)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)長(zhǎng)期確定下來(lái)，農(nóng)民既是公司經(jīng)營(yíng)的參與者，也是利益的所有者，是當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的新突破。

2005年10月，重慶恒河農(nóng)業(yè)科技公司拿出10萬(wàn)元現(xiàn)金入股，長(zhǎng)壽區(qū)石堰鎮(zhèn)麒麟村508戶(hù)農(nóng)民用土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以每畝250元作價(jià)入股，注冊(cè)成立了重慶宗勝果品有限公司，由村委會(huì)主任出任公司董事長(zhǎng)。重慶宗勝果品有限公司對(duì)所屬土地進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。2006年除去管理成本，實(shí)現(xiàn)每個(gè)股東每畝地有290元紅利，略低于出租土地租金，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，農(nóng)戶(hù)收益要高于出租，周邊農(nóng)戶(hù)顯然也意識(shí)到這一點(diǎn)，現(xiàn)在又有不少農(nóng)戶(hù)加入公司。

模式四：宅基地?fù)Q住房，承包地?fù)Q社保

重慶去年被國(guó)家批準(zhǔn)為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，在土地改革領(lǐng)域率先進(jìn)行大膽探索、創(chuàng)造了土地流轉(zhuǎn)的九龍坡模式即宅基地?fù)Q住房、承包地?fù)Q社保。也就是說(shuō)，農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地，宅基地被置換為城市發(fā)展用地，農(nóng)民在城里獲得一套住房。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，享受城市社保，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體制。

模式五：“股份+合作”

山東省寧陽(yáng)縣探索土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)新機(jī)制，建立起“股份+合作”的土地流轉(zhuǎn)分配方式。這種模式是，農(nóng)戶(hù)以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)為股份共同組建合作社。村里按照“群眾自愿、土地入股、集約經(jīng)營(yíng)、收益分紅、利益保障”的原則，引導(dǎo)農(nóng)戶(hù)以土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股。合作社按照民主原則對(duì)土地統(tǒng)一管理，不再由農(nóng)民分散經(jīng)營(yíng)。合作社掛靠龍頭企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。合作社實(shí)行按土地保底和按效益分紅的方式，年度分配時(shí)，首先支付社員土地保底收益每股(畝)700元，留足公積公益金、風(fēng)險(xiǎn)金，然后再按股進(jìn)行二次分紅。

制度創(chuàng)新，土地改革走新路

目前，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的行為逐步趨于規(guī)范，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是由過(guò)去以農(nóng)戶(hù)間、業(yè)主與農(nóng)戶(hù)間的自發(fā)流轉(zhuǎn)為主向當(dāng)前的政府和市場(chǎng)引導(dǎo)與自發(fā)并重的自主流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變；二是由過(guò)去無(wú)償代耕向按市場(chǎng)規(guī)律的有償流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變；三是由過(guò)去依靠口頭協(xié)議的不規(guī)范流轉(zhuǎn)向簽訂書(shū)面協(xié)議的規(guī)范流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。同時(shí)，土地流轉(zhuǎn)進(jìn)程加快，規(guī)模逐年增大。而土地流轉(zhuǎn)的日趨規(guī)范所依靠的是制度創(chuàng)新與突破：

——建立農(nóng)地產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)。山東省棗莊市通過(guò)給農(nóng)民發(fā)放土地使用產(chǎn)權(quán)證、建立農(nóng)地產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)和推進(jìn)農(nóng)村合作社建設(shè)，在土地所有權(quán)、承包權(quán)和農(nóng)地性質(zhì)“三不變”的前提下，走出一條農(nóng)村土地改革的新路子。

棗莊市的具體做法是：給每個(gè)承包戶(hù)發(fā)放農(nóng)村土地使用產(chǎn)權(quán)證，農(nóng)民以土地使用產(chǎn)權(quán)入股加入合作社，使土地的使用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到合作社，合作社以土地使用產(chǎn)權(quán)向銀行作抵押進(jìn)行貸款。同時(shí)，他們?cè)谑?、區(qū)、鎮(zhèn)三級(jí)政府設(shè)立土地產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)，為土地使用權(quán)入股和轉(zhuǎn)讓進(jìn)行評(píng)估和提供交易平臺(tái)。在棗莊，土地開(kāi)始變成資本，“死地變成了活錢(qián)”。

——政府對(duì)流轉(zhuǎn)行為進(jìn)行規(guī)范。在農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法頒布實(shí)施后，河南省為規(guī)范全省農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真調(diào)研，制定下發(fā)了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)則》，從流轉(zhuǎn)主體、流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)程序等幾個(gè)方面對(duì)農(nóng)戶(hù)的土地流轉(zhuǎn)行為進(jìn)行了規(guī)范。同時(shí)，制作并向農(nóng)戶(hù)提供了全省統(tǒng)一的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、出租、互換及流轉(zhuǎn)委托書(shū)等不同的合同示范文本。對(duì)流轉(zhuǎn)雙方可能涉及的一些權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任等進(jìn)行了明確。

——完善土地流轉(zhuǎn)糾紛仲裁、調(diào)解機(jī)制。2003年以來(lái)，河南省通過(guò)加強(qiáng)農(nóng)村土地糾紛仲裁機(jī)構(gòu)隊(duì)伍建設(shè)，深入開(kāi)展農(nóng)村土地承包糾紛仲裁試點(diǎn)，不斷探索解決農(nóng)村土地糾紛的長(zhǎng)效機(jī)制。全省縣、鄉(xiāng)兩級(jí)共成立農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機(jī)構(gòu)1811個(gè)，培訓(xùn)仲裁員4500多名。幾年來(lái)，全省共調(diào)處合同糾紛2.9萬(wàn)余起，有效化解了農(nóng)村矛盾，維護(hù)了農(nóng)民的土地權(quán)益和農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定，保持了黨的農(nóng)村基本政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。