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        盛夏時節(jié),樓市迎來艷陽天

        2008-10-24 11:03:54
        走向世界 2008年16期
        關(guān)鍵詞:樓盤成交量均價

        盛夏時節(jié),濟南樓市也跟著火了一把。濟南7月樓市總體呈上升趨勢,較6月樓市更是上升明顯。從樓盤銷售狀況來看,走過略顯平淡的6月,濟南7月出現(xiàn)了購房小高潮,樓市各種物業(yè)類型的銷售也迎來了艷陽天。在全國一線城市樓市成交量出現(xiàn)大面積下滑的情況下,濟南樓市在7月成交量明顯上升,令人感到有逆市而動的跡象。

        7月整體樓盤銷售分析

        濟南7月樓盤銷售總體呈上升趨勢,總成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、車庫,辦公寫字樓)為2581套,共44個樓盤,總面積181087平米,交易總額為10.1億余元。

        7月總成交量較6月1652套上升了56.2%,各項目的銷售均呈現(xiàn)了上升態(tài)勢。住宅成交量本月回升,較6月住宅成交量上升13.1%。公寓7月銷售成績較6月上升了26.1%。地下室7月成交量是6月成交量的2倍,商用住房7月成交量較6月上升了46.7%,車庫7月有大幅上升,單月成交241套。辦公寫字樓7月成交量也以3倍趕超6月成交量。地下室與車庫7月上升幅度很大,主要房源來自于誠基中心,住宅7月依然保持較高的成交量,各樓盤銷售態(tài)勢穩(wěn)定。

        在銷售均價上,7月住宅、車庫、地下室、辦公寫字樓均價有小幅上升;7月住宅成交均價為5737元/平米,比6月上升217元,地下室成交均價2561元/平米,比6月上升148元,辦公寫字樓均價8732元/平米,比6月上升1343元。而公寓,商業(yè)用房兩個項目比6月略有下降,降幅分別為25.0%、7.9%。

        7月區(qū)域銷售明星是高新區(qū),售出410套住宅,成交量直線上升,房源主要來自于鑫苑·國際城市花園,單月成交403套。使高新區(qū)躍居六區(qū)域成交量榜首。

        市中區(qū)下降到第三位,與高新區(qū)形成明顯對比。市中區(qū)的峰景·鑒筑和外?!さ角f降幅最大,6月兩個樓盤共成交318套,本月成交量僅為17套。

        槐蔭區(qū)7月成交量與6月成交量相差不多,7月主力樓盤泉城花園售出74套。歷下區(qū)7月成交287套住宅,較6月成交量略有上升,總體住宅成交狀況保持穩(wěn)定。歷城區(qū)7成交197套住宅,是6月住宅成交量的3.6倍,持續(xù)兩月呈上升趨勢,7月有4個樓盤有銷量,主力樓盤是彩石山莊。天橋區(qū)7月總成交量100套,較上月略有下降。主力樓盤是重汽·翡翠郡,總體看來,濟南住宅7月均價與6月相比有上升趨勢,保持了良好的發(fā)展趨勢。

        7月各階段樓盤銷售分析

        據(jù)統(tǒng)計,7月份住宅均價在9000元/平米以上有3個樓盤共20套,分別是:國華東方美郡(7套,14392元/平米),天泰太陽樹(6套,10099元/平米),燕翅山莊(7套,9397元/平米),與6月持平。

        7000-9000元/平米的有2個樓盤,共84套,比6月多售出了47套。分別是:新華苑(30套,8469元/平米),數(shù)碼康城(54套,7170元/平米)。

        5000-7000元/平米的有24個樓盤,共976套,比6月多售出445套。主要樓盤有:鑫苑·國際城市花園(403套,均價5332元/平米)、名士豪庭(222套,6500元/平米)、魯能領(lǐng)秀城(143套,5510元/平米)、陽光100國際新城(34套,5709元/平米)、居易香桔市(28套,5468元/平米)。

        4000-5000元/平米的有8個樓盤,共315套,比6月減少463套。主要樓盤有:彩石山莊(174套,4636元/平米)、泉城花園(74套,4732元/平米)、重汽·翡翠郡(35套),4784元/平米)、鑫苑·碧水尚景(19套,4936元/平米)。

        4000元/平米以下的有2個樓盤,共11套,比6月減少48套。分別是銀座常春藤(1套,3086元/平米)和大頤和園(10套,3080元/平米)。

        根據(jù)上述總結(jié),7月5000-7000元/平米的樓盤占主導(dǎo)地位,共售出住宅976套,比6月多售出445套,約占住宅總成交量的69.2%;9000元/平米的住宅僅占1.4%,銷售狀況與6月基本持平;7000-9000元的住宅成交量占總量的5.97%,銷售狀況與6月相比略有上升;4000-5000元/平米的占住宅總量的22.3%;4000元/平米以下的樓盤6月僅有2個樓盤,占住宅成交總量的0.7%。

        公寓7月成交量較6月上升了26.1%,位居公寓銷售成交量首位的樓盤是匯展·香格里拉,售出97套,均價為4452.689元。緊隨其后的是鑫苑·國際城市花園(70套,4598.646/平米)、誠基中心(21套,2766.46/平米)、黃金時代(3套,5507.428/平米)。商用住房本月成交量較6月上升了46.7%,成交量排行首位的是高新區(qū)的鑫苑·國際城市花園,成交8套,均價13193元/平米。

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