中國房地產(chǎn)ＴＯＰ１０研究組

由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家研究機構(gòu)共同組成的“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”，自20 0 4年開展中國房地產(chǎn)品牌價值研究以來，已持續(xù)進(jìn)行了五年，研究成果引起了社會各界的廣泛關(guān)注，對品牌企業(yè)鞏固品牌形象、提升品牌忠誠、強化行業(yè)地位發(fā)揮了重要作用。

2 0 07年4季度以來，受宏觀經(jīng)濟前景不確定性增加及貨幣緊縮等相關(guān)政策影響，中國房地產(chǎn)企業(yè)的外部環(huán)境發(fā)生了顯著變化。在2008中國房地產(chǎn)品牌價值研究中，國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位，充分借鑒了國內(nèi)專家學(xué)者以及國外著名品牌價值評估機構(gòu)Interbrand和Brand Finance的研究經(jīng)驗和操作實務(wù)，在深入理解國家政策的基礎(chǔ)上，結(jié)合中國宏觀經(jīng)濟發(fā)展條件和房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點，建立了一套實操性較強的研究體系，基于現(xiàn)金流折現(xiàn)法（DCF，Discounted Cash Flow）和無形資產(chǎn)評估理論方法，從公司財務(wù)分析、品牌收益貢獻(xiàn)分析（BVA，Brand ValueAdded）、品牌風(fēng)險分析、品牌收益折現(xiàn)等四個步驟，對中國及主要區(qū)域的數(shù)百家中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項目、策劃代理企業(yè)進(jìn)行了評估，形成了2008中國房地產(chǎn)品牌價值研究結(jié)果。

研究結(jié)果顯示，中國房地產(chǎn)品牌企業(yè)呈現(xiàn)出以下幾個特點：（1）品牌建設(shè)取得了長足進(jìn)步，為品牌企業(yè)的成長和發(fā)展做出重要貢獻(xiàn)。（2）隨著品牌建設(shè)水平不斷提高，中國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌建設(shè)正朝著更加務(wù)實的方向發(fā)展，品牌建設(shè)投入結(jié)構(gòu)日趨合理;（3）品牌企業(yè)得到消費者、媒體、資本市場的廣泛關(guān)注，良好的品牌三度表現(xiàn)對企業(yè)提升市場競爭力具有積極的推動作用，是品牌價值持續(xù)提升的關(guān)鍵；（4）策劃代理企業(yè)品牌價值同樣保持穩(wěn)步提升，TOP10企業(yè)平均品牌價值從上年的7.7億元上升至9.2億元，易居中國、世聯(lián)地產(chǎn)代表的第一梯隊優(yōu)勢進(jìn)一步擴大，品牌價值雙雙突破10億元。

對于未來的發(fā)展趨勢，研究組認(rèn)為，在市場調(diào)整仍將繼續(xù)的大環(huán)境下，品牌建設(shè)和維護對中國房地產(chǎn)企業(yè)彌足珍貴。在未來的品牌建設(shè)中，中國房地產(chǎn)品牌還需要從表象向深層次發(fā)展，關(guān)注消費者在功能性和情感性兩方面的需求，憑借與消費者需求一致、與企業(yè)品牌個性吻合的產(chǎn)品，讓消費者形成一致的品牌信息。對中國房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)而言，研究組認(rèn)為，企業(yè)還需進(jìn)一步加大品牌建設(shè)力度，豐富品牌建設(shè)支持手段，通過加強對消費者個人的品牌影響力、強化開發(fā)企業(yè)和個人客戶對企業(yè)品牌的認(rèn)知度，通過品牌再認(rèn)、品牌回憶最后達(dá)到品牌浮現(xiàn)，實現(xiàn)品牌價值不斷提升。

《2008中國房地產(chǎn)品牌價值研究報告（開發(fā)企業(yè)）》內(nèi)容摘要

（1）中海、萬科蟬聯(lián)2008中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌。

（2）全國TOP10品牌實現(xiàn)有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)同步提升，行業(yè)領(lǐng)先地位日益鞏固，保利地產(chǎn)再次榮膺“2008中國房地產(chǎn)央企領(lǐng)先品牌”。

（3）海外在中國投資的房地產(chǎn)公司品牌建設(shè)之路值得國內(nèi)同行借鑒。

（4）區(qū)域TOP10品牌優(yōu)勢顯現(xiàn)，區(qū)域領(lǐng)先地位逐步確立。

（5）專業(yè)領(lǐng)先品牌各具特色，在各個細(xì)分領(lǐng)域具有明顯優(yōu)勢，促進(jìn)了經(jīng)營業(yè)績的大幅上升。

（6）優(yōu)秀項目品牌成為房地產(chǎn)企業(yè)與客戶建立更緊密聯(lián)系的產(chǎn)品載體。

《2008中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值研究報告》內(nèi)容摘要：

（1）2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值TOP10。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組通過“2008中國房地產(chǎn)策劃代理品牌價值評估體系”，計算得到了“2008中國房地產(chǎn)策劃代理公司品牌價值TOP10”。

（2）2008中國房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域公司品牌。

2008中國房地產(chǎn)策劃代理區(qū)域公司品牌中，華南區(qū)域的星彥、凌峻、信立怡高、華彥和城市年輪成功入圍。華東策劃代理公司品牌包括天地行、富陽、普潤、博思堂以及乘星行。