7月指數(shù)綜述

受持續(xù)彌漫的觀望情緒影響，7月份各重點(diǎn)城市樓市繼續(xù)表現(xiàn)冷清。大部分城市成交量環(huán)比下滑，成交均價繼續(xù)小幅下挫。

注：“城市綜合指數(shù)”=“住宅指數(shù)”×權(quán)重+“寫字樓指數(shù)”×權(quán)重+“商鋪指數(shù)”×權(quán)重；“Hedonic指數(shù)”為剝離區(qū)位、建筑類別、結(jié)構(gòu)等特征影響的同質(zhì)住宅價格指數(shù)。

中房指數(shù)系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，十城市綜合指數(shù)大部分都呈下跌趨勢，只有上海、深圳兩城市小幅上漲，市場下調(diào)趨勢明顯。

十城市住宅指數(shù)漲跌參半，北京、廣州、武漢、重慶、成都五城市環(huán)比下跌，下跌幅度均在0.5%以內(nèi)，幅度較小，其中成都下跌幅度最大，為0.37%。上海、深圳、天津、南京、杭州五城市環(huán)比上漲，上漲幅度也均在0.5%以內(nèi)，變動不大。

十城市寫字樓和商鋪指數(shù)均漲跌互現(xiàn)，變動幅度除杭州商鋪指數(shù)環(huán)比下跌 1.4%，其他均在1%以內(nèi)，幅度不大。

7月份十城市住宅市場繼續(xù)表現(xiàn)冷清，大部分城市成交量繼續(xù)下滑，成交均價小幅回落：

北京：7月份北京樓市延續(xù)了前幾個月的低迷態(tài)勢，成交量繼續(xù)大幅下滑；而上市商品住宅套數(shù)也出現(xiàn)同比下滑趨勢，市場不景氣的情形加劇，受此影響，整體市場報價小幅下調(diào)。

上海： 7月份上海新建住宅成交和供應(yīng)環(huán)比和同比均出現(xiàn)下降。由于住宅市場觀望氣氛不斷加重，住宅成交量連續(xù)下滑；住宅成交的低迷態(tài)勢使得開發(fā)商放緩了樓盤上市的步伐，新增供應(yīng)量下降。

廣州：7月份廣州樓市相對比較平穩(wěn)，開發(fā)商促銷力度有所加大。

深圳：7月深圳住宅市場呈現(xiàn)量跌價升的態(tài)勢。新建住宅供應(yīng)量和成交量環(huán)比、同比均下降明顯；而成交均價則繼續(xù)上揚(yáng)。

天津：7月天津樓市成交量明顯回落，開發(fā)商大力宣傳及打折促銷活動并未扭轉(zhuǎn)市場形勢，與此同時，成交價格環(huán)比上月也有小幅回落。

武漢：7月，武漢樓市持續(xù)6月來的低迷，除住宅供應(yīng)量有所增加外，成交量基本與上月持平，成交均價出現(xiàn)較大幅度的下跌。

重慶：7月重慶樓市成交量環(huán)比有所上漲，但同比依然處于下降通道。與此同時，成交均價小幅下滑。

南京：7月南京住宅供應(yīng)量表現(xiàn)平穩(wěn)，但成交量環(huán)比下滑。

杭州：7月杭州住宅供應(yīng)量大幅增加，但是并沒有帶動住宅的成交情況，成交量環(huán)比下跌。

成都：7月份，成都樓市比較冷清，商品住宅新增供應(yīng)面積和成交面積環(huán)比均出現(xiàn)下滑。

綜上所述，7月份各重點(diǎn)城市成交量繼續(xù)下跌，延續(xù)半年的觀望情緒仍在繼續(xù)并且更加嚴(yán)重，全國總體房地產(chǎn)市場均表現(xiàn)冷清。雖然部分地區(qū)開發(fā)商為避免8月奧運(yùn)的影響而提前推出新盤，使得本月供應(yīng)量大幅增加，但是新盤的大量推出并沒能帶動購房者的購房熱情。而到處可見的促銷大戰(zhàn)也沒能激發(fā)出購房者的購買欲望，廣大購房者繼續(xù)持幣觀望，樓市持續(xù)低迷。