劉富國

濟(jì)南6月樓市比較平穩(wěn)，樓市銷售總體上升，但與上個(gè)月比較略有下降。上個(gè)月單騎救主的公寓經(jīng)過一個(gè)銷售高峰期后，進(jìn)入休整，準(zhǔn)備的階段，成交量較5月減少了764套，這也成為6月總成交量下降的主要原因。有很多購房者持續(xù)觀望，期望泉城樓市有更大的降幅。在各類房產(chǎn)中，6月地下室成交量較5月有小幅上升，與5月相比上升了19.6％：車庫、商用住房、辦公寫字樓銷量等依然慘淡。

6月整體樓盤銷魯分析

6月銷售總體成上升趨勢，總成交量(含住宅，公寓，商用住房，地下室，車庫、辦公寫字樓)為1652套，共45個(gè)樓盤，總面積160472平米，交易總額為9億余元。6月成交總量較5月下降了31.8個(gè)百分點(diǎn)，住宅成交量本月有小幅下降，較5月下降了2.3％：公寓銷售成績較上月下降了83.3％：地下室6月成交量較5月有小幅上升，與5月相比上升了19.6％：6月，價(jià)格在4000～5600元/平米的中檔樓盤依然是占主導(dǎo)地位，大眾的消費(fèi)仍占主力。6月地下室成交量有上升，成為慘淡銷售中的亮點(diǎn)。

在銷售均價(jià)上，6月住宅成交均價(jià)5520元/平米，比5月上升510元：地下室(2413元/平米)、商業(yè)住房(12047元/平米)均價(jià)都有浮動或略降，但總體平穩(wěn)。公寓本月成交量，成交均價(jià)均有較大幅度的下降，該項(xiàng)目的主力樓盤——誠基中心6月成交量為47套，較5月675套的成交量下降了92.9％，占6月公寓總成交量的30.7％，失去了領(lǐng)導(dǎo)公寓價(jià)格的主導(dǎo)地位。其他7成公寓均價(jià)以4000～5000元/平米為主，最高均價(jià)不超過7500元/平米。

6月住宅，車庫，商業(yè)住房均價(jià)有小幅上升：地下室，廠房的均價(jià)與5月持平：公寓、辦公寫字樓，其他三個(gè)項(xiàng)目降幅分別為31.5％，23.8％和33.8％。

6月區(qū)域銷售明星是市中區(qū)，售出530套住宅，躍居六區(qū)域成交量排行榜首，較5月住宅成交量上升43.7％，均價(jià)保持穩(wěn)定發(fā)展趨勢?；笔a區(qū)下降到第三位，6月成交量較5月下降了42.2％。高新區(qū)6月共成交26套住宅，比5月56套降低了53.5％。歷下區(qū)6月成交255套住宅，是5月成交量的1.9倍。歷城區(qū)6月成交43套住宅，是5月住宅成交量的1.5倍，6月有3個(gè)樓盤有銷量，較5月增加1個(gè)樓盤。濟(jì)南住宅6月成交均價(jià)與5月基本持平，保持良好、平穩(wěn)的趨勢。

6月各階段樓盤銷售分析

據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份住宅均價(jià)在9000元/平米以上有2個(gè)樓盤共20套，分別是，國華東方美郡(2套)和天泰，太陽樹(18套)，比5月多售出5套。

7000～9000元／平米的有3個(gè)樓盤，共37套，比5月份減少了41套。分別是歷山名郡(13套，8001元／平米)、新華苑(22套，7693元／平米)、燕翅山莊(2套，7476元／平米)。

5600～7000元／平米的10個(gè)樓盤，共531套，比5月份增加449套。主要樓盤有：數(shù)碼康城(1套，6818元／平米)，名土豪庭(155套，6691元／平米)、陽光100國際新城(31套，6417元／平米)、中建文化城(85套，6299元／平米)、錦繡泉城(24套，6255元／平米)。

4000～5600元／平米的有22個(gè)樓盤，共778套，比5月份減少108套。主要樓盤有：凱旋新城(37套，5535元／平米)、居易香桔市(27套，5506元／平米)、泉星小區(qū)(12套，5506元／平米)、魯能領(lǐng)秀城(133套，5443元／平米)、峰景·鑒筑(148套，5133元／平米)。

4000元／平米以下的有2個(gè)樓盤，共59套，比5月份減少了229套，分別是銀座常春藤(42套，3125元／平米)永大頤和園(17套，3166元／平米)。

根據(jù)上述情況分析，4000～5600元／平米的樓盤依然占主導(dǎo)地位，共售出住宅778套，比5月減少了88套，約占住宅總成交量的62.4％，9000元／平米的住宅僅占1.6％，7000～9000元的住宅成交量占總量的2.96％，5600～7000元／平米的占住宅總量的42.6％，4000元／平米以下的樓盤6月僅有2個(gè)樓盤，占住宅成交總量的4.73％。