殷麗娟

翟曉燕大學(xué)畢業(yè)后被分到一家國(guó)企上班，一晃五年時(shí)間過(guò)去了?，F(xiàn)在工作穩(wěn)定、感情穩(wěn)定的她打算和男朋友買房結(jié)婚，但是首付的錢卻還不夠。轉(zhuǎn)念一想，翟小燕單位為她上繳了住房公積金，而自己住房公積金里的錢再加上他們倆手上攢的積蓄也差不多可以付首付了。

于是，就在她們看好了房子，拿著住房公積金的查詢卡和身份證去交首付時(shí)，卻被告知不能使用公積金。這該如何是好？究竟是怎么一回事？

公積金不能直接用作購(gòu)房首付。

就翟小姐這個(gè)案例而言，她對(duì)住房公積金的支付與提取理解存有偏差，錯(cuò)誤的認(rèn)為只要是繳納了住房公積金，就可以用這個(gè)“卡”里邊的錢直接支付貸款購(gòu)房的首付款。

其實(shí)，這種想法是不對(duì)的，住房公積金不能夠直接用作購(gòu)房首付款。如果翟小姐想要通過(guò)住房公積金貸款購(gòu)房，需要先消費(fèi)后提取，也就是先“自掏腰包”墊付首付款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本、已經(jīng)結(jié)婚的需要提供結(jié)婚證等證明材料，到住房公積金管理處提取其公積金內(nèi)的存儲(chǔ)余額。

在這里需要注意的是，公積金的提取總額不能超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款。換句話說(shuō)，如果翟小姐所要貸款購(gòu)買的這套房屋總價(jià)為50萬(wàn)，而她公積金存儲(chǔ)余額有60萬(wàn)，那么她也只能提取50萬(wàn)的公積金，剩余10萬(wàn)元是不能提取的。

夫妻雙方已結(jié)清公積金貸款仍可再次使用。

另外，根據(jù)公積金管理處規(guī)定，不論是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過(guò)公積金，公積金中心系統(tǒng)上有會(huì)有相應(yīng)記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款第二套房的。如果第一套房的公積金貸款已結(jié)清，那么在政策上是允許夫妻雙方再次使用公積金貸款買房的，且仍可視為首次住房，不受二套房的政策限制。

未婚男女共同買房需注意財(cái)產(chǎn)糾紛。

就翟小姐這一案例而言，結(jié)婚前買房的青年男女們，未婚男女共同買房一旦因感情不合分手，很容易因財(cái)產(chǎn)問(wèn)題糾纏不清。比如，在感情甜蜜時(shí)的房產(chǎn)證署名問(wèn)題、分手中的還貸問(wèn)題、房產(chǎn)分割問(wèn)題等等。

在買房時(shí)如果男女雙方各掏一半，那么在分手中的財(cái)產(chǎn)分配問(wèn)題上，一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用，如果沒(méi)有證據(jù)的話，就無(wú)法收回房產(chǎn)或錢物。所以專家建議，未婚男女在買房同居階段，最好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議，能夠在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)找出證據(jù)來(lái)證明。在買房的時(shí)也應(yīng)同時(shí)簽署兩個(gè)人的姓名，或者通過(guò)公證等法律途徑來(lái)避免日后的房產(chǎn)糾紛。