編輯您好：

今年4月，因我與丈夫感情出現(xiàn)問題，便提出離婚，當(dāng)我提到分割房產(chǎn)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)丈夫已經(jīng)把他名下婚前所購買的一套按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了他母親，而此房是我與丈夫共同償還銀行按揭貸款的。請(qǐng)問，該房應(yīng)否按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割？我可否主張?jiān)摲慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效？ 鶴壁 張女士

本刊答復(fù)：

根據(jù)我國《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻雙方中的一方私自處分共有房產(chǎn)的，另一方可以主張其處分行為無效；夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方獲得的收益除法律規(guī)定外均屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的處分權(quán)。除為夫妻日常生活事務(wù)所需一方單獨(dú)處分共有財(cái)產(chǎn)行為有效外，其余處分行為均需雙方協(xié)商同意，否則處分行為無效。因此，一方擅自處分房屋的行為應(yīng)屬效力待定行為，如另一方予以認(rèn)可，則行為有效，否則該行為無效。但此種情形也有例外。法律保護(hù)善意第三人，則第三人享有對(duì)抗共有人的權(quán)利，也就是說，如果購房者是善意第三人的話，另一方則無權(quán)要求法院確認(rèn)合同無效。

本案中，你丈夫?qū)⒆约涸诨榍百徺I的按揭房屋轉(zhuǎn)讓給其母親，此房屋并非是夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買，不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，你不能主張?jiān)摲慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。但是，對(duì)于婚前以個(gè)人名義并且利用按揭貸款購買，婚后共同還貸或以自己存款還貸，該房產(chǎn)婚后還貸部分和房屋升值部分屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前所償還銀行部分的按揭款及計(jì)息屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。所以，如果你有證據(jù)證明自己共同償還了該房屋按揭貸款，離婚時(shí)可以向丈夫主張自己向銀行所償還的款項(xiàng)，同時(shí)可主張房屋升值部分的收益。