3月以來，經(jīng)過一個(gè)冬天的蟄伏，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)暖，春日的陽光暖暖的照著。此時(shí)，各家銀行對(duì)“第二套住房”的標(biāo)準(zhǔn)有了進(jìn)一步的深度闡釋，為貸款買房者帶來了新的希望；在賣方市場(chǎng)上，持幣待購(gòu)者經(jīng)過近半年觀望后，似乎也平添了幾分信心，銀行的房貸業(yè)務(wù)再次隨著市場(chǎng)交易而活躍起來。

此前的所謂“嚴(yán)冬”，其實(shí)是從2007年9月開始的緊縮的貨幣政策對(duì)過熱增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在信貸投放方面實(shí)行的進(jìn)一步限制：

在明確首付比例提高、利率提高的前提下，將第二套住房的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步明確為“以戶為單位”；曾經(jīng)風(fēng)靡北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房貸產(chǎn)品“同名加轉(zhuǎn)按揭”（利用房產(chǎn)增值部分向銀行進(jìn)行再次融資）被銀監(jiān)會(huì)的一道禁令嘎然而止；不久之后，交易類型的轉(zhuǎn)按揭（更名轉(zhuǎn)按揭，房產(chǎn)買賣過程中買方仍有未結(jié)清的貸款）也被叫停；央行的存款準(zhǔn)備金率及貸款基準(zhǔn)利率一再上調(diào)，明確了2008年的信貸規(guī)模“按季度調(diào)控”。

經(jīng)過這一系列的“組合拳”，房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年9月之前的炎炎夏日幾乎沒有過渡就直接進(jìn)入“嚴(yán)冬”——交易量大幅度下滑，需要貸款支持的購(gòu)房者和擔(dān)心房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”出現(xiàn)的購(gòu)買者開始了或是無力購(gòu)買或是持幣觀望的階段。

擺在眼前的一個(gè)問題是：現(xiàn)階段有購(gòu)房需求的投資者該如何是從？我們下面就通過近半年的房貸相關(guān)政策來看一下吧：