大陸、香港房產(chǎn)企業(yè)家旋風(fēng)式地赴臺考察房地產(chǎn)市場，帶動投資臺灣的第一波熱潮，這些政治嗅覺敏銳的冒險(xiǎn)家所引發(fā)的兩岸新金流，為臺灣新領(lǐng)導(dǎo)人馬英九上臺可望扭轉(zhuǎn)兩岸開放交流的新契機(jī)大力喝彩。

陸資企業(yè)家臺灣看房團(tuán)所帶動的臺灣新商機(jī)，以福建團(tuán)和臺灣房地產(chǎn)業(yè)者簽下合作備忘錄和簽約計(jì)劃、砸下13.2億資金投資臺中的房地產(chǎn)最為矚目，其中還包括與臺灣鄉(xiāng)林建設(shè)簽定意向書——買下總價(jià)值8.88億元10戶位臺中市中港路建案“鄉(xiāng)林皇居”豪宅，作為日后陸資在臺的招待所和聯(lián)絡(luò)處，其間也透露出陸資企業(yè)家內(nèi)行人的投資眼光以及戰(zhàn)略布局。

商用樓先行

未來大陸當(dāng)局一旦開放可以投資臺灣地區(qū)，這些原本從香港或其它第三國轉(zhuǎn)道赴臺的陸資便可望化暗為明大舉搶攻臺灣市場。首先鎖定的對象當(dāng)然是臺灣政府研擬多時的開放辦公大樓等商辦物業(yè)市場，因?yàn)榫鸵愿＝▓F(tuán)一名企業(yè)家所言為指標(biāo)，在臺灣現(xiàn)行地產(chǎn)市場可以允許土地私有的行情下，相較于香港地產(chǎn)只租不賣的高檔水平，臺灣的房地產(chǎn)市場可以說是相當(dāng)便宜，換句話說，投資臺灣房地產(chǎn)市場的獲利成長空間可以說是相當(dāng)巨大的。

陸資企業(yè)家相中的這些商辦物業(yè)除了可以作為投資標(biāo)的之外，未來在臺灣開放陸資可以投資的產(chǎn)業(yè)種類后，這些物業(yè)馬上便可搖身一變成為企業(yè)總部或是招待所。目前初步的了解是，除了媒體、尖端科技、銀行業(yè)、國防相關(guān)產(chǎn)業(yè)之外，其余例如股市、生產(chǎn)事業(yè)或是服務(wù)業(yè)成為第一波開放的對像指日可待。

臺灣地區(qū)目前已成為中國大陸最重要的貿(mào)易伙伴之一，其中臺灣的制造業(yè)對于大陸企業(yè)的投資已經(jīng)超過了1，000億美元。雖然大陸的政策對臺灣同胞到大陸求學(xué)、旅游和投資非常寬松，但是對于大陸人士到臺灣進(jìn)行同類活動，在過去卻被臺灣地區(qū)政府設(shè)定了諸多嚴(yán)苛的限制。

馬英九的執(zhí)政計(jì)劃將有望建立海峽兩岸的互惠合作，從而加強(qiáng)兩岸的友好關(guān)系。其中與房地產(chǎn)市場相關(guān)的政策有：

·實(shí)施兩岸周末包機(jī)，今年底前實(shí)施兩岸每日包機(jī)，并于2009年前開放兩岸直航；

·開放中國大陸游客前往臺灣，一年內(nèi)達(dá)到每日開放3，000人，并陸續(xù)增加：放寬大陸資金至臺灣房地產(chǎn)市場投資。

臺北地標(biāo)101大樓過往出租率只有七成左右，最近在外資、港資、陸資的涌入下，出租率已破八成，未來辦公室在供應(yīng)有限，需求增加的環(huán)境下，相對住宅市場更具投資價(jià)值。仲量聯(lián)行的臺灣房地產(chǎn)白皮書，結(jié)合了馬英九的新政計(jì)劃對臺灣房地產(chǎn)市場進(jìn)行了深入分析。關(guān)于寫字樓、商鋪和酒店市場將在下文為讀者呈現(xiàn)。

寫字樓市場

仲量聯(lián)行臺灣地區(qū)董事總經(jīng)理趙正義表示：“相比亞洲其它主要城市，臺北市的寫字樓租金相對較低，加上其位居?xùn)|亞中心樞紐的有利地理位置，我們預(yù)期市場對臺北寫字樓的需求將會增加。一旦大陸的資金能夠進(jìn)入臺灣的寫字樓市場，相信將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)資本值上升?！?/p>

商鋪市場

隨著消費(fèi)者的信心回升以及大陸游客數(shù)量的不斷增加，臺灣商鋪市場有望在新領(lǐng)導(dǎo)人的執(zhí)政下復(fù)蘇。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，在大陸游客來臺消費(fèi)支出中，購物方面的支出占了很大的比重，這有望大幅改善臺灣商鋪市場不景氣的現(xiàn)狀。

酒店市場

兩岸直航開放帶來大陸游客人數(shù)增加之下，最明顯的受益者便是能夠接待旅行團(tuán)的中檔酒店。盡管目前臺北市并非是來訪大中華區(qū)觀光游客和商務(wù)旅客的主要目的地之一，但是隨著兩岸直航所帶來的便利性，更多走訪例如上?；蛑榻侵薜貐^(qū)的觀光游客和商務(wù)旅客將可能前往臺灣。仲量聯(lián)行中國區(qū)董事總經(jīng)理郭漢凌表示：“海峽兩岸擁有相同的語言與文化，對中國投資者與開發(fā)商進(jìn)入臺灣市場相當(dāng)有利。”