做“時尚地主”的生意

由于郊區(qū)路遠(yuǎn)不方便，現(xiàn)在城里人租地種的路子總是很窄。我們現(xiàn)在在大棚里再搭間水電取暖齊備的小操作間，解決了住宿問題，房前還有一個小院，有種地嗜好的人可以隨時在這兒住下來，當(dāng)個迷你莊園主。過自由來往于城市和農(nóng)村的生活，是“時尚地主”。

模式：大棚里邊能吃住

北京通州禾惠農(nóng)莊有200多間大棚，每個棚占地將近1畝。不同的是大棚里又用原木桑拿板蓋了50多平方米的1間“工具房”，相當(dāng)于過去看地用的涼棚，但有衛(wèi)生間、客廳、臥室，租下了這個大棚，就等于租下了一個“迷你農(nóng)莊”，農(nóng)莊主人可以吃住在這兒，也可以邀朋友來聚會。

農(nóng)莊著意營造了城里人需要的小資情調(diào)，小房門前是大棚籠罩下的小院，擺滿鮮花綠植，可養(yǎng)貓、狗，小院旁有一側(cè)門進(jìn)入蔬菜種植區(qū)，租戶也可以請農(nóng)業(yè)工人代種。

租戶也可種植高附加值蔬菜獲利。以櫻桃西紅柿為例，一個小農(nóng)莊可種2 000棵，1棵可收7.5千克，一年兩季可賣6萬元，去掉成本，正常年景的收入應(yīng)在4萬~5萬元。農(nóng)莊可以代買種子，并代為銷售，利潤與租戶分成，租戶7成，農(nóng)莊3成。

現(xiàn)狀：客戶是高收入群體

農(nóng)場的經(jīng)營者劉先生說，從已有的租戶和來咨詢過的人群來看，基本是高收入人群，退休人群是主體，也有不少是兒女掏錢租給父母的。

他同時也表示，農(nóng)業(yè)經(jīng)營不可能是小投資，他們公司的農(nóng)莊項目投資6 000萬元，主要用于農(nóng)業(yè)和配套餐飲娛樂設(shè)施建設(shè)。

由于蓋大棚的費(fèi)用大部分由租戶用委托建設(shè)費(fèi)支付，所以農(nóng)莊回收6 000萬元投資的周期初步測算為5~8年。

經(jīng)驗(yàn)談

長期租戶對于土地使用問題會產(chǎn)生擔(dān)心，所以這種項目堅決不能改變土地使用性質(zhì)，一切經(jīng)營活動都要圍繞與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動相關(guān)的項目開發(fā)。

做高檔農(nóng)業(yè)觀光項目，不能舍不得硬件設(shè)施投入。比如定向灌溉系統(tǒng)和配套的電腦控制施肥系統(tǒng)等，都是吸引高端人群的因素。

現(xiàn)在農(nóng)業(yè)消費(fèi)已經(jīng)轉(zhuǎn)變成情調(diào)消費(fèi)，所以在迷你農(nóng)莊的環(huán)境營造上要跟上潮流。

細(xì)節(jié)問題不容疏忽，農(nóng)業(yè)大棚應(yīng)對特殊天氣，特別是雪天的能力必須提高。