住宅是人類賴以生存的庇所，人的一生幾乎有三分之二的時間在住宅中度過，住宅的質(zhì)量性能和居住環(huán)境直接影響人們的生活水平和生活質(zhì)量。

住宅已經(jīng)逐漸從單純的“遮風擋雨的生存空間”轉(zhuǎn)變?yōu)椤绑w驗美好生活，感悟精彩人生，體現(xiàn)自我價值觀，實現(xiàn)自我教育的場所?！庇纱嗽谫Y源節(jié)約型的當今社會，把解決住宅問題做為一個可持續(xù)對策，把居住建設(shè)放在消費熱門和國民經(jīng)濟增長點上是非常有效的。它將很大程度上推動國民經(jīng)濟的發(fā)展，甚至在戰(zhàn)略意義上也是相當重要的。

一、住宅現(xiàn)狀及住宅價格

廣泛意義上講，住宅價格指的是每平方米建筑面積的價格，國外是每套住房的價格。在實際的住宅統(tǒng)計中是以面積和居住面積來計算。隨著人民生活水平的提高，居住環(huán)境的改變，對套房住宅的價格也備受關(guān)注。作為房產(chǎn)商，它對住宅價格的變動有著相當大的聯(lián)系，穩(wěn)定住宅價格，成了房產(chǎn)市場宏觀之間調(diào)配的主要任務。如何認識當前住宅價格的合理性，未來住房的變化，以及對市場引導缺乏權(quán)威性的分析，都是在我們要考慮的范圍之內(nèi)。住宅價格在定義上雖然簡單，但要是在現(xiàn)實生活中要很好的把握它，并建立起價格共識確實是相當難的一件事情。所以我們現(xiàn)在要做的 是構(gòu)建和諧的市場環(huán)境，完善公共住房制度，也希望房產(chǎn)商更多的承擔起自我的社會責任感。

隨著商品住宅價格的提升，銷售量也正在逐漸上升，地區(qū)的不同，提升的幅度也有所不同。就浙江而言，一些城市的商品住宅價格仍在維持著兩位數(shù)的增長，城市平均售價按高到低排列分別是：杭州、寧波、溫州、嘉興。當然在每一城市不同地段的商品住宅售價也是不同的，這跟土地的價格、市政的配套設(shè)施和開發(fā)的利潤是密切相關(guān)的。居民家庭收入、住宅質(zhì)量、面積和價格等決定著居民對住宅的經(jīng)濟承受能力，家庭收入和對住宅的經(jīng)濟承受能力是成正比的，收入的不斷增加和良好的消費觀對承受能力也就越強。

二、城市居住開發(fā)的要素

便利的交通 ，優(yōu)雅的城市居住環(huán)境，城市住宅的綜合開發(fā)，成了我們關(guān)注的熱點，城市綜合開發(fā) ，主要分為前期工程費、城市設(shè)施配套費、住宅建筑安裝工程費、小區(qū)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施配套費、開發(fā)管理費、開發(fā)利潤、利益稅金等。我們常說 ，一個地區(qū)要發(fā)展，交通是它的先決條件，交通體系越完善，對區(qū)域的綜合開發(fā)影響越大，不同的交通方式，如水運，鐵路，公路 ，空運都直接 關(guān)系到該地區(qū)城市工地價格，而配套的基礎(chǔ)設(shè)施 ，也直接 影響 該地區(qū)的 環(huán)境，范圍 再小一點，高品質(zhì)小區(qū)和一般的居住小區(qū)相比較，它的內(nèi)部設(shè)施相對完善，在住宅價格上也明顯高于一般小區(qū)的住宅售價，完善的 小區(qū)設(shè)施，似乎也不夠滿足現(xiàn)代人的生活要求，因為他們希望在具有完整的配套設(shè)施以外 ，還要考慮小區(qū)的周邊環(huán)境因素，譬如物業(yè)管理，垃圾處理，小區(qū)治安，周邊風景，以及學校，公園，商店的 配置狀況。

三、城鎮(zhèn)化帶來的問題及對策

某種程度上講，城鎮(zhèn)居住水平的提高 ，直接影響到城鎮(zhèn)化的進程，住宅建設(shè)不再以簡單的追求面積數(shù)量，而是趨向于提高質(zhì)量和小區(qū)居住環(huán)境為主，實現(xiàn)住宅可持續(xù)發(fā)展，由于受到地區(qū)的發(fā)展和地域差異的影響，還存在著住宅問題上的東西差異和南北差異，在地區(qū)間，快速的人口流動，收入和房價之間的巨大差距，國家推出了住宅商品化中可以出售也可以出租的政策，很大程度上緩解了住宅供求之間的矛盾，在城市住宅擴建中，按照土地管理法，對搬遷單位和個人損失予以補償，做到合理估計，損失部分得到合理補償，因此，國民經(jīng)濟的增長和改革開放的深入，房地產(chǎn)業(yè)的到了較大的發(fā)展，但阻礙房地產(chǎn)業(yè)的因素也越來越多，相關(guān)部門應對這些問題做出積極的對策。

四、經(jīng)濟適用房存在意義

面對中低收入家庭住宅的問題。在國外，是政府直接或間接開發(fā)建設(shè)，向中低收入家庭提供價格低于市場上但質(zhì)量同類的住宅。這跟發(fā)達國家的經(jīng)濟實力和政治制度是連在一起的 。在國內(nèi)，往往經(jīng)濟適用住宅是由政府統(tǒng)一組織建設(shè)的，面對中低層收入家庭的住宅，像杭州有一些住宅就是面向中低層收入家庭。這樣做，一方面，住宅價格合理，居民也支付的起。另一方面，建造標準符合居民要求，面積適當，功能適用，交通便利，設(shè)施齊全。跟市場商品住宅又有所區(qū)別，主要還是體現(xiàn)在它的適用性。但在目前看來，很多地區(qū)議論紛紛，說什么經(jīng)濟適用房該“壽終正寢”了，經(jīng)濟房不再經(jīng)濟，在我看來不因該停建，因為一個城市要發(fā)展，離不開那些中底收入的工人，如果那時候房價還是那么高，而又沒有經(jīng)濟適用房，那些人該居住哪里？這樣事情出現(xiàn)勢必還會給社會治安帶來很大的麻煩，與其被動的“亡羊補牢”，還不如來個“未雨綢繆”，經(jīng)濟適用房正逐漸走向成熟，在這樣的情況下，不因該選擇停建，而是通過改革來實現(xiàn)它的目標。

參考文獻:

[1]謝伏瞻:住宅產(chǎn)業(yè)：發(fā)展戰(zhàn)略與對策.北京:中國發(fā)展出版社

[2]關(guān)柯蘆金鋒曾賽星:現(xiàn)代住宅經(jīng)濟.北京:中國建筑工業(yè)出版社

注：本文中所涉及到的圖表、注解、公式等內(nèi)容請以PDF格式閱讀原文。