編輯同志：

我花5萬(wàn)元在農(nóng)村買了一棟房屋，買賣雙方到鄉(xiāng)鎮(zhèn)律師事務(wù)所簽訂了買賣協(xié)議，付清錢后，賣主把房產(chǎn)證給了我。我買的房屋是拆遷后在政府劃定的土地修建的，政府人員說(shuō)這是集體土地，不能給我發(fā)土地使用證。聽(tīng)說(shuō)買集體土地蓋的房子不能辦理房產(chǎn)證過(guò)戶，請(qǐng)問(wèn)，我這種情況可以辦理房產(chǎn)證過(guò)戶嗎？我可以拿到土地使用證嗎？鄉(xiāng)鎮(zhèn)律師事務(wù)所的見(jiàn)證書(shū)有法律效力嗎？

讀者 楊燕

楊燕讀者：

買賣是雙方當(dāng)事人之間的一種法律關(guān)系，只要這種法律行為符合國(guó)家的法律、政策，不違反當(dāng)事人的意愿，就是合法的法律行為。你用5萬(wàn)元在農(nóng)村買了一棟房子，賣主應(yīng)和你到房管所辦理過(guò)戶手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶給你，你就擁有了這套房子的房產(chǎn)權(quán)。關(guān)于宅基地，如果是農(nóng)村集體所有的土地，宅基地不能單獨(dú)出賣，所以你只能拿到宅基地使用證，拿不到土地使用證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)律師事務(wù)所的見(jiàn)證書(shū)沒(méi)有法律效力，只是你買房屋的一種證明。