摘要：債權(quán)物權(quán)化是當代民法經(jīng)濟的新現(xiàn)象。因為債權(quán)與物權(quán)的融合使得權(quán)利進行經(jīng)濟成為可能，所以在現(xiàn)代社會，債權(quán)與物權(quán)相互融合，相互滲透。債權(quán)物權(quán)化主要表現(xiàn)在兩個方面：租賃權(quán)的物權(quán)化：有擔保的債權(quán)的物權(quán)化。本文從這兩個方面淺析了此現(xiàn)象。

關(guān)鍵詞：債權(quán)物權(quán)化 租賃權(quán) 擔保物權(quán)

傳統(tǒng)民法理論認為：物權(quán)是絕對權(quán)；而債權(quán)是相對權(quán)、對人權(quán)，原本不具有物權(quán)具有的對世效力。但隨著人們對交易安全的需要，債權(quán)在有些情況下獲得了物權(quán)的效力，這一現(xiàn)象在學理上稱做“債權(quán)的物權(quán)化”。其表現(xiàn)主要有兩個方面：一，“買賣不擊破租賃”的原則，使租賃權(quán)具有了物權(quán)的效力；二，通過與擔保物權(quán)的結(jié)合，債權(quán)在實質(zhì)上取得了物權(quán)的排他效力。

一、租賃權(quán)的物權(quán)化

租賃權(quán)本為一項債權(quán)，羅馬法曾有“買賣破除租賃”的原則。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，近世民法出現(xiàn)了“買賣不破租賃”的原則，使租賃權(quán)有了物權(quán)的特征。這種租賃的物權(quán)化，主要表現(xiàn)在：所有權(quán)移轉(zhuǎn)不破租賃；承租人的優(yōu)先購買權(quán)；租賃物在租賃期間被設(shè)定其他物權(quán)，不影響租賃合同的效力；租賃權(quán)的排他效力，以及租賃權(quán)的物上請求權(quán)效力等。

租賃權(quán)物權(quán)化突出的表現(xiàn)為三個方面：

(一)“買賣不破租賃”原則

買賣不破租賃是指租賃物已交付于承租人以后，縱使出租人將租賃物出售于第三人，當事人若無特別約定，新所有人當然承繼原租賃契約的權(quán)利義務。法律之所以如此規(guī)定，一般認為是因承租人是指租賃期內(nèi)，出租人將租賃物出賣的，承租人對于該租賃物的使用權(quán)不因要賣而受到影響，在租賃期限內(nèi)租賃合同對于新的租賃物的買受人仍然有效。該原則適用的條件包括：1．須存在有效的租賃合同；2．租賃物已交付承租人使用；3．租賃物被買賣；4．該租賃合同沒有到期。有一則案例：2002年，李某和下某簽訂了一份房屋租賃合同，約定王某承租李某的一套住宅房，租期5年。2004年8月，李某欲轉(zhuǎn)讓該房并告知了王某，王某表示不予購買，9月李某將該房出賣給了丁某。了某買房后請求王某搬出該房，王某認為其租賃協(xié)議仍然有效，要求繼續(xù)承租該房。隨后起訴至法院。結(jié)果王某繼續(xù)承租房屋的主張得到支持。這一案例反映的就是“共賣不破租賃”原則。

法律之所以如此規(guī)定，一般認為是因承租人乃是經(jīng)濟上的弱者，對他們的利益給予特殊保護有和利于社會的穩(wěn)定。在早期的“買賣得被租賃”原則下，如果出租人將租賃物之所有權(quán)讓與他人時，承租人不得以其租賃權(quán)對抗新所有人。這種情況難以使租賃的效用得到發(fā)揮，承租人易受意外傷害，有失公平。我國《合同法》229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)的變動的，不影響租賃合同的效力。這一規(guī)定使承租人的權(quán)利得到法律上的充分保證。無論是需要登記的租賃，還是不需要登記的租賃，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，租賃權(quán)都可以具有對抗第三人的效力，從而突破了傳統(tǒng)合同相對性的原則，擴張了租賃權(quán)的對抗效力，具有了對世的絕對權(quán)。因而具有了強烈的物權(quán)色彩。

(二)承租人的優(yōu)先購買權(quán)

即公民、法人作為承租人時，對于出租人在出賣其出租物時，同等條件下，優(yōu)先于他人購買的權(quán)利。我國國務院1983年頒布的《城市私有房屋管理條例》第11條，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第118條都有相應的法律規(guī)定。

承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)。日本、德國、我國的臺灣都叫確認為承租人的優(yōu)先購買權(quán)屬于物權(quán)范疇。盡管我國民商法對此未明確規(guī)定，但強化承租人權(quán)利已是近代世界性的立法趨勢。這種規(guī)定使承租人雖然不能直接對物享有權(quán)利，但它能直接對抗第三人，即優(yōu)先購買權(quán)人只要在同等條件下，依照自己單獨行為就能使權(quán)利發(fā)生變動；這與債權(quán)的設(shè)立、變更成消滅必須由雙方意思表示來完成不同，顯然優(yōu)先于一般債權(quán)。因此，認定承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種具有物權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，具有了物權(quán)的優(yōu)先性和對世生。

(三)租賃物在租賃期間被設(shè)定其他物權(quán)，不影響租賃合同的效力

由于承租人租賃財物的目的就在于租賃財物的使用收益，因而在租賃期間不但排除了出租人對承租人的使用、收益的權(quán)利的干預，也排除了以再設(shè)立以占有為前提的其他物權(quán)。有一案例：某甲把一套房屋出租給乙使用簽訂了租賃合同，并辦理了登記備案手續(xù)。在房屋租賃期問，甲又向銀行辦理了汽車消費抵押貸款把該房屋抵押給了，但后來由于甲還不了貸款，銀行便行使房屋抵押權(quán)，把該房屋收歸自己。乙要求銀行按照甲與乙原租賃合同允許乙繼續(xù)租用該房屋。那么銀行是否應當同意呢?答案是肯定的。根據(jù)我國《合同法》《擔保法》以及最高人民法院關(guān)于適用《擔保法》的司法解釋，雖然該房屋的所有權(quán)人變更，但是為了保護承租人的合法權(quán)益，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效，但前提是租賃合同的登記備案先于抵押合同的登記。因此，銀行應當繼續(xù)履行甲與乙的租賃合同。

由此可見，租賃合同當事人之間法律關(guān)系具有復合性，即債權(quán)性和物權(quán)性；而承租人享有的租賃權(quán)則帶有強烈的物權(quán)色彩。

二、有擔保的債權(quán)的物權(quán)化

債權(quán)通過與擔保物權(quán)的結(jié)合，債權(quán)在實質(zhì)上取得了物權(quán)的排他效力。

實踐當中，多數(shù)債務人都能自覺地、全面地和正確地履行自己承擔的債務。但是，也有一些債務人不認真履行自己的債務，甚至存心不履行債務，致使債權(quán)人的債權(quán)得不到保障，或者使債權(quán)人的債權(quán)落空。而債權(quán)與擔保物權(quán)的結(jié)合，就會在很大程度上減少或避免這種情況的發(fā)生，甚至促進債務人履行債務，有利于充分保障債權(quán)的實現(xiàn)。因為債權(quán)人可以利用保證、抵押、質(zhì)押等手段救濟其債權(quán)損失。任物的擔保下，債權(quán)人還可從特定擔保物中實現(xiàn)優(yōu)先手償。因而具有了物權(quán)的優(yōu)先性。其表現(xiàn)主要有三：

(一)作由擔保債權(quán)的特定財產(chǎn)的使用、收益、處分等權(quán)能受到很大限制，保證了債權(quán)的實現(xiàn)

依據(jù)擔保法，以特定化之財產(chǎn)作為擔保時，無論該財產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有，其使用、收益、處分等權(quán)能都受到很大限制。債務人要盡早回復物之所有權(quán)完整，充分發(fā)揮該財產(chǎn)對自己的效用，必須以如期履行債務為條件，時刻注意保持自己的履約能力。這樣有利于實現(xiàn)債權(quán)人預期之給付目的。

(二)債的可期待信用提高

債權(quán)通過與擔保物權(quán)相結(jié)合，實質(zhì)上將債權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)槲餀?quán)或與物權(quán)有同等價值之權(quán)利。在債權(quán)發(fā)生不測時，如果設(shè)定了擔保，債權(quán)人可從特定之財產(chǎn)的價值中優(yōu)先受償。即通過救濟債權(quán)損失或替代債之給付，被動實現(xiàn)債權(quán)。

(三)債權(quán)的安全價值的提升

單就債權(quán)本身而論，債權(quán)利益為法律明確宣示和保護的可得利益，為相對平靜的利益，對這種相對平靜的“本來享有之利益”進行保護，所得之安全應為靜的安全。而有擔保的債權(quán)，則為債權(quán)的安全加上了一個安全系數(shù)－行為安全。行為安全系指對行為有效性及合當事人目的性的滿足。這樣，就使債權(quán)獲得了結(jié)果安全。結(jié)果安全是指交易行為展開后，相對平靜的交易要么在法律上得以實現(xiàn)(可得利益)，要么在事實上得以實現(xiàn)(既得利益)所以，債權(quán)的擔保實現(xiàn)了所謂的債權(quán)靜的安全與交易安全的動的安全的合理調(diào)節(jié)，最終債權(quán)的安全得以優(yōu)化。

在現(xiàn)代社會，隨著經(jīng)濟生活的多樣化，民法下的權(quán)利關(guān)系也愈加復雜化。因為物權(quán)與債權(quán)的相互融合使得權(quán)利進行經(jīng)濟成為可能，所以物權(quán)與債權(quán)的相互滲透，相互融合成為民法的一大現(xiàn)象。其重要表現(xiàn)之一就是債權(quán)的物權(quán)化。債權(quán)物權(quán)化將一種請求權(quán)變成一種支配權(quán)，省卻了權(quán)利轉(zhuǎn)讓中的交易成本，實現(xiàn)了權(quán)利的自由轉(zhuǎn)讓，是經(jīng)濟發(fā)展之必然趨勢。