[案情] 從單位下崗后，孫海珍決定借錢(qián)開(kāi)一間干洗店。在經(jīng)過(guò)多日尋找后，2006年5月，她終于在一個(gè)街道的拐角處找到了一處門(mén)市房。房主人要求租金按每月2500元給付，還說(shuō)很多人都要來(lái)租這間房子，孫海珍想想自己找房子的辛苦和不易，便與房主人簽訂了租房協(xié)議。干洗店開(kāi)張后，孫海珍發(fā)現(xiàn)，由于地理位置不好，自己辛辛苦苦一個(gè)月掙的還不夠交房租的，而且附近的房租只有500元左右一個(gè)月！想想自己已經(jīng)跟房主人白紙落上了黑字，孫海珍差點(diǎn)腸子都悔青了。

可后悔歸后悔，生意還得做下去。一天，孫海珍無(wú)意中聽(tīng)人說(shuō)，房東在外笑話她是一個(gè)大傻冒，還說(shuō)像她這樣憨的女人是做不好生意的。想想自己租了高價(jià)房已經(jīng)夠窩囊的了，人家非但不感謝，反過(guò)來(lái)還笑話自己。孫海珍的心理徹底失衡了。

2006年11月，孫海珍抱著試試看的心態(tài)找到了一位律師。在這位律師的幫助下，孫海珍起訴至法院，要求變更原來(lái)簽訂的租房協(xié)議。最后，在法庭的主持下，孫海珍和房主人對(duì)房屋租金達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，月租金按550元結(jié)算，雙方握手言和。

[評(píng)析] 孫海珍當(dāng)初與房主人簽訂的房屋租賃合同屬于顯失公平的合同。顯失公平的民事行為是指由于一方當(dāng)事人在利用其優(yōu)勢(shì)或者對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的情況下而為的民事行為。由于孫海珍對(duì)租房子沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋租賃的行情不了解，加上租房心切，結(jié)果以明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的租金租賃了房屋，從而導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)利益的嚴(yán)重受損。她和房主人之間的房屋租賃協(xié)議顯失公平。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，因重大誤解訂立的合同或在訂立合同時(shí)顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。

因此，即使房主人不與孫海珍達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法院同樣會(huì)判決變更孫海珍與房東所簽訂的顯失公平的租房協(xié)議。

江蘇省濱?？h人民法院趙大勇

責(zé)編/昕莉